Attraktive Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon und zusätzlichem Dachboden

Dachgeschoss zur Miete in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89155

Kaltmiete

1.035 € /Mon.

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

13 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit schöner Aussicht über die Umgebung. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und lädt dazu ein, den Außenbereich zu genießen.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet.

Besonders viel Stauraum bietet der große, direkt aus der Wohnung erreichbare Dachboden, der sich über nahezu die gesamte Wohnungsfläche erstreckt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze. Die Beheizung erfolgt seit 2026 über Fernwärme.

Ein separater Waschraum bietet einen eigenen Stellplatz mit Wasseranschluss für Waschmaschine und für einen Trockner. Für Fahrräder gibt es einen zusätzlichen gemeinschaftlichen Fahrradraum, in dem alle Bewohner ihre Fahrräder sicher und ordentlich unterbringen können.

Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Hausmeisterdienst. Dadurch entfällt für die Bewohner die übliche Kehrwoche sowie das Schneeschippen und weitere anfallende Arbeiten rund um das Gebäude und die Außenanlagen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie mit einem kleinen Kind. Das vorhandene Kinderzimmer ist aufgrund seiner Größe und Aufteilung jedoch nicht für Jugendliche und insbesondere nicht für zwei Kinder geeignet. Daher bitten wir, nur mit der tatsächlichen und passenden Personenzahl anzufragen.

Mietkosten: Kaltmiete: 975 € 2 Stellplätze: 60 € Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.035 €

Kleintiere sind nach vorheriger Absprache willkommen. Hunde sind leider nicht möglich.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar persönlichen Angaben zu Ihnen und der Anzahl der einziehenden Personen.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Lage in Erbach. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung nach Ulm und in die umliegenden Orte. Auch Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Erbach bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Vereinen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Badesee lädt im Sommer zum Baden, Erholen und zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Die Umgebung bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist Ulm schnell erreichbar und bietet zahlreiche weitere Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Gleichzeitig bietet Erbach ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer angenehmen Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Erbach bietet auf ca. 78 m² eine gut geschnittene Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit schöner Aussicht über die Umgebung. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und lädt dazu ein, den Außenbereich zu genießen. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet. Besonders viel Stauraum bietet der große, direkt aus der Wohnung erreichbare Dachboden, der sich über nahezu die gesamte Wohnungsfläche erstreckt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze. Die Beheizung erfolgt seit 2026 über Fernwärme. Ein separater Waschraum bietet einen eigenen Stellplatz mit Wasseranschluss für Waschmaschine und für einen Trockner. Für Fahrräder gibt es einen zusätzlichen gemeinschaftlichen Fahrradraum, in dem alle Bewohner ihre Fahrräder sicher und ordentlich unterbringen können. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Hausmeisterdienst. Dadurch entfällt für die Bewohner die übliche Kehrwoche sowie das Schneeschippen und weitere anfallende Arbeiten rund um das Gebäude und die Außenanlagen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie mit einem kleinen Kind. Das vorhandene Kinderzimmer ist aufgrund seiner Größe und Aufteilung jedoch nicht für Jugendliche und insbesondere nicht für zwei Kinder geeignet. Daher bitten wir, nur mit der tatsächlichen und passenden Personenzahl anzufragen. Mietkosten: Kaltmiete: 975 € 2 Stellplätze: 60 € Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.035 € Kleintiere sind nach vorheriger Absprache willkommen. Hunde sind leider nicht möglich. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar persönlichen Angaben zu Ihnen und der Anzahl der einziehenden Personen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Lage in Erbach. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung nach Ulm und in die umliegenden Orte. Auch Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Erbach bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Vereinen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Badesee lädt im Sommer zum Baden, Erholen und zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Die Umgebung bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Ulm schnell erreichbar und bietet zahlreiche weitere Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Gleichzeitig bietet Erbach ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer angenehmen Lebensqualität.