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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Trebel · 29494

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1858

Baujahr

1.167 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt steht das denkmalgeschützte Vierständerhaus aus dem Jahr 1858. In wesentlichen substanziellen Bereichen wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Sicherungsmaßnahmen durchgeführt. So sind nach Angaben der Eigentümer sämtliche Schwellen fachgerecht instand gesetzt worden. Auch die Gebäudehülle befindet sich in einem sehr guten Zustand – eine wertvolle Grundlage für die weitere Entwicklung dieses historischen Gebäudes.

Für den weiteren Ausbau liegt bereits eine ausgearbeitete und denkmalrechtlich genehmigte Planung vor. Der derzeitige Ausbauzustand bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Innenräume entsprechend den eigenen Vorstellungen und dem vorgesehenen Nutzungskonzept fertigzustellen. Das großzügige Raumangebot eignet sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine Wohngemeinschaft, betreute Wohnformen, soziale oder pädagogische Einrichtungen sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine wohnlich ausgebaute Remise, die mit ihrem großzügigen Wohnbereich, der offenen Raumgestaltung und den sichtbaren Holzelementen eine warme und einladende Atmosphäre vermittelt. Sie kann als eigenständiger Wohnbereich, Rückzugsort, Gästehaus oder Unterkunft für Betreuungspersonal genutzt werden.

Die zusätzlich vorhandene Scheune bietet auf rund 240 m² Nutzfläche umfangreiche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Lagerung, Veranstaltungen oder gemeinschaftliche Freizeitaktivitäten. Teile des Gebäudes wurden bereits hochwertig ausgebaut; die Elektrik wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Damit eignet sich die Scheune sowohl für private als auch für konzeptionelle Nutzungen.

Der weitläufige Außenbereich mit altem Baumbestand, geschützten Sitzplätzen, Sauna und weiteren Nebennutzflächen rundet dieses besondere Angebot ab. Hier treffen historische Bausubstanz, naturnahes Wohnen und vielfältiges Entwicklungspotenzial aufeinander.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und ein historisches Gebäudeensemble mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten weiterentwickeln möchten.

Ausstattung Denkmalgeschütze Immobilie:

Baujahr: 1858 Dach: Eternit Elektrik: muss noch gemacht werden Heizung: nicht vorhanden (Gastank auf dem Grundstück) Fenster: Anfang der 80er Jahre Fußböden: Hirnholzparkett, Bodenplatte, Fliesen

Remise:

Baujahr: 1900 Dach: Betonziegel 2011 Elektrik: 2011 Heizung: Kamin 2014 Fenster: 2011 Holz Fußböden: Dielen, Fliese, Laminat

Scheune:

Baujahr: 1920 Dach: Eternit Elektrik: vor wenigen Jahren komplett erneuert Heizung: keine Fenster: Holz Fußböden: Bodenplatte

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Trebel im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Die Region gehört zum Wendland und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, die charakteristischen Rundlingsdörfer und eine hohe Lebensqualität aus. Hier verbinden sich ländliche Idylle und ein angenehmes Wohnumfeld auf harmonische Weise.

Das Objekt liegt in ruhiger Lage innerhalb eines gewachsenen Dorfkerns. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und der reizvollen Landschaft des Wendlands, die zu Erholung und vielfältigen Aktivitäten in der Natur einlädt.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in den nahegelegenen Städten Lüchow und Dannenberg, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Somit ist eine umfassende Versorgung im Alltag jederzeit gewährleistet.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind vielfältig. Das Wendland begeistert mit einem umfangreichen Netz an Rad- und Wanderwegen, kulturellen Veranstaltungen, historischen Rundlingsdörfern sowie zahlreichen Natur- und Erholungsgebieten. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote für Jung und Alt tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen, wodurch insbesondere die Städte Lüchow und Dannenberg sowie weitere regionale Zentren gut erreichbar sind. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die eine gute Vernetzung innerhalb der Region gewährleisten.

Der Standort vereint die Ruhe und Naturnähe des Wendlands mit der Nähe zu den wichtigen Versorgungs- und Infrastrukturangeboten der Städte Lüchow und Dannenberg und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Entfernungen:

Lüchow ca. 10km
Dannenberg ca. 20km
Salzwedel ca. 25km
Uelzen ca. 50km
Lüneburg ca. 75km
Schwerin ca. 95km
Magdeburg ca. 125km
Hamburg ca. 130km
Berlin ca. 220km

Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint drei vielseitig nutzbare Gebäude auf einem großzügigen Grundstück und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationenkonzepte oder gemeinschaftliche Wohnformen. Im Mittelpunkt steht das denkmalgeschützte Vierständerhaus aus dem Jahr 1858. In wesentlichen substanziellen Bereichen wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Sicherungsmaßnahmen durchgeführt. So sind nach Angaben der Eigentümer sämtliche Schwellen fachgerecht instand gesetzt worden. Auch die Gebäudehülle befindet sich in einem sehr guten Zustand – eine wertvolle Grundlage für die weitere Entwicklung dieses historischen Gebäudes. Für den weiteren Ausbau liegt bereits eine ausgearbeitete und denkmalrechtlich genehmigte Planung vor. Der derzeitige Ausbauzustand bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Innenräume entsprechend den eigenen Vorstellungen und dem vorgesehenen Nutzungskonzept fertigzustellen. Das großzügige Raumangebot eignet sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine Wohngemeinschaft, betreute Wohnformen, soziale oder pädagogische Einrichtungen sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Ensemble durch eine wohnlich ausgebaute Remise, die mit ihrem großzügigen Wohnbereich, der offenen Raumgestaltung und den sichtbaren Holzelementen eine warme und einladende Atmosphäre vermittelt. Sie kann als eigenständiger Wohnbereich, Rückzugsort, Gästehaus oder Unterkunft für Betreuungspersonal genutzt werden. Die zusätzlich vorhandene Scheune bietet auf rund 240 m² Nutzfläche umfangreiche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Lagerung, Veranstaltungen oder gemeinschaftliche Freizeitaktivitäten. Teile des Gebäudes wurden bereits hochwertig ausgebaut; die Elektrik wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Damit eignet sich die Scheune sowohl für private als auch für konzeptionelle Nutzungen. Der weitläufige Außenbereich mit altem Baumbestand, geschützten Sitzplätzen, Sauna und weiteren Nebennutzflächen rundet dieses besondere Angebot ab. Hier treffen historische Bausubstanz, naturnahes Wohnen und vielfältiges Entwicklungspotenzial aufeinander. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und ein historisches Gebäudeensemble mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten weiterentwickeln möchten. Ausstattung Denkmalgeschütze Immobilie: Baujahr: 1858 Dach: Eternit Elektrik: muss noch gemacht werden Heizung: nicht vorhanden (Gastank auf dem Grundstück) Fenster: Anfang der 80er Jahre Fußböden: Hirnholzparkett, Bodenplatte, Fliesen Remise: Baujahr: 1900 Dach: Betonziegel 2011 Elektrik: 2011 Heizung: Kamin 2014 Fenster: 2011 Holz Fußböden: Dielen, Fliese, Laminat Scheune: Baujahr: 1920 Dach: Eternit Elektrik: vor wenigen Jahren komplett erneuert Heizung: keine Fenster: Holz Fußböden: Bodenplatte Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Trebel im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Die Region gehört zum Wendland und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, die charakteristischen Rundlingsdörfer und eine hohe Lebensqualität aus. Hier verbinden sich ländliche Idylle und ein angenehmes Wohnumfeld auf harmonische Weise. Das Objekt liegt in ruhiger Lage innerhalb eines gewachsenen Dorfkerns. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und der reizvollen Landschaft des Wendlands, die zu Erholung und vielfältigen Aktivitäten in der Natur einlädt. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in den nahegelegenen Städten Lüchow und Dannenberg, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Somit ist eine umfassende Versorgung im Alltag jederzeit gewährleistet. Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind vielfältig. Das Wendland begeistert mit einem umfangreichen Netz an Rad- und Wanderwegen, kulturellen Veranstaltungen, historischen Rundlingsdörfern sowie zahlreichen Natur- und Erholungsgebieten. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote für Jung und Alt tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen, wodurch insbesondere die Städte Lüchow und Dannenberg sowie weitere regionale Zentren gut erreichbar sind. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die eine gute Vernetzung innerhalb der Region gewährleisten. Der Standort vereint die Ruhe und Naturnähe des Wendlands mit der Nähe zu den wichtigen Versorgungs- und Infrastrukturangeboten der Städte Lüchow und Dannenberg und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entfernungen: - Lüchow ca. 10km - Dannenberg ca. 20km - Salzwedel ca. 25km - Uelzen ca. 50km - Lüneburg ca. 75km - Schwerin ca. 95km - Magdeburg ca. 125km - Hamburg ca. 130km - Berlin ca. 220km Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Vielen Dank.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 360 m²
Grundstücksfläche: 2.682 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1858
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 867 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Drei Immobilien! Hier können sich Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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