Solide Kapitalanlage: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 3,7 % Bruttorendite, großem Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71101

Kaufpreis

423.000 €

3.5

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.820 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss. Derzeit ist der Essbereich offen in den Wohnbereich integriert und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Mit geringem Aufwand kann dieser Bereich wieder als separates Zimmer genutzt werden, sodass insgesamt vier vollwertige Zimmer zur Verfügung stehen.

Raumaufteilung (ca. 150 m²)

großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
angrenzendes offenes Esszimmer, welches durch eine Wand abgetrennt werden kann
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Badezimmer
separates WC
Flur
großzügiger Balkon

Die Wohnung wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichen Platz. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Zum Angebot gehört ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Kellerraum und ein Gewölbekeller.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.320 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, sofort von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die Bruttorendite liegt bei ca. 3,7%.

Ausstattung

flexibel nutzbare Raumaufteilung mit bis zu vier separaten Zimmern
großzügiger Balkon
teilweise renoviert
separates WC
Kellerraum
Gemeinschaftsraum im Untergeschoss
Gewölbekeller
Stellplatz im Kaufpreis enthalten
großzügige Gemeinschaftsflächen mit Garten
Optional: Einzel- oder Doppelgarage erwerbbar
gepflegter Zustand
Öl-Heizung
vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen
attraktive Wohnlage im gefragten Umfeld von Schönaich

Lage Schönaich bietet eine sehr gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar.

Ein rundum stimmiges Angebot in einer gefragten Wohnlage mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

Haben Sie Interesse an diesem Angebot?

Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen?

Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote.

Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.

Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in begehrter Wohnlage von Schönaich. Die Wohnung überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss. Derzeit ist der Essbereich offen in den Wohnbereich integriert und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Mit geringem Aufwand kann dieser Bereich wieder als separates Zimmer genutzt werden, sodass insgesamt vier vollwertige Zimmer zur Verfügung stehen. Raumaufteilung (ca. 150 m²) - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - angrenzendes offenes Esszimmer, welches durch eine Wand abgetrennt werden kann - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Badezimmer - separates WC - Flur - großzügiger Balkon Die Wohnung wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichen Platz. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Zum Angebot gehört ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Kellerraum und ein Gewölbekeller. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.320 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, sofort von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die Bruttorendite liegt bei ca. 3,7%. Ausstattung - flexibel nutzbare Raumaufteilung mit bis zu vier separaten Zimmern - großzügiger Balkon - teilweise renoviert - separates WC - Kellerraum - Gemeinschaftsraum im Untergeschoss - Gewölbekeller - Stellplatz im Kaufpreis enthalten - großzügige Gemeinschaftsflächen mit Garten - Optional: Einzel- oder Doppelgarage erwerbbar - gepflegter Zustand - Öl-Heizung - vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen - attraktive Wohnlage im gefragten Umfeld von Schönaich Lage Schönaich bietet eine sehr gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein rundum stimmiges Angebot in einer gefragten Wohnlage mit langfristiger Perspektive. Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer. Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr UNO Immobilien-Team. Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 423.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.300 €): 1.808 € / Monat
20% Eigenkapital (84.600 €): 1.607 € / Monat
30% Eigenkapital (126.900 €): 1.406 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 3,7 % Bruttorendite, großem Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung