Kleine Wohneinheit! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon - Top Zustand!

Dachgeschoss zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88447

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.487 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und punktet mit einem integrierten Ankleidebereich sowie einer separaten Arbeitsecke – ideal für Homeoffice oder ruhige Rückzugsorte. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Flur bietet viel Stauraum und ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und mehr.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen zugehörigen Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfrei nach Vereinbarung – somit ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 202,7 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse G

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Warthausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Biberach. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Warthausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandel befinden sich im nahegelegenen Biberach an der Riß, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße B30 sind sowohl Ulm als auch Ravensburg/Friedrichshafen zügig erreichbar. Zudem verfügt Warthausen über einen Bahnanschluss, der eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz gewährleistet. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstiges Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienwohnhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und punktet mit einem integrierten Ankleidebereich sowie einer separaten Arbeitsecke – ideal für Homeoffice oder ruhige Rückzugsorte. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Flur bietet viel Stauraum und ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und mehr. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen zugehörigen Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfrei nach Vereinbarung – somit ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Energieausweis: Bedarfsausweis, 202,7 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse G Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Warthausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Biberach. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Warthausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandel befinden sich im nahegelegenen Biberach an der Riß, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße B30 sind sowohl Ulm als auch Ravensburg/Friedrichshafen zügig erreichbar. Zudem verfügt Warthausen über einen Bahnanschluss, der eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz gewährleistet. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sonstiges Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.