Kapitalanlage mit erhöhter AfA, großem Garten & Wertsteigerungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79238

Kaufpreis

171.500 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.858 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ca. 60 m² Wohnfläche Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Stromheizung Balkon mit Blick ins Grüne Sondernutzungsrecht am Garten Kellerabteil Stellplatz Modernisierungen im gesamten Haus: Außenfassade neu verputzt und gestrichen Dach gereinigt, geprüft und neu lasiert Treppenhaus frisch gestrichen neue Eingangstür neue Klingelanlage Balkon: Geländer gestrichen und Boden verschönert

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ehrenkirchen-Kirchhofen, einer gefragten Wohnlage im südlichen Breisgau. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Kirchhofen überzeugt durch seine sehr gute Anbindung: Die nahegelegene B3 sowie der Autobahnanschluss A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg, Bad Krozingen und der gesamten Region. Der Bahnhof Ehrenkirchen bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomie – sind in Kirchhofen und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Gleichzeitig lädt die direkte Nähe zur Natur mit Feldern, Weinbergen und Spazierwegen zu hoher Lebensqualität ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren.

Sonstiges Alles aus einer Hand: Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung – individuell, unabhängig und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Cofani Selbstständiger Immobilienberater Habsburgerstraße 101 79104 Freiburg E-Mail: dennis.cofani@db.com Telefon: 0761 42966670

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung Folgt uns auf Instagram! Dort veröffentlichen wir unsere Immobilien bereits mindestens 48 Stunden vor der offiziellen Vermarktung. https://www.instagram.com/schwarzwald.immo/ In ruhiger und naturnaher Lage von Ehrenkirchen-Kirchhofen befindet sich diese vermietete Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 415 € pro Monat und bietet Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die aktuelle Mieterin möchte die Wohnung grundsätzlich gerne weiterhin bewohnen, sucht jedoch parallel nach einer neuen Wohnung. Dadurch könnte sich perspektivisch sowohl die Möglichkeit einer Neuvermietung als auch einer Eigennutzung ergeben. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Beheizt wird sie über eine Stromheizung. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Garten sowie die Loggia mit freiem Blick ins Grüne. Diese Außenflächen steigern die Attraktivität der Wohnung und wirken sich erfahrungsgemäß positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus. Ein Außenstellplatz kann optional für 7.500 € erworben werden und ergänzt das Angebot sinnvoll. Ausstattung ca. 60 m² Wohnfläche Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Stromheizung Balkon mit Blick ins Grüne Sondernutzungsrecht am Garten Kellerabteil Stellplatz Modernisierungen im gesamten Haus: Außenfassade neu verputzt und gestrichen Dach gereinigt, geprüft und neu lasiert Treppenhaus frisch gestrichen neue Eingangstür neue Klingelanlage Balkon: Geländer gestrichen und Boden verschönert Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ehrenkirchen-Kirchhofen, einer gefragten Wohnlage im südlichen Breisgau. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Kirchhofen überzeugt durch seine sehr gute Anbindung: Die nahegelegene B3 sowie der Autobahnanschluss A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg, Bad Krozingen und der gesamten Region. Der Bahnhof Ehrenkirchen bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomie – sind in Kirchhofen und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Gleichzeitig lädt die direkte Nähe zur Natur mit Feldern, Weinbergen und Spazierwegen zu hoher Lebensqualität ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren. Sonstiges Alles aus einer Hand: Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung – individuell, unabhängig und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Cofani Selbstständiger Immobilienberater Habsburgerstraße 101 79104 Freiburg E-Mail: dennis.cofani@db.com Telefon: 0761 42966670 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg