Architekten-Villa mit hochklassiger Ästhetik, Spa-Bereich und Pool in einzigartiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

8.290.000 €

Zimmer

Bäder

278 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

29.820 €

pro m²

Beschreibung

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 278 m² Wohnfläche. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst eine Mastersuite mit Dachterrasse, zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein Homeoffice. Im taghellen Gartengeschoss sind ein Gästebereich mit Duschbad und Kitchenette, ein Spa-Bereich mit Sauna/Dampfbad und Work-out-Fläche sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume untergebracht. Ein Highlight ist der chemiefreie Außen-Pool.

Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eine bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, edler Naturstein, geölte Eichendielen, zwei offene Kamine, minimalistische Maßeinbauten, raumhohe Innentüren, ein Audio-System und ein professionell geplantes Lichtkonzept verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Komplettiert wird diese Spitzenimmobilie durch einen Doppel-Carport mit Starkstromanschluss. Es ist eine Solaranlage vorhanden.

Ausstattung Böden & Materialien

Eichen-Dielenparkett, geölt (Schreinerei Schober) im Garten- und Obergeschoss (außer Bäder, Hauswirtschafts- und Technikräume)
Bayerischer Naturstein im Erdgeschoss und in den Außenbereichen
Wandfinishs in aufwendiger Spachteltechnik

Küche

bulthaup-Einbauküche (b3) mit Aluminium-Fronten, Kochinsel, Ceranfeldern, Teppanyaki, Muldenlüftern, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, Kühlschrank mit Icemaker, Tiefkühl-Auszügen, Vorratsschrank und zusätzlichem Arbeitsbereich
zusätzliche bulthaup-Kitchenette b3 (Gartengeschoss) mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Spüle

Bäder & Wellness

Masterbad mit Feinstein, Mosaik, Mineralguss-Wanne, Walk-in-Rainshower, Doppel-Waschtisch (Antonio Lupi), Unterputz-Armaturen, Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer und Oberlicht
Kinder-Duschbad mit zwei Waschtischen, zwei WCs, Rainshower-Dusche, Regalen und Handtuchwärmern
Gäste-Duschbad mit Mineralguss-Waschbecken, Spiegelschrank, Unterputz-Armaturen, Rainshower-Dusche und WC-Nische
Gäste-WC im Erdgeschoss
Sauna/Dampfbad (Effegibi) mit Panorama-Glaswand auf der Pool-Ebene

Innenausbau & Schreinerarbeiten

Schreiner-Maßeinbauten mit Innenbeleuchtung: Garderoben, Kinderzimmer-Einbauten, Homeoffice, Kleiderschränke sowie Stauraum in Nebenräumen
Raumhohe Innentüren (Tischlerei Stauner) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und Schattenfuge

Fenster & Sonnenschutz

Schreiner-Holzfenster (Eiche), 3-fach isolierverglast
Elektrische Metallraffstores

Licht & Atmosphäre

Professionelles Lichtkonzept (PSLab Lighting Design) mit Einbau- und Wandleuchten
Zwei offene Holz-Kamine (Wohn- und Spa-Bereich)

Haustechnik & Komfort

Fußbodenheizung, separat regulierbar
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Audio-System mit deckenbündigen Lautsprechern
Netzwerkverkabelung
Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
Wäscheabwurf
Gasbrennwertheizung
Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung

Sicherheit & Zugang

Video-Gegensprechanlage auf allen Ebenen
Chip- und Code-Zugangssystem

Außenbereiche & Garten

Dachterrasse mit Lärchen-Dielen und automatischer Bewässerung
Garten mit Natursteinterrasse, Holzdecks, Beleuchtung, Mähroboter und Bewässerungssystem
Beheizbarer Außen-Pool („Living Pool“) mit Abdeckung, Beleuchtung und Außendusche

Stellplätze & Zufahrt

Doppel-Carport mit Starkstromanschluss
Elektrisches Einfahrtstor mit Funkbedienung

Lage Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen diesen exklusiven Stadtteil aus. In Oberföhring trifft die Bogenhauser Eleganz auf Naturnähe und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Im Stadtgebiet gelegen und dennoch idyllisch, grün, ruhig und mit dörflichem Charme, bringt die Lage der angebotenen High-End-Villa das Beste aus beiden Welten auf einen Nenner.

Nur wenige Schritte von der Isar und ihrer intakten Auenlandschaft entfernt, schließt sich an das Haus ein Landschaftsschutzgebiet an. Das Isarhochufer bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz und eröffnet eine Fülle von Naturerlebnissen. Über die Fachwerkbrücke von St. Emmeram gelangt man zu Fuß in den Englischen Garten; das „Seehaus“ liegt nur einen Spaziergang entfernt. In Radnähe bietet die SportScheck Allwetteranlage Tennisplätze und Fitnessprogramme. Auch zum MTTC Iphitos und einem Reitstall gelangt man bequem per Rad. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Golfzentrum Riem und der Golfpark Aschheim und der Medienpark Unterföhring.

Im nahen Feringapark gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Grundschule an der Oberföhringer Straße erreicht man in ca. zehn Gehminuten, die bilinguale private PHORMS in wenigen Rad- bzw. Autominuten. Mit mehreren Tram- und Buslinien an der Oberföhringer Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Objektbeschreibung Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung mit edlen Naturmaterialien und ein gelungenes, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses absolut hochkarätige Objekt. Für den exquisiten Entwurf zeichnen Susanne Muhr und Volker Petereit von lynx architecture verantwortlich. Die Fassade lebt von dem effektvollen Zusammenspiel großformatiger Glasfronten und geschlossener Flächen; vertikale Eichen-Elemente stellen die Verbindung zu der idyllischen, naturnahen Lage her. Eine Auskragung verleiht dem kubisch inspirierten Baukörper Leichtigkeit und eine schwebende Wirkung. Die Villa wurde in mehreren Magazinen vorgestellt. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 278 m² Wohnfläche. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst eine Mastersuite mit Dachterrasse, zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein Homeoffice. Im taghellen Gartengeschoss sind ein Gästebereich mit Duschbad und Kitchenette, ein Spa-Bereich mit Sauna/Dampfbad und Work-out-Fläche sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume untergebracht. Ein Highlight ist der chemiefreie Außen-Pool. Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eine bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, edler Naturstein, geölte Eichendielen, zwei offene Kamine, minimalistische Maßeinbauten, raumhohe Innentüren, ein Audio-System und ein professionell geplantes Lichtkonzept verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Komplettiert wird diese Spitzenimmobilie durch einen Doppel-Carport mit Starkstromanschluss. Es ist eine Solaranlage vorhanden. Ausstattung Böden & Materialien - Eichen-Dielenparkett, geölt (Schreinerei Schober) im Garten- und Obergeschoss (außer Bäder, Hauswirtschafts- und Technikräume) - Bayerischer Naturstein im Erdgeschoss und in den Außenbereichen - Wandfinishs in aufwendiger Spachteltechnik Küche - bulthaup-Einbauküche (b3) mit Aluminium-Fronten, Kochinsel, Ceranfeldern, Teppanyaki, Muldenlüftern, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, Kühlschrank mit Icemaker, Tiefkühl-Auszügen, Vorratsschrank und zusätzlichem Arbeitsbereich - zusätzliche bulthaup-Kitchenette b3 (Gartengeschoss) mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Spüle Bäder & Wellness - Masterbad mit Feinstein, Mosaik, Mineralguss-Wanne, Walk-in-Rainshower, Doppel-Waschtisch (Antonio Lupi), Unterputz-Armaturen, Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer und Oberlicht - Kinder-Duschbad mit zwei Waschtischen, zwei WCs, Rainshower-Dusche, Regalen und Handtuchwärmern - Gäste-Duschbad mit Mineralguss-Waschbecken, Spiegelschrank, Unterputz-Armaturen, Rainshower-Dusche und WC-Nische - Gäste-WC im Erdgeschoss - Sauna/Dampfbad (Effegibi) mit Panorama-Glaswand auf der Pool-Ebene Innenausbau & Schreinerarbeiten - Schreiner-Maßeinbauten mit Innenbeleuchtung: Garderoben, Kinderzimmer-Einbauten, Homeoffice, Kleiderschränke sowie Stauraum in Nebenräumen - Raumhohe Innentüren (Tischlerei Stauner) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und Schattenfuge Fenster & Sonnenschutz - Schreiner-Holzfenster (Eiche), 3-fach isolierverglast - Elektrische Metallraffstores Licht & Atmosphäre - Professionelles Lichtkonzept (PSLab Lighting Design) mit Einbau- und Wandleuchten - Zwei offene Holz-Kamine (Wohn- und Spa-Bereich) Haustechnik & Komfort - Fußbodenheizung, separat regulierbar - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Audio-System mit deckenbündigen Lautsprechern - Netzwerkverkabelung - Wasserenthärtungsanlage (BioCat) - Wäscheabwurf - Gasbrennwertheizung - Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung Sicherheit & Zugang - Video-Gegensprechanlage auf allen Ebenen - Chip- und Code-Zugangssystem Außenbereiche & Garten - Dachterrasse mit Lärchen-Dielen und automatischer Bewässerung - Garten mit Natursteinterrasse, Holzdecks, Beleuchtung, Mähroboter und Bewässerungssystem - Beheizbarer Außen-Pool („Living Pool“) mit Abdeckung, Beleuchtung und Außendusche Stellplätze & Zufahrt - Doppel-Carport mit Starkstromanschluss - Elektrisches Einfahrtstor mit Funkbedienung Lage Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen diesen exklusiven Stadtteil aus. In Oberföhring trifft die Bogenhauser Eleganz auf Naturnähe und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Im Stadtgebiet gelegen und dennoch idyllisch, grün, ruhig und mit dörflichem Charme, bringt die Lage der angebotenen High-End-Villa das Beste aus beiden Welten auf einen Nenner. Nur wenige Schritte von der Isar und ihrer intakten Auenlandschaft entfernt, schließt sich an das Haus ein Landschaftsschutzgebiet an. Das Isarhochufer bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz und eröffnet eine Fülle von Naturerlebnissen. Über die Fachwerkbrücke von St. Emmeram gelangt man zu Fuß in den Englischen Garten; das „Seehaus“ liegt nur einen Spaziergang entfernt. In Radnähe bietet die SportScheck Allwetteranlage Tennisplätze und Fitnessprogramme. Auch zum MTTC Iphitos und einem Reitstall gelangt man bequem per Rad. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Golfzentrum Riem und der Golfpark Aschheim und der Medienpark Unterföhring. Im nahen Feringapark gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Grundschule an der Oberföhringer Straße erreicht man in ca. zehn Gehminuten, die bilinguale private PHORMS in wenigen Rad- bzw. Autominuten. Mit mehreren Tram- und Buslinien an der Oberföhringer Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 8.290.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 278 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (829.000 €): 35.440 € / Monat
20% Eigenkapital (1.658.000 €): 31.502 € / Monat
30% Eigenkapital (2.487.000 €): 27.564 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 18.935 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architekten-Villa mit hochklassiger Ästhetik, Spa-Bereich und Pool in einzigartiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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