Exclusive Penthousewohnung mit schöner Aussicht über die Dächer von Ehingen
Penthouse zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89584
Kaufpreis
437.500 €
3
Zimmer
1
Bad
115 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
3.804 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht. Ein durchdachter Grundriss, kombiniert mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung sowie einer nachhaltigen Bauweise, schafft modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnanlage befindet sich in stadtnaher Lage und verbindet damit eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Bereits der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie das stilvoll ausgestattete, großzügige Tageslichtbad. Hier erwarten Sie eine Badewanne, eine separate Dusche sowie eine hochwertige Sanitärausstattung – ideal für einen entspannten Start in den Tag.
Der offen gestaltete Wohn /Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige umlaufende Dachterrasse in Süd- und Westausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das große Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Kinder , Arbeits oder Gästezimmer flexibel zur Verfügung. In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Erd-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Wohnanlage selbst wurde in innovativer Holzrahmenbauweise mit hochwärmegedämmter Gebäudehülle errichtet und erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 40. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung beiträgt.
Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zum praktischen Kellerraum im Untergeschoss. Weitere Stauräume stehen Ihnen sowohl in der Wohnung als auch auf der Dachterrasse zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum rundet das Angebot ab.
Zur Wohnung können zwei Tiefgaragenstellplätze für ein Preis von jeweils 15.000 €. Es ist aber möglich nur einen der beiden TG-Stellplätze zu erwerben.
Der Gesamtpreis der Wohnung mit einem TG-Stellplatz beträgt somit 452.500 €, bei zwei TG Stellplätzen beträgt der Gesamtkaufpreis 467.500 €.
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+
- Decken Einbauspots in Wohnbereich, Flur und weiteren Räumen
- Großflächige Fenster, und Terrassenschiebetüren
- Überwiegend bodentiefe Verglasung im Wohnbereich
- elektr. Rollläden
- Große Dachterrasse, ca. 60 m², mit mehreren Zugängen
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung,
- zus. Sprossenheizkörper im Bad
- Erd-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser,
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Aufzug
Lage
Die Wohnung liegt in stadtnaher Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Angebote der Gastronomie sind schnell erreichbar und bieten gute Möglichkeiten für den Feierabend.
Der Bahnhof Ehingen (Donau) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Verbindungen nach Ulm und Umgebung, während die B311 und B465 eine gute Anbindung für Autofahrer schaffen. Die Flughäfen Stuttgart und Memmingen sind ebenfalls gut erreichbar.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 2019
Endenergieverbrauch: 10,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentl. Energieträger: Strom-Mix
Erdwärme für Heizung und Warmwasser und
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
PV Anlage
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 437.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.750 €)
- 1.870 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.500 €)
- 1.663 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.250 €)
- 1.455 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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