Sofort verf. Eigentumswohnung über 2 Etagen (Maisonette) mit Terrasse in ruhiger Lage von Gustow.
Maisonette zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18574
Kaufpreis
190.000 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
2.714 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1066713
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Gustow bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit solidem Entwicklungspotenzial sind. Die Wohnung wurde im Jahr 1996 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung ermöglichen – ideal für Feriengäste, Dauermieter oder zur klassischen Wohnnutzung.
Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei weitere Räume bieten Platz für ein Schlafzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig möbliert – dadurch ist sie ohne weiteren Investitionsaufwand sofort vermietbar. Die ruhige und naturnahe Umgebung von Gustow spricht sowohl Erholungssuchende als auch Langzeitmieter an, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Mit einer aktuellen Jahres-Sollmiete von 15.333 € ergibt sich ein attraktives Mietrenditepotenzial. Die Kombination aus Lage, Zustand, Ausstattung und sofortiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer rundum überzeugenden Kapitalanlage.
Ausstattung
+ Sichtgeschützte Terrasse
+ Einbauküche und Gäste-WC
+ Kellerraum und Pkw-Freiplatz
+ Elektrische Außenrollos
+ Hausreinigung und Winterdienst
Lage
Lage: Ruhige, naturnahe Feldrandlage in Gustow auf Rügen
Nahversorgung: Lebensmittelhandel in ca. 2 km, Supermärkte uvm. in ca. 10 km
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätte fußläufig, ca. 10 km bis Schulen
Anbindung: Schnelle Anbindung nach Stralsund, RE9 und E251
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 190.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.000 €)
- 812 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.000 €)
- 722 € / Monat
- 30% Eigenkapital (57.000 €)
- 632 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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