Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Schwalmstadt

Wohnung zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34613

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.253 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1994 errichtet und macht einen gepflegten Gesamteindruck. Die WEG wird professionell verwaltet, größere Instandhaltungen sind nicht offen. Zuletzt wurden Balkonsanierungen beschlossen, die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage. Rücklagen sind vorhanden und werden laut Wirtschaftsplan regelmäßig fortgeführt.

Die Eigentumswohnung ist ab 01.03.2026 neu vermietet für 750,00 € kalt - sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einer gut vermietbaren Lage.

Ausstattung

3 gut geschnittene Zimmer mit Tageslicht
Heller Wohnbereich mit großem Fenster und Zugang zum Balkon
Balkon mit Fernblick und Ost-Ausrichtung
Küche separat, mit Fenster und Fliesenspiegel
Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Flur
Tageslichtbad mit Wanne
Kellerraum zugeordnet
Gas-Zentralheizung (Bj. 1994)
Gegensprechanlage
Stellplätze vor dem Haus (Gemeinschaftseigentum)

Lage Die Wohnung liegt im Ortsteil Treysa in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Schwalmstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Gärten und kurzen Wegen ins Grüne. Der Bahnhof Treysa mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die B454 sowie Richtung Marburg und Kassel.

Sonstiges Sonstiges Die Eigentumswohnung ist ab 01.03.2026 neu vermietet für 750,00 € kalt. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Zuhause in Schwalmstadt persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf den uns zur Verfügung stehenden Informationen basieren.

Profitieren Sie vom Hessengeld:

HESSENGELD

.Erstattung der Grunderwerbsteuer beim Eigennutz .10.000,- € pro Käufer (höchstens 20.000,-€) .5.000,- € pro Kind unter 18 J. .Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie weitere Details wünschen.

Kundeninformationen:

Wenn wir Sie nach dem Ausweis fragen hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.85, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zum Flughafen: 3.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zur Autobahn: 3.54, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.78

Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Immobilienservice Patrick Atzor.

Die vorangegangenen Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

Besichtigungen können Sie vereinbaren unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter e.klueber@tibo-immobilien.de

Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses in Schwalmstadt-Treysa. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, moderne Bodenbeläge sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen angenehmen Ausblick über das gewachsene Wohnumfeld. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und macht einen gepflegten Gesamteindruck. Die WEG wird professionell verwaltet, größere Instandhaltungen sind nicht offen. Zuletzt wurden Balkonsanierungen beschlossen, die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage. Rücklagen sind vorhanden und werden laut Wirtschaftsplan regelmäßig fortgeführt. Die Eigentumswohnung ist ab 01.03.2026 neu vermietet für 750,00 € kalt - sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einer gut vermietbaren Lage. Ausstattung - 3 gut geschnittene Zimmer mit Tageslicht - Heller Wohnbereich mit großem Fenster und Zugang zum Balkon - Balkon mit Fernblick und Ost-Ausrichtung - Küche separat, mit Fenster und Fliesenspiegel - Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Flur - Tageslichtbad mit Wanne - Kellerraum zugeordnet - Gas-Zentralheizung (Bj. 1994) - Gegensprechanlage - Stellplätze vor dem Haus (Gemeinschaftseigentum) Lage Die Wohnung liegt im Ortsteil Treysa in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Schwalmstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Gärten und kurzen Wegen ins Grüne. Der Bahnhof Treysa mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die B454 sowie Richtung Marburg und Kassel. Sonstiges Sonstiges Die Eigentumswohnung ist ab 01.03.2026 neu vermietet für 750,00 € kalt. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Zuhause in Schwalmstadt persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf den uns zur Verfügung stehenden Informationen basieren. Profitieren Sie vom Hessengeld: HESSENGELD .Erstattung der Grunderwerbsteuer beim Eigennutz .10.000,- € pro Käufer (höchstens 20.000,-€) .5.000,- € pro Kind unter 18 J. .Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie weitere Details wünschen. Kundeninformationen: Wenn wir Sie nach dem Ausweis fragen hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.85, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zum Flughafen: 3.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zur Autobahn: 3.54, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.78 Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Immobilienservice Patrick Atzor. Die vorangegangenen Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Besichtigungen können Sie vereinbaren unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter e.klueber@tibo-immobilien.de Wir freuen uns Sie kennenzulernen!