Zuhause mit 3 Zimmern und Balkon in Leonberg

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.595 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Wohnjuwel in Leonberg: 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit großem privaten Garten & Stellplatz – Bestlage am Engelberg!

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine charmante, sehr geräumige und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in absoluter Top-Lage von Leonberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und privater Erholungsoase. Das absolute Highlight der Wohnung ist der weitläufige Außenbereich: Neben einer wunderschönen, großen Terrasse verfügt die Wohnung über einen großen Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen, gärtnern oder entspannte Abende mit Freunden verbringen. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit: Jedes Zimmer besitzt große Fensterfronten, die reichlich Tageslicht hereinlassen und die Räume einladend erstrahlen lassen. Zur Raumaufteilung gehören 3 gut dimensionierte Zimmer (die Angabe versteht sich exklusive des Badezimmers und des praktischen, separaten Gäste-WCs). Zusätzlichen Komfort bieten ein fester Tiefgaragenstellplatz (keine lästige Parkplatzsuche!) sowie ein geräumiger Kellerraum, der reichlich Stauraum bietet. Auch Tierliebhaber sind hier herzlich willkommen: Die Haltung von Haustieren ist in der Wohnanlage erlaubt. Die Wohnung wird nach Absprache mit dem neuen Eigentümer komplett bezugsfrei übergeben.

Ausstattung im Überblick: Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmer: 3 großzügige Zimmer (hell durch große Fenster) Sanitär: Badezimmer + separates Gäste-WC Außenbereich: Große Terrasse & großer Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht) Parken: 1 fester Tiefgaragenstellplatz inklusive Nutzfläche: Geräumiger Kellerraum inklusive Haustiere: Erlaubt Verfügbarkeit: Bezugsfrei nach Absprache

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Nehmen Sie einfach Kontakt auf.

Lage Lagebeschreibung Lage – Wohnen unter dem Engelbergturm, fußläufig zum Marktplatz: Die Eigentumswohnung befindet sich in der absoluten Bestlage von 71229 Leonberg, idyllisch und ruhig gelegen direkt unterhalb des bekannten Engelbergturms. Der Engelberg bietet Ihnen direkt vor der Haustür Natur pur und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Sportaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig besticht die Wohnung durch eine herausragende Mikrolage: Der historische Leonberger Marktplatz mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern, erstklassigen Gastronomieangeboten, Cafés und Boutiquen ist in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Stadt Leonberg: Leonberg (ca. 45.000 Einwohner) verbindet den charmanten Charakter einer historischen Altwürttembergischen Stadt mit den Vorzügen einer modernen, wirtschaftsstarken Raumschaft im Herzen der Region Stuttgart. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über das nahegelegene Autobahndreieck Leonberg (A8/A81) erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Zentren (Sindelfingen, Böblingen, Ludwigsburg) in kürzester Zeit. Zudem verfügt Leonberg über einen optimal angebundenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S6/S60) in den Verkehrsverbund Stuttgart (VVS).

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Wohnjuwel in Leonberg: 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit großem privaten Garten & Stellplatz – Bestlage am Engelberg! Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine charmante, sehr geräumige und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in absoluter Top-Lage von Leonberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und privater Erholungsoase. Das absolute Highlight der Wohnung ist der weitläufige Außenbereich: Neben einer wunderschönen, großen Terrasse verfügt die Wohnung über einen großen Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen, gärtnern oder entspannte Abende mit Freunden verbringen. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit: Jedes Zimmer besitzt große Fensterfronten, die reichlich Tageslicht hereinlassen und die Räume einladend erstrahlen lassen. Zur Raumaufteilung gehören 3 gut dimensionierte Zimmer (die Angabe versteht sich exklusive des Badezimmers und des praktischen, separaten Gäste-WCs). Zusätzlichen Komfort bieten ein fester Tiefgaragenstellplatz (keine lästige Parkplatzsuche!) sowie ein geräumiger Kellerraum, der reichlich Stauraum bietet. Auch Tierliebhaber sind hier herzlich willkommen: Die Haltung von Haustieren ist in der Wohnanlage erlaubt. Die Wohnung wird nach Absprache mit dem neuen Eigentümer komplett bezugsfrei übergeben. Ausstattung im Überblick: Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmer: 3 großzügige Zimmer (hell durch große Fenster) Sanitär: Badezimmer + separates Gäste-WC Außenbereich: Große Terrasse & großer Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht) Parken: 1 fester Tiefgaragenstellplatz inklusive Nutzfläche: Geräumiger Kellerraum inklusive Haustiere: Erlaubt Verfügbarkeit: Bezugsfrei nach Absprache Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Nehmen Sie einfach Kontakt auf. Lage Lagebeschreibung Lage – Wohnen unter dem Engelbergturm, fußläufig zum Marktplatz: Die Eigentumswohnung befindet sich in der absoluten Bestlage von 71229 Leonberg, idyllisch und ruhig gelegen direkt unterhalb des bekannten Engelbergturms. Der Engelberg bietet Ihnen direkt vor der Haustür Natur pur und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Sportaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig besticht die Wohnung durch eine herausragende Mikrolage: Der historische Leonberger Marktplatz mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern, erstklassigen Gastronomieangeboten, Cafés und Boutiquen ist in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Stadt Leonberg: Leonberg (ca. 45.000 Einwohner) verbindet den charmanten Charakter einer historischen Altwürttembergischen Stadt mit den Vorzügen einer modernen, wirtschaftsstarken Raumschaft im Herzen der Region Stuttgart. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über das nahegelegene Autobahndreieck Leonberg (A8/A81) erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Zentren (Sindelfingen, Böblingen, Ludwigsburg) in kürzester Zeit. Zudem verfügt Leonberg über einen optimal angebundenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S6/S60) in den Verkehrsverbund Stuttgart (VVS).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit 3 Zimmern und Balkon in Leonberg

Beschreibung

Ausstattung