Leerstehende & sanierte 3 ZKB-Wohnung in Walluf

Dachgeschoss zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65396

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.684 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung in energetisch modernisiertem Haus mit eigenem Parkplatz im idyllischen Walluf +++

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Walluf. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gute Ausstattung mit neu verlegten Vinylböden in allen Räumen und Fliesen im Badezimmer. Ideal für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Die Wohnung ist aktuell unvermietet und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage oder zum sofort Einziehen.

In den letzten Monaten wurde die gesamte Elektrik erneuert, zwei große Doppelfenster inkl. Rollladenkästen ausgetauscht, ein hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik verlegt, Decken erneuert, alle Türen ausgetauscht, Badezimmerarmaturen und eine Duschscheibe installiert. Die gesamte Wohnung wurde dazu vollständig gestrichen. Das Tageslicht-Badezimmer wurde ca. Anfang 2006 saniert und alle Dachfenster wurden im Jahr 2005 erneuert.

Durch die Erneuerung aller wesentliche Gewerke der Wohnung und der energetischen Modernisierung des gesamten Hauses, erwartet Sie eine sorgenfreie Wohnung zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit hoher Anfangsrendite und guter Wertentwicklung in einer der begehrten Lagen im Rheingau, mit direkter Nähe zu Wiesbaden.

Alle Räume der Wohnung sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer.

Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum und ein eigener Parkplatz hinter dem Haus. Es gibt einen großzügigen Wäsche-Trockenraum neben der Wohnung und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Haus und Dach wurden gedämmt, wodurch ein hoher energetischer Standard erreicht wird. Die Energieeffizienzklasse B sorgt für dauerhaft niedrige Heizkosten.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Walluf, einer traditionsreichen Weinbaugemeinde im schönen Rheingau-Taunus-Kreis. Walluf wird oft als die „Pforte des Rheingaus“ bezeichnet und blickt auf über 1.200 Jahre Weinbautradition zurück – Weinberge, Rheinblick, barocke Gassen und gastfreundliche Weinkultur prägen hier das Ortsbild.

Dank der direkten Nähe zu den Landeshauptstädten Wiesbaden & Mainz (beide ca. 10 km) und der guten Verkehrsanbindung über die B42 und die nahegelegene A66 ist Walluf ideal für Pendler und Berufspendler ins Rhein-Main-Gebiet, aber gleichzeitig ein naturnaher und erholsamer Wohnort mit hohem Freizeit- und Lebenswert. Der S-Bahnhof Niederwalluf ist in 5-Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Die Lage der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind schnell und bequem erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sind gut angebunden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Nähe zum Rhein und zu Wander- sowie Radwegen rund um die Weinberge unterstreicht den hohen Freizeitwert von Walluf.

Sonstiges Ausstattung

Fast vollständige Sanierung im Jahr 2026 (Badezimmer 2006)

Neuer hochwertiger Vinylboden in Eiche Optik in allen Zimmern
Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
Neue Fenster mit Rollläden
Neue Zimmertüren und Wohnungseingangstür
Neu abgehängte Deckenbereiche in Flur und Wohnzimmer
Neue Gegensprechanlage
Modernisiertes und gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Jahr 2006
Gas-Zentralheizung aus 2011
Trockener Kellerraum & Fahrradkeller
Angrenzender Wäsche-Trockenraum, der von nur vier Parteien genutzt wird
Energieeffizienzklasse B (gedämmtes Dach & Fassade)
Eigener Parkplatz für zzgl. 5.000 €

Die Fakten für Ihre perfekte Kapitalanlage:

Hohe Rendite durch marktgerechte Neuvermietung
Nachgefragte Lage in Walluf mit Wertsteigerungspotential
Sanierte Wohnung, bei der alle Gewerke erneuert wurden
Gepflegtes und energetisch modernisiertes Haus mit hoher Energieeffizienz
Keine Instandhaltungsthemen in Wohnung oder am Haus
Überdurchschnittliche Abschreibungsmöglichkeiten durch vorliegendes Gutachten
Positiver Cash-Flow

Wir stellen Ihnen gerne eine Investitionsrechnung zur Verfügung und beraten Sie umfassend.

Objektbeschreibung +++ Frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung in energetisch modernisiertem Haus mit eigenem Parkplatz im idyllischen Walluf +++ Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Walluf. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gute Ausstattung mit neu verlegten Vinylböden in allen Räumen und Fliesen im Badezimmer. Ideal für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage oder zum sofort Einziehen. In den letzten Monaten wurde die gesamte Elektrik erneuert, zwei große Doppelfenster inkl. Rollladenkästen ausgetauscht, ein hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik verlegt, Decken erneuert, alle Türen ausgetauscht, Badezimmerarmaturen und eine Duschscheibe installiert. Die gesamte Wohnung wurde dazu vollständig gestrichen. Das Tageslicht-Badezimmer wurde ca. Anfang 2006 saniert und alle Dachfenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Durch die Erneuerung aller wesentliche Gewerke der Wohnung und der energetischen Modernisierung des gesamten Hauses, erwartet Sie eine sorgenfreie Wohnung zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit hoher Anfangsrendite und guter Wertentwicklung in einer der begehrten Lagen im Rheingau, mit direkter Nähe zu Wiesbaden. Alle Räume der Wohnung sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum und ein eigener Parkplatz hinter dem Haus. Es gibt einen großzügigen Wäsche-Trockenraum neben der Wohnung und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Haus und Dach wurden gedämmt, wodurch ein hoher energetischer Standard erreicht wird. Die Energieeffizienzklasse B sorgt für dauerhaft niedrige Heizkosten. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Walluf, einer traditionsreichen Weinbaugemeinde im schönen Rheingau-Taunus-Kreis. Walluf wird oft als die „Pforte des Rheingaus“ bezeichnet und blickt auf über 1.200 Jahre Weinbautradition zurück – Weinberge, Rheinblick, barocke Gassen und gastfreundliche Weinkultur prägen hier das Ortsbild. Dank der direkten Nähe zu den Landeshauptstädten Wiesbaden & Mainz (beide ca. 10 km) und der guten Verkehrsanbindung über die B42 und die nahegelegene A66 ist Walluf ideal für Pendler und Berufspendler ins Rhein-Main-Gebiet, aber gleichzeitig ein naturnaher und erholsamer Wohnort mit hohem Freizeit- und Lebenswert. Der S-Bahnhof Niederwalluf ist in 5-Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Die Lage der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind schnell und bequem erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sind gut angebunden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Nähe zum Rhein und zu Wander- sowie Radwegen rund um die Weinberge unterstreicht den hohen Freizeitwert von Walluf. Sonstiges Ausstattung Fast vollständige Sanierung im Jahr 2026 (Badezimmer 2006) + Neuer hochwertiger Vinylboden in Eiche Optik in allen Zimmern + Neue Elektrik in der gesamten Wohnung + Neue Fenster mit Rollläden + Neue Zimmertüren und Wohnungseingangstür + Neu abgehängte Deckenbereiche in Flur und Wohnzimmer + Neue Gegensprechanlage + Modernisiertes und gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Jahr 2006 + Gas-Zentralheizung aus 2011 + Trockener Kellerraum & Fahrradkeller + Angrenzender Wäsche-Trockenraum, der von nur vier Parteien genutzt wird + Energieeffizienzklasse B (gedämmtes Dach & Fassade) + Eigener Parkplatz für zzgl. 5.000 € Die Fakten für Ihre perfekte Kapitalanlage: + Hohe Rendite durch marktgerechte Neuvermietung + Nachgefragte Lage in Walluf mit Wertsteigerungspotential + Sanierte Wohnung, bei der alle Gewerke erneuert wurden + Gepflegtes und energetisch modernisiertes Haus mit hoher Energieeffizienz + Keine Instandhaltungsthemen in Wohnung oder am Haus + Überdurchschnittliche Abschreibungsmöglichkeiten durch vorliegendes Gutachten + Positiver Cash-Flow Wir stellen Ihnen gerne eine Investitionsrechnung zur Verfügung und beraten Sie umfassend.