Charmantes Wochenendhaus mit Garten, Terrasse und Garage im Kuhndorftal

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gutenborn · 06712

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.267 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Kuhndorftal im Burgenlandkreis verbindet naturnahe Ruhe mit kultivierter Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Weite und eine reizvolle Kulturlandschaft schätzen. Die ländlich geprägte Umgebung bietet großzügige Freiräume, gepflegte Dörfer und eine entspannte Atmosphäre abseits urbaner Hektik. Die nahegelegenen Städte Zeitz und Altenburg sichern eine komfortable Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungen. Zeitz ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, Altenburg in rund 25 Minuten. Leipzig und sein internationaler Flughafen liegen je nach Verkehr etwa 45 bis 55 Minuten entfernt; die Autobahnen A9 und A4 sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Ausritten durch die reizvolle Landschaft ein. Seen, Teiche und weitläufige Feld- und Waldwege schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien. Kulturinteressierte profitieren von den historischen Stadtkernen in Zeitz und Altenburg sowie der Nähe zu Leipzig mit seinen Museen, Konzertsälen und erstklassigen Restaurants. Besonders attraktiv ist die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen/Erholen und guter regionaler Anbindung. Hier genießen Sie Ruhe, persönlichen Freiraum und eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge etablierter Städte verzichten zu müssen. Gutenborn steht für diskreten Luxus, authentische Landschaft und ein außergewöhnlich entspanntes Wohngefühl.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inan spruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils ei ne Courtage i. H. v. 3 .000,00€ des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatz steuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3.570,00€ des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des ange botenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Gutenborn erwartet Sie dieses gepflegte Wochenendhaus aus dem Jahr 1980 mit rund 30 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer kleinen Küche und einem Badezimmer. Eine Garage, Terrasse und ein traumhaft angelegtes Grundstück mit außergewöhnlichen Pflanzen ergänzen das attraktive Angebot. Das harmonische, mit Liebe sanierte Häuschen vermittelt eine angenehme Atmosphäre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die gepflegte Ausstattung bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen und Erholen in der Natur. Besondere Vorzüge sind die integrierte Küche mit praktischen Einbauschränken, der vollständige Dachboden, welcher als Schlafzimmer ausgebaut ist, sowie ein eigener Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft. Der Blick ins Grüne verleiht dem Anwesen zusätzliche Ruhe und Qualität. Die Modernisierungen von 2002 bis 2025 unterstreichen den guten Gesamtzustand. Dieses charmante Haus verbindet naturnahes Erholen, praktische Annehmlichkeiten und behaglichen Komfort in reizvoller Lage am Ende einer Straße. Eine attraktive Gelegenheit für Singles, Paare oder Familien mit Kind, die ein gepflegtes Erholungsgrundstück mit Garten, Terrasse und Garage suchen. Lage Das Kuhndorftal im Burgenlandkreis verbindet naturnahe Ruhe mit kultivierter Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Weite und eine reizvolle Kulturlandschaft schätzen. Die ländlich geprägte Umgebung bietet großzügige Freiräume, gepflegte Dörfer und eine entspannte Atmosphäre abseits urbaner Hektik. Die nahegelegenen Städte Zeitz und Altenburg sichern eine komfortable Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungen. Zeitz ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, Altenburg in rund 25 Minuten. Leipzig und sein internationaler Flughafen liegen je nach Verkehr etwa 45 bis 55 Minuten entfernt; die Autobahnen A9 und A4 sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Ausritten durch die reizvolle Landschaft ein. Seen, Teiche und weitläufige Feld- und Waldwege schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien. Kulturinteressierte profitieren von den historischen Stadtkernen in Zeitz und Altenburg sowie der Nähe zu Leipzig mit seinen Museen, Konzertsälen und erstklassigen Restaurants. Besonders attraktiv ist die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen/Erholen und guter regionaler Anbindung. Hier genießen Sie Ruhe, persönlichen Freiraum und eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge etablierter Städte verzichten zu müssen. Gutenborn steht für diskreten Luxus, authentische Landschaft und ein außergewöhnlich entspanntes Wohngefühl. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inan spruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils ei ne Courtage i. H. v. 3 .000,00€ des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatz steuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3.570,00€ des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des ange botenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 98.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 30 m²
Grundstücksfläche: 1.200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.800 €): 419 € / Monat
20% Eigenkapital (19.600 €): 372 € / Monat
30% Eigenkapital (29.400 €): 326 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.