Lichtdurchflutete und stilvolle Dachgeschosswohnung in Bardowick

Dachgeschoss zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21357

Kaufpreis

282.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.127 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Moderne weiße Einbauküche mit E-Geräten
Weiße Innentüren im Wohnzimmer mit Glasausschnitt
Bodenbeläge bestehend aus Vinyl und Fliesen
Hochwertige Einbauschränke
Helles Bad mit weißen Fliesen und Sanitäranlagen
Waschmaschinenanschluss im Bad
Deckenspots
Maßangefertigter Spiegel im Flur
Dreifachverglaste Kunststofffenster (teilweise bodentief)
Elektrische Außenrollläden
Großzügige Dachterrasse
Neuwertige Markise im grauen Design
DSL-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
Großer Dachboden (ausbaufähig)
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kontrollierte Be- und Entlüftung
Carportstellplatz und
Massiver Außenabstellraum (dahinter)
Gemeinschaftlicher Fahrradunterstand
u. v. m.

Lage Die moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ort Bardowick, nordwestlich der Hansestadt Lüneburg. Die Gemeinde im Landkreis Lüneburg zählt aktuell rund 7.700 Einwohner und überzeugt durch ihren charmanten dörflichen Charakter in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung im hinteren Bereich des Wohngebiets ist geprägt von viel Grün, ruhigen Straßen und einer naturnahen Atmosphäre. Der Ort ist insbesondere bei Pendlern, welche die Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung schätzen sehr beliebt. Die Nähe zu der Hansestadt Lüneburg sowie die schnelle Verbindung nach Hamburg machen Bardowick zu einem idealen Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die städtische Infrastruktur gut erreichen möchten. Der örtliche Metronom-Bahnhof sowie eine nahegelegene Bushaltestelle sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Lüneburg und Hamburg. Mit dem Auto gelangen Sie über die B4 oder die A39 ebenfalls zügig in beide Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot entwickelt sich stetig weiter. Bardowick verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu zentraler Infrastruktur auf angenehme Weise.

Sonstiges Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtgeber ist die Hansestadt Lüneburg. Die jährliche Erbpacht beträgt 264,00€ und hat eine Restlaufzeit von 41 Jahren bis 2067. Die Erbpacht ist Teil der Hausgeldzahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt 245,00 €/Monat inkl. der Inst.Rücklage von ca. 54,00 €/Monat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Objektbeschreibung Diese stilvolle Eigentumswohnung wurde in 2014 erstellt und befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen. Beim Betreten dieser hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnung, gelangen Sie in einen zentralen Flur, welcher alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet und bereits beim Eintreten durch seine durchdachte Gestaltung überzeugt. Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein hochwertiger Einbau-Garderobenschrank, während am Ende des Flures, ein gut platzierter, maßgenauer Spiegel dem Eingangsbereich eine einladende und offene Wirkung verleiht. Direkt hinter der Garderobe, liegt das helle Tageslicht-Bad, welches mit weißen Fliesen, einer barrierefreien Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet ist und zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Gegenüber eröffnet sich das Herzstück der Wohnung, der großzügige, helle Wohn- /Ess- und Küchenbereich. Hier sorgt die moderne weiße Einbauküche für ideale Bedingungen für gemeinsame Kochabende, während der direkte Zugang zur weitläufigen Dachterrasse den Wohnraum charmant erweitert und Lust auf den bevorstehenden Sommer macht. Eine Markise bietet dabei angenehmen Sonnenschutz und unterstreicht den Komfort dieses besonderen Außenbereiches. Zurück im Flur erreichen Sie das gut geschnittene Schlafzimmer, welches als ruhiger Rückzugsort überzeugt und das Raumangebot perfekt ergänzt. Die 55 m² große Wohnung ist mit weißen Innentüren sowie hochwertigen Bodenbelägen aus Vinyl und Fliesen ausgestattet. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch stilvolle Deckenspots, elektrische Außenrollläden sowie maßgefertigte Einbauschränke, welche den benötigten zusätzlichen Stauraum schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot final durch einen Carport Stellplatz, welcher komfortables und sicheres Parken darstellt. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachten Details und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Ausstattung - Moderne weiße Einbauküche mit E-Geräten - Weiße Innentüren im Wohnzimmer mit Glasausschnitt - Bodenbeläge bestehend aus Vinyl und Fliesen - Hochwertige Einbauschränke - Helles Bad mit weißen Fliesen und Sanitäranlagen - Waschmaschinenanschluss im Bad - Deckenspots - Maßangefertigter Spiegel im Flur - Dreifachverglaste Kunststofffenster (teilweise bodentief) - Elektrische Außenrollläden - Großzügige Dachterrasse - Neuwertige Markise im grauen Design - DSL-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s - Großer Dachboden (ausbaufähig) - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kontrollierte Be- und Entlüftung - Carportstellplatz und - Massiver Außenabstellraum (dahinter) - Gemeinschaftlicher Fahrradunterstand - u. v. m. Lage Die moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ort Bardowick, nordwestlich der Hansestadt Lüneburg. Die Gemeinde im Landkreis Lüneburg zählt aktuell rund 7.700 Einwohner und überzeugt durch ihren charmanten dörflichen Charakter in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung im hinteren Bereich des Wohngebiets ist geprägt von viel Grün, ruhigen Straßen und einer naturnahen Atmosphäre. Der Ort ist insbesondere bei Pendlern, welche die Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung schätzen sehr beliebt. Die Nähe zu der Hansestadt Lüneburg sowie die schnelle Verbindung nach Hamburg machen Bardowick zu einem idealen Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die städtische Infrastruktur gut erreichen möchten. Der örtliche Metronom-Bahnhof sowie eine nahegelegene Bushaltestelle sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Lüneburg und Hamburg. Mit dem Auto gelangen Sie über die B4 oder die A39 ebenfalls zügig in beide Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot entwickelt sich stetig weiter. Bardowick verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu zentraler Infrastruktur auf angenehme Weise. Sonstiges Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtgeber ist die Hansestadt Lüneburg. Die jährliche Erbpacht beträgt 264,00€ und hat eine Restlaufzeit von 41 Jahren bis 2067. Die Erbpacht ist Teil der Hausgeldzahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt 245,00 €/Monat inkl. der Inst.Rücklage von ca. 54,00 €/Monat. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.