Ein Haus voller Möglichkeiten – 5 Zimmer und großer Garten in ruhiger Lage von Schkeuditz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04435

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.360 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Schkeuditz mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Rückwärtig grenzt das Grundstück an ein weitläufiges Feld, wodurch sich ein offener Blick und ein deutlich ländlich geprägtes Wohngefühl ergeben. Auch das nähere Umfeld wirkt dörflich, wenig verdichtet und frei von starkem Durchgangsverkehr. Trotz der naturnahen Lage ist die städtische Infrastruktur von Schkeuditz gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich im Stadtgebiet. Die verkehrsgünstige Anbindung an Leipzig und den Flughafen Leipzig/Halle macht die Lage besonders attraktiv für Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Anbindung an Verkehr und ÖPNV ist gut. Der Bahnhof Schkeuditz mit S-Bahn-Anschluss Richtung Leipzig und Halle ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von etwa 400–600 Meter. Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Gartenstadt-Schkeuditz“ ist ca. 1,1 Kilometer entfernt. Mit dem Pkw ist die Autobahn A 9 in ca. 3 Kilometer, die A 14 in ca. 6 Kilometer erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt in rund 5 Kilometer Entfernung. Die Leipziger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20–25 Minuten erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Schkeuditz auf einem ca. 571 m² großen, voll erschlossenen Grundstück. Der ursprüngliche Gebäudekern stammt ca. aus dem Jahr 1927 und wurde ca. 1971 erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf fünf unterschiedlich große Zimmer, die teilweise als Durchgangszimmer ausgeführt sind. Wesentliche technische Gewerke wurden erneuert: die Elektrik (Kupfer) ca. im Jahr 1993, die Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern ca. 1992 sowie Badezimmer und Wasserleitungen ebenfalls ca. 1992. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr ca. 1993; in den Schlafzimmern wurden ca. 2015 Schallschutzfenster eingebaut. Die Holzdielen wurden bereits in den 1970er-Jahren erneuert. Das Dach wurde ca. 1992 überarbeitet, zudem wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Der Anbau ist massiv ausgeführt und zusätzlich gedämmt, der Altbau besteht aus Vollziegelmauerwerk. Nebengelasse aus einer späteren Bauphase, vermutlich aus den 1970er-Jahren, bieten zusätzliche Nutzflächen für Hobbys, kleinere Werkstätten oder diverse Abstellmöglichkeiten. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5 m³ ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem einfachen Ausstattungsstandard mit altersentsprechendem Zustand und eignet sich für Käufer, die ein ehrliches Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Schkeuditz mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Rückwärtig grenzt das Grundstück an ein weitläufiges Feld, wodurch sich ein offener Blick und ein deutlich ländlich geprägtes Wohngefühl ergeben. Auch das nähere Umfeld wirkt dörflich, wenig verdichtet und frei von starkem Durchgangsverkehr. Trotz der naturnahen Lage ist die städtische Infrastruktur von Schkeuditz gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich im Stadtgebiet. Die verkehrsgünstige Anbindung an Leipzig und den Flughafen Leipzig/Halle macht die Lage besonders attraktiv für Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Anbindung an Verkehr und ÖPNV ist gut. Der Bahnhof Schkeuditz mit S-Bahn-Anschluss Richtung Leipzig und Halle ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von etwa 400–600 Meter. Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Gartenstadt-Schkeuditz“ ist ca. 1,1 Kilometer entfernt. Mit dem Pkw ist die Autobahn A 9 in ca. 3 Kilometer, die A 14 in ca. 6 Kilometer erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt in rund 5 Kilometer Entfernung. Die Leipziger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 240 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus voller Möglichkeiten – 5 Zimmer und großer Garten in ruhiger Lage von Schkeuditz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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