NEUBAU: Attraktives Reiheneckhaus in ruhiger Lage in Perlach

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81737

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

1.249 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

957 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Projekt wird im Effizienzhaus-55-Standard realisiert und überzeugt durch eine hohe energetische Qualität. Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von einer steuerlich attraktiven Abschreibung von bis zu 5% p.a.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Derzeit finden auf dem Grundstück die vorbereitenden Maßnahmen statt.

Ausstattung Freuen Sie sich auf:

dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
große Terrasse in Südausrichtung mit Gartenanteil (ca. 110 m²)
weitere kleine Terrasse mit Zugang von der Küche
Erdgeschoss mit Gäste-WC, Wohnzimmer und offener Küche
Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern, Abstellraum sowie Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche mit Duschtrennwand aus Glas
Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Abstellraum sowie Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche mit Duschtrennwand aus Glas
Kellergeschoss mit Hobbykeller und Vorratsraum sowie Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
oberirdischer Stellplatz neben dem Haus

Lage Im Südosten Münchens, etwas abseits vom Puls der Stadt, liegt der Stadtteil Ramersdorf-Perlach.

Die U-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum, ein gut ausgebautes Busnetz verbindet den Stadtteil mit der ganzen Region. Die Holzwiesenstraße verfügt über eine eigene Haltestelle, an der u.a. die Linien 139, 196, 197 und N45 abfahren.

Der nah gelegene Ostpark lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Und dank der guten Anbindung an die Salzburger Autobahn und den Autobahnring ist auch das Umland schnell erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind auch gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Der Energiebedarfsausweis liegt noch nicht vor.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Viertel, entstehen hier drei Mehrfamilienhäuser mit 15 Eigentumswohnungen sowie vier Reihenhäusern. Durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und ergänzt durch eine Tiefgarage bietet das Ensemble Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe - ideal für Familien mit Kindern, für Berufstätige und Paare jeden Alters. Das gesamte Projekt wird im Effizienzhaus-55-Standard realisiert und überzeugt durch eine hohe energetische Qualität. Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von einer steuerlich attraktiven Abschreibung von bis zu 5% p.a. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Derzeit finden auf dem Grundstück die vorbereitenden Maßnahmen statt. Ausstattung Freuen Sie sich auf: - dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage mit Farbmonitor - Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen - große Terrasse in Südausrichtung mit Gartenanteil (ca. 110 m²) - weitere kleine Terrasse mit Zugang von der Küche - Erdgeschoss mit Gäste-WC, Wohnzimmer und offener Küche - Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern, Abstellraum sowie Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche mit Duschtrennwand aus Glas - Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Abstellraum sowie Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche mit Duschtrennwand aus Glas - Kellergeschoss mit Hobbykeller und Vorratsraum sowie Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - oberirdischer Stellplatz neben dem Haus Lage Im Südosten Münchens, etwas abseits vom Puls der Stadt, liegt der Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Die U-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum, ein gut ausgebautes Busnetz verbindet den Stadtteil mit der ganzen Region. Die Holzwiesenstraße verfügt über eine eigene Haltestelle, an der u.a. die Linien 139, 196, 197 und N45 abfahren. Der nah gelegene Ostpark lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Und dank der guten Anbindung an die Salzburger Autobahn und den Autobahnring ist auch das Umland schnell erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind auch gut zu Fuß erreichbar. Sonstiges Der Energiebedarfsausweis liegt noch nicht vor.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: September 2028

Flächen

Wohnfläche: 1.249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 3.786 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU: Attraktives Reiheneckhaus in ruhiger Lage in Perlach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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