Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Aufzug und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Sindelfingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.072 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1976 in ruhiger Wohnlage von Sindelfingen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Von der Aufzugsebene aus sind noch wenige Stufen bis zur Wohnung zurückzulegen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon, der angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ermöglicht.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2021 eingebaut wurde und im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden ebenso wie ein Großteil der restlichen Wohnung in den Jahren 2020/2021 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und wird ab dem 01.07.2026 verfügbar.

Ausstattung • 3-Zimmer-Eigentumswohnung • ca. 83 m² Wohnfläche • 5. Obergeschoss • Aufzug im Gebäude (Wohnung über wenige Stufen erreichbar) • Westbalkon • Einbauküche aus 2021 im Kaufpreis enthalten • Badezimmer modernisiert 2020/2021 • separates WC modernisiert 2020/2021 • Vinylboden in Teilen der Wohnung 2022 modernisiert • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage • Kellerraum • gepflegter Gesamtzustand der Wohnung • Baujahr Gebäude ca. 1976

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Sindelfingen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Sindelfinger Innenstadt sowie nach Böblingen.

Durch die Nähe zur Autobahn A81 sind auch Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte, darunter der Mercedes-Benz Standort Sindelfingen, gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Sonstiges Raumaufteilung: Wohnen/Essen ca. 30 m²; Schlafen ca. 13 m²; Kind ca. 14 m²; Abstellschrank ca. 1 m²; Küche ca. 10 m²; Bad ca. 5 m²; WC ca. 3 m²; Diele ca. 5 m²; Flur ca. 3 m²; Balkon ca. 7 m² (¼)

Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und uns vorliegenden Plänen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1976 in ruhiger Wohnlage von Sindelfingen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Von der Aufzugsebene aus sind noch wenige Stufen bis zur Wohnung zurückzulegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon, der angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ermöglicht. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2021 eingebaut wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden ebenso wie ein Großteil der restlichen Wohnung in den Jahren 2020/2021 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und wird ab dem 01.07.2026 verfügbar. Ausstattung • 3-Zimmer-Eigentumswohnung • ca. 83 m² Wohnfläche • 5. Obergeschoss • Aufzug im Gebäude (Wohnung über wenige Stufen erreichbar) • Westbalkon • Einbauküche aus 2021 im Kaufpreis enthalten • Badezimmer modernisiert 2020/2021 • separates WC modernisiert 2020/2021 • Vinylboden in Teilen der Wohnung 2022 modernisiert • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage • Kellerraum • gepflegter Gesamtzustand der Wohnung • Baujahr Gebäude ca. 1976 Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Sindelfingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Sindelfinger Innenstadt sowie nach Böblingen. Durch die Nähe zur Autobahn A81 sind auch Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte, darunter der Mercedes-Benz Standort Sindelfingen, gut erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Sonstiges Raumaufteilung: Wohnen/Essen ca. 30 m²; Schlafen ca. 13 m²; Kind ca. 14 m²; Abstellschrank ca. 1 m²; Küche ca. 10 m²; Bad ca. 5 m²; WC ca. 3 m²; Diele ca. 5 m²; Flur ca. 3 m²; Balkon ca. 7 m² (¼) Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und uns vorliegenden Plänen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Aufzug und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Sindelfingen

Beschreibung

Ausstattung