Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachboden in Magstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71106

Kaufpreis

146.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.704 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2014 vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung Die Drei-Zimmer-Wohnung ist mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet; die Fenster befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Einbauküche und hat Zugang auf den Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum bietet der von der Wohnung aus über eine Zugtreppe erreichbare Dachboden.

Lage Die Immobilie befindet sich im Südosten von Magstadt (Landkreis Böblingen), in ruhiger zweiter Baureihe. Magstadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B464 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Sindelfingen-Ost bzw. Böblingen-Hulb) sind Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen und der Flughafen schnell erreichbar. Der S-Bahnhof mit der Linie S60 ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Geschäfte, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort zur Verfügung, während die Böblinger Innenstadt und das Breuningerland Sindelfingen weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstiges 1 Stellplatz in der Garage (Sondernutzungsrecht) 1 Abstellraum im Keller Gemeinschaftliche Waschküche

Der Energieausweis wurde beantragt.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Drei-Zimmer-Wohnung (Wohnung 4) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Magstadt. Zur Wohnung gehört ein Dachboden, ein Abstellraum im UG sowie ein Stellplatz in der Garage, der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2014 vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung Die Drei-Zimmer-Wohnung ist mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet; die Fenster befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Einbauküche und hat Zugang auf den Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum bietet der von der Wohnung aus über eine Zugtreppe erreichbare Dachboden. Lage Die Immobilie befindet sich im Südosten von Magstadt (Landkreis Böblingen), in ruhiger zweiter Baureihe. Magstadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B464 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Sindelfingen-Ost bzw. Böblingen-Hulb) sind Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen und der Flughafen schnell erreichbar. Der S-Bahnhof mit der Linie S60 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Geschäfte, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort zur Verfügung, während die Böblinger Innenstadt und das Breuningerland Sindelfingen weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Radtouren ein. Sonstiges 1 Stellplatz in der Garage (Sondernutzungsrecht) 1 Abstellraum im Keller Gemeinschaftliche Waschküche Der Energieausweis wurde beantragt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 146.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.600 €): 624 € / Monat
20% Eigenkapital (29.200 €): 555 € / Monat
30% Eigenkapital (43.800 €): 485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachboden in Magstadt

Beschreibung

Ausstattung