Clever kaufen mit klarer Perspektive: DHH im Grünen – 70 % heute, Rest bei Einzug (max. in 3 Jahren)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.815 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt mit Substanz: Die Fassade präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der helle Wohnbereich verfügt über Parkettboden und bodentiefe Fensterelemente mit direktem Terrassenzugang. Eine Einbauküche, ein gefliestes Duschbad im Obergeschoss sowie ein Untergeschoss mit zweitem Duschbad, Sauna, Fitness- und Hobbyraum runden das Raumangebot ab. Herzstück des Anwesens ist der großzügige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, sonniger Terrasse mit Markise und Loggia im Obergeschoss. Garage mit elektrischem Torantrieb und Solarmodule auf dem Anbau sind vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, zeittypischen Zustand mit attraktivem Gestaltungspotenzial für die spätere Eigennutzung – ein Zuhause mit Perspektive, das sich bis zur Übernahme weitgehend selbst trägt und damit eine einmalige Gelegenheit bietet.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine gepflegte, funktionale Ausstattung mit werthaltigen Zusatzflächen. Die wesentlichen Merkmale im Überblick:

Erwerb mit nur ca 70 % Kapitaleinsatz beim Kauf (650.000 EUR) – Rest fällig bei Übernahme zur Eigennutzung (spätestens nach 3 Jahren)
Mieteinnahmen decken die Finanzierungskosten der ersten Rate ganz oder überwiegend
Großzügiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
Terrasse mit Markise sowie Loggia im Obergeschoss mit Gartenblick
Parkettboden im Wohnbereich
Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler
Gefliestes Duschbad mit Handtuchheizkörper im Obergeschoss
Gäste-WC
Zusätzliches Duschbad mit Sauna sowie Fitness- und Hobbyraum im Untergeschoss
Heizung: Brenner erneuert in 2021, Bereitschaft zur Umstellung auf eine Wärmepumpe bei Teilung der Kosten
Große Garage mit elektrischem Torantrieb
Solarmodule auf dem Anbau für den eigenen Bedarf

Lage Öffentlicher Nahverkehr: Aubing verbindet, was selten zusammen passt: echte Ruhe und hervorragende Anbindung. Nur wenige Gehminuten von der Hoheneckstraße entfernt halten Buslinien in Richtung S-Bahn-Station Aubing, von der die Linien S4 und S8 (Flughafenlinie) abfahren – die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar, der Flughafen ohne Umsteigen. Der Knotenpunkt Pasing ist mit dem Bus in kurzer Zeit zu erreichen und bietet weitere Verbindungen in alle Richtungen.

Infrastruktur: Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur erfreulich vollständig: Die Grundschule an der Limesstraße ist fußläufig erreichbar, Kindergärten und Kitas gibt es mehrere in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten – darunter Norma und Aldi in der Nähe, Bäckereien und kleiner Einzelhandel – decken den täglichen Bedarf gut ab. Für größere Besorgungen ist die Bodenseestraße mit ihren Fachmärkten schnell mit dem Rad oder Auto erreichbar.

Freizeit: Die Naherholung liegt buchstäblich vor der Tür: Die Aubinger Lohe, der Böhmerweiher, Langwieder See und Lußsee sowie die Würm sind alle in kurzer Fahrt erreichbar und bieten Schwimmen, Radfahren, Spazieren und Naturerlebnis auf Münchner Stadtgebiet – ein Angebot, das in dieser Qualität in innerstädtischen Lagen schlicht kaum existiert.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 89/2155 4063 oder +49 160/46 45 808 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in München-Aubing bietet eine Erwerbschance, wie sie im Münchner Westen selten zu finden ist: Sie sichern sich das Haus bereits heute zu aktuellen Konditionen – zahlen beim Kauf aber nur ca 70 % des Kaufpreises (650.000 EUR). Der Restbetrag wird erst fällig, wenn Sie das Objekt vollständig zur Eigennutzung übernehmen (spätestens nach 3 Jahren). Bis dahin bleiben die bisherigen Eigentümer als Mieter im Haus und zahlen eine attraktive Miete, die die Finanzierungskosten der ersten Rate ganz oder überwiegend deckt – regelmäßige Zuzahlungen fallen während der Wartezeit somit nicht oder kaum an. Zusätzlich haben Sie ab damit ab Tag 1 steuerliche Vorteile als Vermieter. Das Haus überzeugt mit Substanz: Die Fassade präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der helle Wohnbereich verfügt über Parkettboden und bodentiefe Fensterelemente mit direktem Terrassenzugang. Eine Einbauküche, ein gefliestes Duschbad im Obergeschoss sowie ein Untergeschoss mit zweitem Duschbad, Sauna, Fitness- und Hobbyraum runden das Raumangebot ab. Herzstück des Anwesens ist der großzügige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, sonniger Terrasse mit Markise und Loggia im Obergeschoss. Garage mit elektrischem Torantrieb und Solarmodule auf dem Anbau sind vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, zeittypischen Zustand mit attraktivem Gestaltungspotenzial für die spätere Eigennutzung – ein Zuhause mit Perspektive, das sich bis zur Übernahme weitgehend selbst trägt und damit eine einmalige Gelegenheit bietet. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine gepflegte, funktionale Ausstattung mit werthaltigen Zusatzflächen. Die wesentlichen Merkmale im Überblick: - Erwerb mit nur ca 70 % Kapitaleinsatz beim Kauf (650.000 EUR) – Rest fällig bei Übernahme zur Eigennutzung (spätestens nach 3 Jahren) - Mieteinnahmen decken die Finanzierungskosten der ersten Rate ganz oder überwiegend - Großzügiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand - Terrasse mit Markise sowie Loggia im Obergeschoss mit Gartenblick - Parkettboden im Wohnbereich - Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler - Gefliestes Duschbad mit Handtuchheizkörper im Obergeschoss - Gäste-WC - Zusätzliches Duschbad mit Sauna sowie Fitness- und Hobbyraum im Untergeschoss - Heizung: Brenner erneuert in 2021, Bereitschaft zur Umstellung auf eine Wärmepumpe bei Teilung der Kosten - Große Garage mit elektrischem Torantrieb - Solarmodule auf dem Anbau für den eigenen Bedarf Lage Öffentlicher Nahverkehr: Aubing verbindet, was selten zusammen passt: echte Ruhe und hervorragende Anbindung. Nur wenige Gehminuten von der Hoheneckstraße entfernt halten Buslinien in Richtung S-Bahn-Station Aubing, von der die Linien S4 und S8 (Flughafenlinie) abfahren – die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar, der Flughafen ohne Umsteigen. Der Knotenpunkt Pasing ist mit dem Bus in kurzer Zeit zu erreichen und bietet weitere Verbindungen in alle Richtungen. Infrastruktur: Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur erfreulich vollständig: Die Grundschule an der Limesstraße ist fußläufig erreichbar, Kindergärten und Kitas gibt es mehrere in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten – darunter Norma und Aldi in der Nähe, Bäckereien und kleiner Einzelhandel – decken den täglichen Bedarf gut ab. Für größere Besorgungen ist die Bodenseestraße mit ihren Fachmärkten schnell mit dem Rad oder Auto erreichbar. Freizeit: Die Naherholung liegt buchstäblich vor der Tür: Die Aubinger Lohe, der Böhmerweiher, Langwieder See und Lußsee sowie die Würm sind alle in kurzer Fahrt erreichbar und bieten Schwimmen, Radfahren, Spazieren und Naturerlebnis auf Münchner Stadtgebiet – ein Angebot, das in dieser Qualität in innerstädtischen Lagen schlicht kaum existiert. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 89/2155 4063 oder +49 160/46 45 808 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab Tag 1 vermietet

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.570 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Clever kaufen mit klarer Perspektive: DHH im Grünen – 70 % heute, Rest bei Einzug (max. in 3 Jahren)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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