3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Lage von Bocholt

Etagenwohnung zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46395

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

24.889 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über dreieinhalb gut geschnittene Zimmer und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon in Südwestausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zum Sondereigentum gehören zudem ein eigener Kellerraum und eine Garage. Der hintere Teil des Gartens kann genutzt werden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Badezimmer im Jahr 2024 erneuert. Im Zuge dessen wurden auch die Abwasserleitungen teilweise erneuert. Ebenfalls 2024 wurde die Elektroverteilung erneuert. Darüber hinaus wurden Fenster teilweise ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der vorhandene Echtholzboden wurde aufgearbeitet. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003.

Die ruhige Lage sowie die gute Vermietbarkeit machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Süden von Bocholt. Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Das direkte Umfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre gute Verkehrsanbindung. Sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der näheren Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer dauerhaft nachgefragten Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!

Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!

Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im Obergeschoss eines einseitig angebauten Zweifamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Wohnlage von Bocholt. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 950 €. Das Gebäude wurde ursprünglich 1968 errichtet und präsentiert sich dank laufender Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt rund 95 m². Die Wohnung verfügt über dreieinhalb gut geschnittene Zimmer und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon in Südwestausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zum Sondereigentum gehören zudem ein eigener Kellerraum und eine Garage. Der hintere Teil des Gartens kann genutzt werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Badezimmer im Jahr 2024 erneuert. Im Zuge dessen wurden auch die Abwasserleitungen teilweise erneuert. Ebenfalls 2024 wurde die Elektroverteilung erneuert. Darüber hinaus wurden Fenster teilweise ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der vorhandene Echtholzboden wurde aufgearbeitet. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Die ruhige Lage sowie die gute Vermietbarkeit machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Süden von Bocholt. Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Das direkte Umfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Die Lage überzeugt zudem durch ihre gute Verkehrsanbindung. Sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der näheren Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer dauerhaft nachgefragten Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen! Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag! Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.