Exklusive Niedrigenergie-WHG im Herzen von SPO – Premiumausstattung & Potenzial zur Ferienvermietung
Dachgeschoss zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826
Kaufpreis
698.000 €
4
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
8.512 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort an der Nordsee: Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses im hochwertigen Friesenstil und vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das 2015 errichtete Gebäude besticht durch seinen hochwertigen Verblender, liebevoll angelegte Außenanlagen und eine ruhige Lage auf der geschützten Hofseite – fernab der Straße.
Über die rückwärtige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und einladende Atmosphäre begeistert. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse bietet angenehme Abendsonne, ohne der intensiven Mittagshitze ausgesetzt zu sein – ein idealer Ort zum Entspannen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Technik und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Die Wohnräume sind mit eleganten Fliesen und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein separates WC sowie gemütlichen Teppichboden. Beheizt wird diese Ebene über Heizkörper.
Die moderne Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und die hochwertige Bauausführung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.
Besonders interessant: Der Verkäufer wird eine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung für die gewerbliche Ferienvermietung stellen und geht nach aktuellem Kenntnisstand davon aus, dass eine Ferienvermietung genehmigungsfähig ist. Eine entsprechende Genehmigung kann den Nutzungsumfang und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern.
Ausstattung
* Ca. 82 m² Wohnfläche als großzügige Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss
* Baujahr 2015
* Ruhige Hoflage – abgewandt von der Straße
* Hochwertige Architektur im klassischen Friesenstil mit edlem Verblender
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Sonnige Terrasse/Balkon in Nordwest-Ausrichtung mit Abendsonne
* 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
* Weiteres Schlafzimmer bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss
* Hochwertiges Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche
* Separates WC im Dachgeschoss
* Hauswirtschaftsraum mit Technik und Waschmaschinenanschluss
* Fußbodenheizung im Obergeschoss
* Heizkörper im Dachgeschoss
* Moderne Wärmepumpe
* Dreifach verglaste Fenster
* Hochwertige Fliesen im Obergeschoss
* Teppichboden im Dachgeschoss
* Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück
* Gepflegte Gemeinschaftsflächen mit ansprechend angelegten Grünanlagen
* Kleines, gepflegtes Vier-Parteien-Haus
* Der Verkäufer stellt eine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung für eine gewerbliche Ferienvermietung und geht nach aktuellem Kenntnisstand von einer Genehmigungsfähigkeit aus.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Sankt Peter-Ording – in der Badallee, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz und der markanten Kirche entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Das lebendige Ortszentrum liegt praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen entlang der Badallee und Dorfstraße laden zum Flanieren und Verweilen ein. Ob entspanntes Frühstück beim Bäcker, ein Abendessen in einem der vielfältigen Restaurants oder ein spontaner Einkaufsbummel – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Strandpromenade ist in ca. 1,9 KM Fußweg zu erreichen.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ein EDEKA-Markt, Banken, Bekleidungsgeschäfte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind sowohl in der Dorfstraße als auch in der Kirchenleye ansässig und fußläufig erreichbar.
Sankt Peter-Ording zählt zu den beliebtesten Ferien- und Erholungsorten an der deutschen Nordseeküste. Kilometerlange Sandstrände, die einzigartige Dünenlandschaft, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot verleihen dem Ort eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage – diese Lage verbindet urbanen Komfort mit nordfriesischer Gelassenheit auf besondere Weise.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 698.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.800 €)
- 2.984 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.600 €)
- 2.652 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.400 €)
- 2.321 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.295 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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