Attraktive Kapitalanlage mit Fernblick - Vermietete 4-Zimmer Wohnung im Grünen

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42279

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.596 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Veräußerung steht eine langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss links (Nr. 54 des Aufteilungsplans) eines gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhauses.

Das Wohnquartier am Heckendorn 45 - 51, 79a - 79b wurde im Jahr 1972 errichtet und bietet eine schöne Wohnlage in einer ruhigen Umgebung mit einem schönen Fernblick. Insgesamt besteht die Wohnungseigentumsgemeinschaft aus 7 Häusern, bzw. 55 Wohneinheiten verschiedener Größen. Die angebotene Immobilie befindet sich vom Hang aus gesehen im obersten Haus.

Die Wohnungseigentumsgemeinschaft verfügt über ein gemeinsames Rücklagenkonto sowie über separate Rücklagenkonten, welche jeweils einem Haus zugeordnet sind und für die individuellen Maßnahmen, entsprechend genutzt werden kann.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und zeigt sich insgesamt sehr gepflegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit statischen Heizkörpern. . Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch der gesamten Anlage von 137,0 kWh/m² aus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches weiteren Stauraum bietet. Außerdem befindet sich im Keller ein allgemeiner Fahrradraum sowie eine Waschküche, in welcher sich ein Gemeinschaftstrockner befindet und nach Bedarf genutzt werden kann. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.

In der Vergangenheit wurde die Fassade mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem versehen, was das Gebäude insgesamt aufwertet. Das Dach wurde ebenfalls vor einigen Jahren erneuert. Außerdem wurde die Haustür samt Klingel- und Briefkastenanlage modernisiert.

Das Gebäude ist insgesamt gepflegt und wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten.

Ausstattung Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie ist langjährig an die aktuellen Mieter vermietet. Die Miete wird zuverlässig gezahlt. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2019 wirksam. Die Mieter möchten gerne das Mietverhältnis fortführen..

Insgesamt ist die Raumaufteilung sehr praktisch und schafft eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist durch die Lage im obersten Geschoss sehr hell und durch den Aufzug gut zugänglich. Dies schafft ein gemütliches Wohnambiente und erfüllt vielfältige Wohnbedürfnisse.

Über den zentralen Flur gelangen Sie linksseitig in das als im Grundriss bezeichnete Esszimmer. Aktuell wird dieser Platz als Homeoffice Möglichkeit genutzt. Gegenüber, auf der rechten Seite, befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit schönem Fernblick sowie Zugang zur geräumigen Loggia. Vom mittig in der Wohnung gelegenen Flur, befindet sich auf der linken Seite die Küche sowie das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Gegenüber der Küche befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Am Ende des Flurs, welcher anschließend nach rechts abknickt, gelangen Sie in die insgesamt 3 Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer werden aktuell als Kinderzimmer genutzt. Von allen Räumen haben Sie einen wunderbaren Blick über Wuppertal.

Die Wohnräume sowie der Flur und die Küche sind mit einem Vinylboden ausgestattet. Die Badezimmer sind gefliest.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Außerdem gehört zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz (Nr. 1). Dieser ist ebenfalls langjährig vermietet.

Lage Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt im Bergischen Land und ein wichtiger Wirtschafts-, Bildungs- und Technologiestandort in Nordrhein-Westfalen. Sie bietet eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet, die Rheinschiene über die A46 und das regionale Bahnnetz.

Wuppertal-Barmen im Bereich Schraberg ist ein beliebter und hervorragend angebundener Stadtteil. In der Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur trägt zur hohen Wohn- und Freizeitqualität bei. Verschiedene Grünanlagen sorgen für die Naherholung.

Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld. In Wuppertal und dem direkten Umland sind zahlreiche Industrie- und Technologieunternehmen angesiedelt, darunter bedeutende Betriebe aus den verschiedensten Bereichen Die Nähe zu diesen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und stärkt den Standort langfristig.

Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfragen schriftlich über das Kontaktformular.

Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal.

Mail: nv@nova-immobilienberatung.de

Alle Angaben zum Inserat wurden sorgfältig geprüft. Da die Übermittlung der Daten durch Dritte erfolgte, kann aufgrund dessen keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen werden.

Über Ihre Anfrage freue ich mich.

Objektbeschreibung Zur Veräußerung steht eine langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss links (Nr. 54 des Aufteilungsplans) eines gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhauses. Das Wohnquartier am Heckendorn 45 - 51, 79a - 79b wurde im Jahr 1972 errichtet und bietet eine schöne Wohnlage in einer ruhigen Umgebung mit einem schönen Fernblick. Insgesamt besteht die Wohnungseigentumsgemeinschaft aus 7 Häusern, bzw. 55 Wohneinheiten verschiedener Größen. Die angebotene Immobilie befindet sich vom Hang aus gesehen im obersten Haus. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft verfügt über ein gemeinsames Rücklagenkonto sowie über separate Rücklagenkonten, welche jeweils einem Haus zugeordnet sind und für die individuellen Maßnahmen, entsprechend genutzt werden kann. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und zeigt sich insgesamt sehr gepflegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit statischen Heizkörpern. . Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch der gesamten Anlage von 137,0 kWh/m² aus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches weiteren Stauraum bietet. Außerdem befindet sich im Keller ein allgemeiner Fahrradraum sowie eine Waschküche, in welcher sich ein Gemeinschaftstrockner befindet und nach Bedarf genutzt werden kann. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche. In der Vergangenheit wurde die Fassade mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem versehen, was das Gebäude insgesamt aufwertet. Das Dach wurde ebenfalls vor einigen Jahren erneuert. Außerdem wurde die Haustür samt Klingel- und Briefkastenanlage modernisiert. Das Gebäude ist insgesamt gepflegt und wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten. Ausstattung Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie ist langjährig an die aktuellen Mieter vermietet. Die Miete wird zuverlässig gezahlt. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2019 wirksam. Die Mieter möchten gerne das Mietverhältnis fortführen.. Insgesamt ist die Raumaufteilung sehr praktisch und schafft eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist durch die Lage im obersten Geschoss sehr hell und durch den Aufzug gut zugänglich. Dies schafft ein gemütliches Wohnambiente und erfüllt vielfältige Wohnbedürfnisse. Über den zentralen Flur gelangen Sie linksseitig in das als im Grundriss bezeichnete Esszimmer. Aktuell wird dieser Platz als Homeoffice Möglichkeit genutzt. Gegenüber, auf der rechten Seite, befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit schönem Fernblick sowie Zugang zur geräumigen Loggia. Vom mittig in der Wohnung gelegenen Flur, befindet sich auf der linken Seite die Küche sowie das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Gegenüber der Küche befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Am Ende des Flurs, welcher anschließend nach rechts abknickt, gelangen Sie in die insgesamt 3 Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer werden aktuell als Kinderzimmer genutzt. Von allen Räumen haben Sie einen wunderbaren Blick über Wuppertal. Die Wohnräume sowie der Flur und die Küche sind mit einem Vinylboden ausgestattet. Die Badezimmer sind gefliest. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Außerdem gehört zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz (Nr. 1). Dieser ist ebenfalls langjährig vermietet. Lage Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt im Bergischen Land und ein wichtiger Wirtschafts-, Bildungs- und Technologiestandort in Nordrhein-Westfalen. Sie bietet eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet, die Rheinschiene über die A46 und das regionale Bahnnetz. Wuppertal-Barmen im Bereich Schraberg ist ein beliebter und hervorragend angebundener Stadtteil. In der Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur trägt zur hohen Wohn- und Freizeitqualität bei. Verschiedene Grünanlagen sorgen für die Naherholung. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld. In Wuppertal und dem direkten Umland sind zahlreiche Industrie- und Technologieunternehmen angesiedelt, darunter bedeutende Betriebe aus den verschiedensten Bereichen Die Nähe zu diesen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und stärkt den Standort langfristig. Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfragen schriftlich über das Kontaktformular. Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal. Mail: nv@nova-immobilienberatung.de Alle Angaben zum Inserat wurden sorgfältig geprüft. Da die Übermittlung der Daten durch Dritte erfolgte, kann aufgrund dessen keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen werden. Über Ihre Anfrage freue ich mich.