Frisch Renoviertes Endhausteil (Fewo)

Wohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

13.519 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 81 m² Gesamtfläche verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit offenen Wohnbereichen, separaten Rückzugszonen und hochwertig ausgestatteten Bädern. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht einfallen, während sanfte Farben und ausgewählte Materialien das Interieur prägen.

Die offene Küche schafft Verbindung zwischen Kochen, Genießen und Ankommen. Der Freisitz erweitert den Wohnraum ins Draußen – ein Ort für Kaffeepausen, Lesemomente oder stille Sonnenuntergänge nach einem Tag am Strand oder einem Bummel durch die nahegelegene Friedrichstraße.

Zur Entspannung lädt der gemeinschaftliche Wellnessbereich im Haus ein – mit Dampfbad und Infrarotsauna ein wohltuender Gegenpol zum Inseltag. Die Ferienwohnung im Neubau der „Villa 1903“ bietet Struktur, Licht und Lage – ideal für Menschen, die Sylt bewusst erleben möchten.

Ausstattung Die historische „Villa 1903“ wurde im Jahr 2010 mit viel Feingefühl für die Originalsubstanz kernsaniert und beherbergt sechs Wohneinheiten – verteilt auf den charmanten Altbau und einen stilvollen Neubau. Drei von sechs Wohnungen sind bereits verkauft. Highlights der Wohnung sind die Westterrasse und der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Dampfdusche und Sauna. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz.

FLÄCHEN UND VERKAUFSPREISE DER EINHEITEN:

EG WHG.1 im Altbau, 89 qm Ges.-Fläche, DW, Südterrasse, VERKAUFT
BELLE ETAGE Whg.2 im I.OG des Altbau, 112 qm Ges.-Fläche, FeWo, Südbalkon, VERKAUFT
PENTHOUSE Whg.3 im II.OG / DG im Altbau, 93 qm Ges.-Fläche, FeWo, Dachterrasse Süd, VERKAUFT
EG WHG.4 im EG/UG des Neubau, 53 qm Ges.-Fläche, DW, Freisitz Süd-West, 649.000 EUR Brutto-KP
BELLE ETAGE WHG..5 im I.OG/DG des Neubau, 63 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz/Sonnenkuhle, 749.000 EUR Brutto-KP
EG WHG.6 im EG/UG/DG des Neubau, 81 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz West, 1.095.000 EUR Brutto-KP

Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor. Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“ gemäß der Flächenaufstellung des Architekten vom 23.07.2025 nach DIN277. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 50 % angerechnet.

Lage Zwischen Sylter Lebensgefühl und urbanem Komfort – die Wohnung liegt in begehrter Lage von Westerland. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den feinsandigen Weststrand als auch die Flaniermeile Friedrichstraße mit ihren Cafés, Boutiquen und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote. Ein Ort, an dem alles nah ist – und das Meer nie fern.

In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.

Objektbeschreibung Diese genehmigte Ferienwohnung im Neubau der „Villa 1903“ verbindet moderne Architektur mit einem Gefühl von Rückzug und Klarheit – ein stilvoller Ort, der sich über drei Etagen erstreckt und Raum für individuelle Urlaubsmomente schafft. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der private Freisitz zur Westseite bietet geschützte Stunden im Freien, eingebettet in das architektonisch harmonische Ensemble im Herzen Westerlands. Die rund 81 m² Gesamtfläche verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit offenen Wohnbereichen, separaten Rückzugszonen und hochwertig ausgestatteten Bädern. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht einfallen, während sanfte Farben und ausgewählte Materialien das Interieur prägen. Die offene Küche schafft Verbindung zwischen Kochen, Genießen und Ankommen. Der Freisitz erweitert den Wohnraum ins Draußen – ein Ort für Kaffeepausen, Lesemomente oder stille Sonnenuntergänge nach einem Tag am Strand oder einem Bummel durch die nahegelegene Friedrichstraße. Zur Entspannung lädt der gemeinschaftliche Wellnessbereich im Haus ein – mit Dampfbad und Infrarotsauna ein wohltuender Gegenpol zum Inseltag. Die Ferienwohnung im Neubau der „Villa 1903“ bietet Struktur, Licht und Lage – ideal für Menschen, die Sylt bewusst erleben möchten. Ausstattung Die historische „Villa 1903“ wurde im Jahr 2010 mit viel Feingefühl für die Originalsubstanz kernsaniert und beherbergt sechs Wohneinheiten – verteilt auf den charmanten Altbau und einen stilvollen Neubau. Drei von sechs Wohnungen sind bereits verkauft. Highlights der Wohnung sind die Westterrasse und der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Dampfdusche und Sauna. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz. FLÄCHEN UND VERKAUFSPREISE DER EINHEITEN: - EG WHG.1 im Altbau, 89 qm Ges.-Fläche, DW, Südterrasse, VERKAUFT - BELLE ETAGE Whg.2 im I.OG des Altbau, 112 qm Ges.-Fläche, FeWo, Südbalkon, VERKAUFT - PENTHOUSE Whg.3 im II.OG / DG im Altbau, 93 qm Ges.-Fläche, FeWo, Dachterrasse Süd, VERKAUFT - EG WHG.4 im EG/UG des Neubau, 53 qm Ges.-Fläche, DW, Freisitz Süd-West, 649.000 EUR Brutto-KP - BELLE ETAGE WHG..5 im I.OG/DG des Neubau, 63 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz/Sonnenkuhle, 749.000 EUR Brutto-KP - EG WHG.6 im EG/UG/DG des Neubau, 81 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz West, 1.095.000 EUR Brutto-KP Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor. Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“ gemäß der Flächenaufstellung des Architekten vom 23.07.2025 nach DIN277. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 50 % angerechnet. Lage Zwischen Sylter Lebensgefühl und urbanem Komfort – die Wohnung liegt in begehrter Lage von Westerland. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den feinsandigen Weststrand als auch die Flaniermeile Friedrichstraße mit ihren Cafés, Boutiquen und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote. Ein Ort, an dem alles nah ist – und das Meer nie fern. In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.