Altbaucharme trifft Moderne: frisch modernisierte 145 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung!

Haus zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48167

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.062 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier trifft klassischer Altbaucharakter auf durchdachte Modernisierung. Großzügige Räume, eine angenehme Deckenhöhe und eine gewachsene Struktur schaffen ein besonderes Wohnambiente, das sich von modernen Standardimmobilien spürbar abhebt. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Erneuerungen dafür, dass Sie auf Komfort nicht verzichten müssen.

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderer Vorteil zeigt sich in der klaren Aufteilung der Ebenen: Im oberen Bereich befinden sich die beiden Schlafzimmer, wodurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich entsteht. So genießen Sie Rückzug und Ruhe, während das Erdgeschoss den Lebensmittelpunkt für gemeinsames Wohnen und Leben bildet.

Ein besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf die Modernisierung zentraler Bereiche gelegt: Bereits 2012 wurde ein Badezimmer umfassend erneuert, während im Jahr 2024 ein weiteres Bad modernisiert wurde und sich nun in zeitgemäßem Zustand präsentiert. Im gleichen Zuge wurden die Heizungsanlage erneuert, neues Parkett verlegt sowie Teile der Elektrik modernisiert – Maßnahmen, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichern.

So entsteht ein stimmiges Gesamtbild: Der Charakter vergangener Baukunst bleibt erhalten, während wichtige technische und optische Komponenten auf einen modernen Stand gebracht wurden.

Das Grundstück bietet zudem einen überschaubaren, pflegeleichten Außenbereich, der Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt – sei es als kleiner Rückzugsort, grüne Oase oder gemütlicher Platz im Freien.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine gelungene Verbindung aus Geschichte, Stil und zeitgemäßem Wohnen. Ein Ort für alle, die den besonderen Charme eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf moderne Ausstattung und nachhaltige Investitionen legen.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

    •       Baujahr: 1930

•Wohnfläche: ca. 145 m² •Grundstück: ca. 130 m² •Zimmeranzahl: 4 •Bäder: 2 •Terrasse: 1 •Stellplätze: zahlreich vorhanden

Modernisierungen/Sanierungen:

2012: • Dachdämmung • Fenster (teilweise) • Böden • Bad in Zwischenetage

2024: • Neue Gasheizung • Elektrik (teilweise) • Bad EG • Neues Parkett im EG und OG • Trockenbauarbeiten in mehreren Bereichen • Renoviertes Treppenhaus inkl. Treppe • Terrassenboden & Sichtschutz erneuert (Garten/Terrasse) • Einbauküche überarbeitet • Wände neu gestrichen

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im Osten von Münster und vereint auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die sowohl Familien als auch Paare anspricht.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl mit dem Fahrrad – dem in Münster wohl beliebtesten Fortbewegungsmittel – als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage abseits des innerstädtischen Trubels.

Ergänzt wird die Attraktivität des Standorts durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Somit bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnqualität – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Diese Immobilie begeistert mit rund 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 130 m² großen Grundstück und bietet Ihnen ein Wohngefühl, das Tradition und zeitgemäßen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier trifft klassischer Altbaucharakter auf durchdachte Modernisierung. Großzügige Räume, eine angenehme Deckenhöhe und eine gewachsene Struktur schaffen ein besonderes Wohnambiente, das sich von modernen Standardimmobilien spürbar abhebt. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Erneuerungen dafür, dass Sie auf Komfort nicht verzichten müssen. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderer Vorteil zeigt sich in der klaren Aufteilung der Ebenen: Im oberen Bereich befinden sich die beiden Schlafzimmer, wodurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich entsteht. So genießen Sie Rückzug und Ruhe, während das Erdgeschoss den Lebensmittelpunkt für gemeinsames Wohnen und Leben bildet. Ein besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf die Modernisierung zentraler Bereiche gelegt: Bereits 2012 wurde ein Badezimmer umfassend erneuert, während im Jahr 2024 ein weiteres Bad modernisiert wurde und sich nun in zeitgemäßem Zustand präsentiert. Im gleichen Zuge wurden die Heizungsanlage erneuert, neues Parkett verlegt sowie Teile der Elektrik modernisiert – Maßnahmen, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichern. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild: Der Charakter vergangener Baukunst bleibt erhalten, während wichtige technische und optische Komponenten auf einen modernen Stand gebracht wurden. Das Grundstück bietet zudem einen überschaubaren, pflegeleichten Außenbereich, der Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt – sei es als kleiner Rückzugsort, grüne Oase oder gemütlicher Platz im Freien. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine gelungene Verbindung aus Geschichte, Stil und zeitgemäßem Wohnen. Ein Ort für alle, die den besonderen Charme eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf moderne Ausstattung und nachhaltige Investitionen legen. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: • Baujahr: 1930 •Wohnfläche: ca. 145 m² •Grundstück: ca. 130 m² •Zimmeranzahl: 4 •Bäder: 2 •Terrasse: 1 •Stellplätze: zahlreich vorhanden Modernisierungen/Sanierungen: 2012: • Dachdämmung • Fenster (teilweise) • Böden • Bad in Zwischenetage 2024: • Neue Gasheizung • Elektrik (teilweise) • Bad EG • Neues Parkett im EG und OG • Trockenbauarbeiten in mehreren Bereichen • Renoviertes Treppenhaus inkl. Treppe • Terrassenboden & Sichtschutz erneuert (Garten/Terrasse) • Einbauküche überarbeitet • Wände neu gestrichen Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im Osten von Münster und vereint auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl mit dem Fahrrad – dem in Münster wohl beliebtesten Fortbewegungsmittel – als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage abseits des innerstädtischen Trubels. Ergänzt wird die Attraktivität des Standorts durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Somit bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnqualität – ideal für alle, die das Besondere suchen.