Lux. genehmigte 3,5 Zimmer Fewo in den Dünen von Hörnum. Kernsaniert, Südterrasse, Stellplatz

Terrassenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

998.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

12.795 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HÖRNUM: Wohnanlage „Rüm Hart“ – Exklusives Feriendomizil

Hörnum, die südlichste Gemeinde der Insel Sylt, besitzt einen eigenen, unverwechselbaren Charakter: ruhiger, naturnaher und ursprünglicher als die mondänen Zentren im Norden – und genau darin liegt ihre besondere Anziehungskraft. Wer hier eine Immobilie erwirbt, entscheidet sich bewusst für Qualität statt Rummel, für Weite statt Enge, für eine Ferienatmosphäre, die noch immer vom echten Inselgeist geprägt ist.

Die Anlage: Etabliert, stilvoll, dauerhaft wertvoll

In diesem begehrten Umfeld nimmt die Wohnanlage „Rüm Hart“ seit ihrer Fertigstellung eine besondere Stellung ein. Unweit des Nordseestrandes gelegen und dennoch diskret in die gewachsene Struktur des Ortes eingebettet, gehört sie zu den wenigen Ferienwohnanlagen in Hörnum, die sich dauerhaft im gehobenen Segment behauptet haben. Die Architektur ist kein Zufall: Bewusst am friesischen Inselstil orientiert, fügt sich die Anlage mit ihren charakteristischen Formen und Materialien organisch in das Bild der Umgebung ein. Kein Fremdkörper, sondern ein selbstverständlicher Teil dieser Landschaft – das ist es, was „Rüm Hart“ von gesichtslosen Neubauprojekten andernorts unterscheidet.

Die Lage verbindet das Beste zweier Welten: Der Nordseestrand ist in wenigen Schritten erreichbar, der Ortskern mit dem Budersand Golfplatz, die gehobene Gastronomie, die beliebte Bäckerei Lundt und dem lebendigen Treiben der Saison liegt ebenfalls fußläufig – ein Komfort, den Käufer wie Mieter gleichermaßen zu schätzen wissen.

Die Wohnung: Raum, Licht und eine Aussicht, die bleibt

Die hier angebotene Ferienwohnung erstreckt sich über ca. 80 m² Wohnfläche und ist in 3,5 Zimmern, Küche, Diele und Bad klug und großzügig aufgeteilt. Die Grundrissgestaltung schafft Räume, die sowohl für die Nutzung durch Paare als auch durch kleine Familien oder Gruppen gleichermaßen geeignet sind – hell, offen, einladend.

Was dieses Objekt jedoch weit über den Standard hinaushebt, ist seine Außenwirkung im wahrsten Sinne des Wortes: Eine großzügige Terrasse von ca. 25 m² sowie ein zugeordneter Gartenanteil eröffnen privaten Freiraum unmittelbar im Grünen – ein auf Sylt keineswegs selbstverständliches Privileg. Wer hier seinen Morgenkaffee trinkt oder den langen Sommerabend ausklingen lässt, tut dies mit Blick auf die Düne: unverbaubar, naturbelassen, von stiller Schönheit. Dieser Ausblick ist kein Detail – er ist das Herzstück der Lage und ein Qualitätsmerkmal, das sich weder nachbauen noch ersetzen lässt.

Die Sanierung: Luxuriös, konsequent, nahezu neuwertig

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung vollständig und von Grund auf kernsaniert – nicht im Sinne einer kosmetischen Auffrischung, sondern einer umfassenden Neugestaltung auf höchstem handwerklichen und gestalterischen Niveau. Sämtliche Bereiche wurden überarbeitet, erneuert und mit Materialien ausgestattet, die dem Anspruch einer exklusiven Ferienimmobilie in jeder Hinsicht gerecht werden.

Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich heute in einem Zustand präsentiert, der kaum von einem Neubau zu unterscheiden ist: gepflegt bis ins letzte Detail, stimmig in der Farbgebung, wertig in jedem Griff und jeder Oberfläche. Die Innengestaltung ist konsequent auf eine anspruchsvolle Nutzung ausgerichtet – sie überzeugt nicht durch Überwältigung, sondern durch das sichere Gespür für Qualität, Proportion und Atmosphäre. Wer die Wohnung betritt, spürt sofort: Hier wurde nicht gespart, hier wurde gedacht.

Ausstattung Die Ausstattung: Vollständig, hochwertig, sofort einsatzbereit

Eines der herausragenden Merkmale dieses Angebots ist die vollständige und im Kaufpreis enthaltene Ausstattung – ein Alleinstellungsmerkmal, das auf dem Sylter Markt in dieser Konsequenz selten anzutreffen ist. Die Wohnung wird veräußert inklusive:

Einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche mit moderner Geräteausstattung, der vollständigen Möblierung sämtlicher Räume – vom Wohnbereich über Schlaf- und Esszimmer bis hin zu den Nebenbereichen einer umfassenden Küchenausstattung mit Geschirr, Gläsern, Besteck und Kochutensilien in angemessener Qualität und Menge hochwertiger Haustextilien sowie sämtlicher für den Betrieb einer Ferienwohnung erforderlichen Kleinausstattung, einem exklusiven Strandkorb, dessen Neuwert mit rund 10.000 € beziffert wird – ein Symbol für das Selbstverständnis, mit dem diese Immobilie ausgestattet wurde. Der Erwerber übernimmt damit nicht nur eine Wohnung, sondern ein vollständig betriebsbereites Feriendomizil. Das „Walk in – Ready to Rent“-Prinzip ist hier keine Marketingformel, sondern gelebte Realität: Die Wohnung kann unmittelbar nach dem Notartermin bezogen oder in die Vermietung gegeben werden – ohne Nachinvestitionen, ohne Vorlaufzeit, ohne Kompromisse.

Lage In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Lagen von Hörnum präsentiert sich diese Ferienwohnung als Rückzugsort mit besonderer Inselqualität. Der freie Blick auf die Düne, die unmittelbare Naturnähe (ca. 200 Meter bis zum Strand) und die gepflegte Wohnumgebung schaffen eine seltene Kombination aus Exklusivität und Entschleunigung. Hier wohnt man nicht nur auf Sylt, sondern mitten im charakteristischen Landschaftsbild der Insel – mit hoher Privatsphäre, viel Licht und einem unverwechselbaren Feriengefühl.“

Sonstiges Planungsrechtliche Absicherung: Ferienvermietung ausdrücklich zulässig Ein wesentlicher Aspekt, der gerade für Kapitalanleger von unmittelbarer Relevanz ist: Die Nutzung als Ferienimmobilie und die gewerbliche Ferienvermietung sind im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1 der Gemeinde Hörnum planungsrechtlich ausdrücklich vorgesehen. Das Plangebiet ist als Ferienhausgebiet ausgewiesen – eine Festsetzung, die genau auf die Nutzung als Feriendomizil und die Vermietung an wechselnde Feriengäste ausgerichtet ist. Der Erwerber erwirbt damit nicht nur eine hochwertig ausgestattete Immobilie, sondern auch die planungsrechtliche Sicherheit, diese ohne Einschränkungen im Rahmen der Ferienvermietung bewirtschaften zu dürfen. In Zeiten zunehmend restriktiver Nutzungsverordnungen auf der Insel ist dieser Aspekt ein nicht zu unterschätzender Werttreiber – und ein gewichtiges Argument für eine langfristig tragfähige Investitionsentscheidung.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist kein Projekt – sie ist eine Entscheidung, die sich nicht bereut.

Objektbeschreibung HÖRNUM: Wohnanlage „Rüm Hart“ – Exklusives Feriendomizil Hörnum, die südlichste Gemeinde der Insel Sylt, besitzt einen eigenen, unverwechselbaren Charakter: ruhiger, naturnaher und ursprünglicher als die mondänen Zentren im Norden – und genau darin liegt ihre besondere Anziehungskraft. Wer hier eine Immobilie erwirbt, entscheidet sich bewusst für Qualität statt Rummel, für Weite statt Enge, für eine Ferienatmosphäre, die noch immer vom echten Inselgeist geprägt ist. Die Anlage: Etabliert, stilvoll, dauerhaft wertvoll In diesem begehrten Umfeld nimmt die Wohnanlage „Rüm Hart“ seit ihrer Fertigstellung eine besondere Stellung ein. Unweit des Nordseestrandes gelegen und dennoch diskret in die gewachsene Struktur des Ortes eingebettet, gehört sie zu den wenigen Ferienwohnanlagen in Hörnum, die sich dauerhaft im gehobenen Segment behauptet haben. Die Architektur ist kein Zufall: Bewusst am friesischen Inselstil orientiert, fügt sich die Anlage mit ihren charakteristischen Formen und Materialien organisch in das Bild der Umgebung ein. Kein Fremdkörper, sondern ein selbstverständlicher Teil dieser Landschaft – das ist es, was „Rüm Hart“ von gesichtslosen Neubauprojekten andernorts unterscheidet. Die Lage verbindet das Beste zweier Welten: Der Nordseestrand ist in wenigen Schritten erreichbar, der Ortskern mit dem Budersand Golfplatz, die gehobene Gastronomie, die beliebte Bäckerei Lundt und dem lebendigen Treiben der Saison liegt ebenfalls fußläufig – ein Komfort, den Käufer wie Mieter gleichermaßen zu schätzen wissen. Die Wohnung: Raum, Licht und eine Aussicht, die bleibt Die hier angebotene Ferienwohnung erstreckt sich über ca. 80 m² Wohnfläche und ist in 3,5 Zimmern, Küche, Diele und Bad klug und großzügig aufgeteilt. Die Grundrissgestaltung schafft Räume, die sowohl für die Nutzung durch Paare als auch durch kleine Familien oder Gruppen gleichermaßen geeignet sind – hell, offen, einladend. Was dieses Objekt jedoch weit über den Standard hinaushebt, ist seine Außenwirkung im wahrsten Sinne des Wortes: Eine großzügige Terrasse von ca. 25 m² sowie ein zugeordneter Gartenanteil eröffnen privaten Freiraum unmittelbar im Grünen – ein auf Sylt keineswegs selbstverständliches Privileg. Wer hier seinen Morgenkaffee trinkt oder den langen Sommerabend ausklingen lässt, tut dies mit Blick auf die Düne: unverbaubar, naturbelassen, von stiller Schönheit. Dieser Ausblick ist kein Detail – er ist das Herzstück der Lage und ein Qualitätsmerkmal, das sich weder nachbauen noch ersetzen lässt. Die Sanierung: Luxuriös, konsequent, nahezu neuwertig Im Jahr 2020 wurde die Wohnung vollständig und von Grund auf kernsaniert – nicht im Sinne einer kosmetischen Auffrischung, sondern einer umfassenden Neugestaltung auf höchstem handwerklichen und gestalterischen Niveau. Sämtliche Bereiche wurden überarbeitet, erneuert und mit Materialien ausgestattet, die dem Anspruch einer exklusiven Ferienimmobilie in jeder Hinsicht gerecht werden. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich heute in einem Zustand präsentiert, der kaum von einem Neubau zu unterscheiden ist: gepflegt bis ins letzte Detail, stimmig in der Farbgebung, wertig in jedem Griff und jeder Oberfläche. Die Innengestaltung ist konsequent auf eine anspruchsvolle Nutzung ausgerichtet – sie überzeugt nicht durch Überwältigung, sondern durch das sichere Gespür für Qualität, Proportion und Atmosphäre. Wer die Wohnung betritt, spürt sofort: Hier wurde nicht gespart, hier wurde gedacht. Ausstattung Die Ausstattung: Vollständig, hochwertig, sofort einsatzbereit Eines der herausragenden Merkmale dieses Angebots ist die vollständige und im Kaufpreis enthaltene Ausstattung – ein Alleinstellungsmerkmal, das auf dem Sylter Markt in dieser Konsequenz selten anzutreffen ist. Die Wohnung wird veräußert inklusive: Einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche mit moderner Geräteausstattung, der vollständigen Möblierung sämtlicher Räume – vom Wohnbereich über Schlaf- und Esszimmer bis hin zu den Nebenbereichen einer umfassenden Küchenausstattung mit Geschirr, Gläsern, Besteck und Kochutensilien in angemessener Qualität und Menge hochwertiger Haustextilien sowie sämtlicher für den Betrieb einer Ferienwohnung erforderlichen Kleinausstattung, einem exklusiven Strandkorb, dessen Neuwert mit rund 10.000 € beziffert wird – ein Symbol für das Selbstverständnis, mit dem diese Immobilie ausgestattet wurde. Der Erwerber übernimmt damit nicht nur eine Wohnung, sondern ein vollständig betriebsbereites Feriendomizil. Das „Walk in – Ready to Rent“-Prinzip ist hier keine Marketingformel, sondern gelebte Realität: Die Wohnung kann unmittelbar nach dem Notartermin bezogen oder in die Vermietung gegeben werden – ohne Nachinvestitionen, ohne Vorlaufzeit, ohne Kompromisse. Lage In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Lagen von Hörnum präsentiert sich diese Ferienwohnung als Rückzugsort mit besonderer Inselqualität. Der freie Blick auf die Düne, die unmittelbare Naturnähe (ca. 200 Meter bis zum Strand) und die gepflegte Wohnumgebung schaffen eine seltene Kombination aus Exklusivität und Entschleunigung. Hier wohnt man nicht nur auf Sylt, sondern mitten im charakteristischen Landschaftsbild der Insel – mit hoher Privatsphäre, viel Licht und einem unverwechselbaren Feriengefühl.“ Sonstiges Planungsrechtliche Absicherung: Ferienvermietung ausdrücklich zulässig Ein wesentlicher Aspekt, der gerade für Kapitalanleger von unmittelbarer Relevanz ist: Die Nutzung als Ferienimmobilie und die gewerbliche Ferienvermietung sind im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1 der Gemeinde Hörnum planungsrechtlich ausdrücklich vorgesehen. Das Plangebiet ist als Ferienhausgebiet ausgewiesen – eine Festsetzung, die genau auf die Nutzung als Feriendomizil und die Vermietung an wechselnde Feriengäste ausgerichtet ist. Der Erwerber erwirbt damit nicht nur eine hochwertig ausgestattete Immobilie, sondern auch die planungsrechtliche Sicherheit, diese ohne Einschränkungen im Rahmen der Ferienvermietung bewirtschaften zu dürfen. In Zeiten zunehmend restriktiver Nutzungsverordnungen auf der Insel ist dieser Aspekt ein nicht zu unterschätzender Werttreiber – und ein gewichtiges Argument für eine langfristig tragfähige Investitionsentscheidung. Kurz gesagt: Diese Wohnung ist kein Projekt – sie ist eine Entscheidung, die sich nicht bereut.