Charmante DHH mit Nebengebäude, Garage & großem Pachtgarten in ruhiger Lage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04774
Kaufpreis
170.000 €
4
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
1.789 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Dahlen bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und großzügigem Außenbereich.
Das massive Haus aus dem Jahr 1930 wurde umfangreich modernisiert. Eine erste Kernsanierung erfolgte bereits 2005. Im Jahr 2025 wurden zusätzlich die Elektrik sowie die Dämmung erneuert, sodass die Immobilie technisch bereits wichtige Modernisierungen erhalten hat.
Besonders attraktiv ist das großzügige Nebengebäude auf dem Grundstück. Dieses verfügt über eine Garage, einen Partyraum sowie weitere Abstellflächen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Feiern.
Das eigentliche Grundstück umfasst ca. 248 m². Zusätzlich können weitere ca. 550 m² Grünfläche genutzt werden, die von der Stadt gepachtet sind. Dadurch entsteht trotz kompakter Grundstücksgröße ein angenehm großzügiges und grünes Umfeld.
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele in die einzelnen Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines davon ist noch fertig zu sanieren, der Stromanschluss wurde jedoch bereits vorbereitet. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Nutz- bzw. Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit Erdgasheizung.
Eine ideale Immobilie für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig viel Nutzfläche sowie Garten genießen möchten – klein, aber fein mit viel Potenzial.
Lage
Dahlen ist eine Stadt in Sachsen im Landkreis Nordsachsen. Bekannt ist Dahlen als Sackhupperstadt. Der Gemeindeteil Schmannewitz ist staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Stadt ist das Tor zur Dahlener Heide.
Die größeren Nachbarorte sind die Gemeinde Wermsdorf (11 km) und die Städte Oschatz (12 km), Wurzen (19 km) und Torgau (20 km).Wikipedia
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 67 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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