Wohnen in Altenstadt/WN - Exklusive, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neustadt An Der Waldnaab Kreis, Bayern · 92665
Kaufpreis
373.310 €
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.848 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive und moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 77 qm ein komfortables Zuhause für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Raum und eine durchdachte Aufteilung legen. Mit drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Highlight der Wohnung ist die einladende Terrasse (Südseite) mit kleinem eingezäunten Gartenbereich, die zum Entspannen im Freien einlädt und an schönen Tagen zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Der ideal geschnittene Wohn- Essbereich hat zudem eine offene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) eines modernen und energieeffizienten Mehrparteienhaus. Der barrierefreie Zugang ermöglicht auch älteren Bewohnern einen barrierefreien Zugang zum Haus. Zudem bringt Sie der vorhandene Aufzug bequem in alle Etagen des Hauses.
Die Wohnung punktet zudem mit einer sehr guten Energieeffizienzklasse A+, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten erheblich reduziert. Diese Eigenschaft macht das Objekt besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer, die langfristig denken. Das Gebäude wurde nach den Vorgaben des KFW 40 EE Standards erreichtet. Dieses Programm wird mit einem Tilgungszuschuss von € 17.000,- gefördert, von dem Sie als Eigentümer profitieren - dieser Betrag wird vom Kaufpreis abgezogen.
Diese Wohnung bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten, zentrumsnahen und sehr ruhigen Lage. Sie ist ideal für Immobilieninteressenten, die eine Kombination moderner Ausstattung und Energieeffizienz suchen.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Ein Kellerabteil mit ca. 8 qm gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Wohnung Nr. 1:
- Wohnfläche: ca. 77 qm
- Barrierefreier Zugang zum Haus
- Aufzug vorhanden
- Energieeffizienzklasse: A+ (KFW 40 EE Standard)
- Kaufpreis für Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Wertansatz € 7.500,-) bereits im Kaufpreis inkludiert
- Heizung: Luft-/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bodenbeläge: Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen
- Badezimmer: Modern gefliest mit großer, ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster
- Terrasse zur Südseite: Zugang vom Wohnzimmer, bietet eine angenehme sonnige Aussicht ins Grüne
- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung für Waschmaschine und Trockner
- 1 Stellplatz direkt vor dem Haus (Wertansatz € 5.900,-) bereits im Kaufpreis inkludiert
- Tilgungszuschuss von € 17.000,- wird bei Kauf vom Endkaufpreis abgezogen
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Altenstadt an der Waldnaab. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Komfort und naturnaher Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und einladenden Atmosphäre.
Sonstiges
Derzeit ist die Wohnung an solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Der monatliche Mietertrag beträgt
€ 1.050,- inkl. dem Stellplatz sowie dem dazugehörigen Gartenanteil.
Aufgrund der Vermietungssituation möchten wir keine Bilder von den bewohnten Räumen freigeben. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Gerne kann die Wohnung anhand aussagekräftiger Bilder in einem persönlichen Beratungsgespräch durchgesprochen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0961/84-264 Fr. Anna Meral
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 373.310 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.331 €)
- 1.596 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.662 €)
- 1.419 € / Monat
- 30% Eigenkapital (111.993 €)
- 1.241 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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