außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumangebot und Extraräumen

Dachgeschoss zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75328

Kaufpreis

199.000 €

4.5

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.746 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume praktisch miteinander und sorgt für eine klare, gut nutzbare Aufteilung. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche und individuelle Wohnatmosphäre, ohne dabei den großzügigen Gesamteindruck zu verlieren.

Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Raumgröße bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie individuelle Einrichtungsideen. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht füllen und einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne eröffnen. Dadurch entsteht ein heller, freundlicher Mittelpunkt der Wohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Menschen mit Platzbedarf, Familien, Paare mit Homeoffice-Wunsch oder Käufer, die sich ein großzügiges Wohnkonzept mit mehreren Rückzugsbereichen wünschen. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Die Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen und zu gestalten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit komfortable Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Durch das vorhandene Fenster wird der Raum natürlich belichtet und gut belüftet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Dach- und Spitzbodenbereich, der über eine interne Treppe erreichbar ist. Hier stehen zusätzliche Nutzflächen mit besonderem Charakter zur Verfügung. Die Holzverkleidung, die Dachschrägen und die verschiedenen Ebenen schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyfläche, Atelier, Rückzugsbereich, Stauraum oder für individuelle Nutzungsideen.

Gerade diese Kombination aus großzügigem Wohnraum und zusätzlicher Nutzfläche macht die Wohnung besonders interessant. Sie vermittelt nahezu ein „Haus-im-Haus“-Gefühl und bietet deutlich mehr Möglichkeiten als eine klassische Dachgeschosswohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Außerdem gibt es noch einen großen und ebenerdigen Kellerraum der sich sowohl als Fahrradkeller, Hobbyraum und/oder Lagerraum nutzen lässt.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und charaktervolle Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, besonderem Raumgefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bei Interesse schauen Sie unser Videoposé an um einen ersten realen Eindruck zu bekommen, gerne können Sie auch unser gewohnt aussagerkräftiges Exposé anfordern. Nach Durchsicht dessen, stehen wir Ihnen auch gerne für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Schwarzenberg der Gemeinde Schömberg, einer der beliebtesten Wohnlagen im Nordschwarzwald. Schwarzenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Der idyllische Ortsteil liegt auf rund 620 Metern Höhe inmitten ausgedehnter Tannenwälder des Nordschwarzwalds und ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Wohngebieten sowie zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Besonders Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Wald- und Wanderwegen der Region.

Schömberg gilt als staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort und genießt weit über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf für seine hohe Lebensqualität, das gesunde Klima und die naturnahe Umgebung. Die Gemeinde liegt auf der Enz-Nagold-Platte im Nordschwarzwald und bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Freizeitwert und guter Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf stehen im Hauptort Schömberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Schömberg sind äußerst vielfältig. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes. Darüber hinaus laden Langlaufloipen, Naturerlebnispfade, Kuranlagen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zu aktiver Erholung ein. Ein besonderes Highlight der Region ist der Aussichtsturm „Himmelsglück“, der einen beeindruckenden Panoramablick über den Nordschwarzwald bietet.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Die Städte Pforzheim, Calw und Bad Wildbad sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und die gesamte Metropolregion. Zudem verfügt Schwarzenberg über Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Schwarzenberg eignet sich ideal für Menschen, die die Ruhe und Natur des Schwarzwaldes genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen.

Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie iMMo75

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter, ihre vielseitige Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Platzangebot. Die Wohnung bietet eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht, angenehmen Raumgrößen und einem besonderen Zusammenspiel aus klassischen Wohnräumen und zusätzlichen Nutzflächen im Dachbereich. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume praktisch miteinander und sorgt für eine klare, gut nutzbare Aufteilung. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche und individuelle Wohnatmosphäre, ohne dabei den großzügigen Gesamteindruck zu verlieren. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Raumgröße bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie individuelle Einrichtungsideen. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht füllen und einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne eröffnen. Dadurch entsteht ein heller, freundlicher Mittelpunkt der Wohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Menschen mit Platzbedarf, Familien, Paare mit Homeoffice-Wunsch oder Käufer, die sich ein großzügiges Wohnkonzept mit mehreren Rückzugsbereichen wünschen. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Die Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen und zu gestalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit komfortable Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Durch das vorhandene Fenster wird der Raum natürlich belichtet und gut belüftet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Dach- und Spitzbodenbereich, der über eine interne Treppe erreichbar ist. Hier stehen zusätzliche Nutzflächen mit besonderem Charakter zur Verfügung. Die Holzverkleidung, die Dachschrägen und die verschiedenen Ebenen schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyfläche, Atelier, Rückzugsbereich, Stauraum oder für individuelle Nutzungsideen. Gerade diese Kombination aus großzügigem Wohnraum und zusätzlicher Nutzfläche macht die Wohnung besonders interessant. Sie vermittelt nahezu ein „Haus-im-Haus“-Gefühl und bietet deutlich mehr Möglichkeiten als eine klassische Dachgeschosswohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Außerdem gibt es noch einen großen und ebenerdigen Kellerraum der sich sowohl als Fahrradkeller, Hobbyraum und/oder Lagerraum nutzen lässt. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und charaktervolle Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, besonderem Raumgefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bei Interesse schauen Sie unser Videoposé an um einen ersten realen Eindruck zu bekommen, gerne können Sie auch unser gewohnt aussagerkräftiges Exposé anfordern. Nach Durchsicht dessen, stehen wir Ihnen auch gerne für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Schwarzenberg der Gemeinde Schömberg, einer der beliebtesten Wohnlagen im Nordschwarzwald. Schwarzenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der idyllische Ortsteil liegt auf rund 620 Metern Höhe inmitten ausgedehnter Tannenwälder des Nordschwarzwalds und ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Wohngebieten sowie zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Besonders Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Wald- und Wanderwegen der Region. Schömberg gilt als staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort und genießt weit über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf für seine hohe Lebensqualität, das gesunde Klima und die naturnahe Umgebung. Die Gemeinde liegt auf der Enz-Nagold-Platte im Nordschwarzwald und bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Freizeitwert und guter Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen im Hauptort Schömberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Schömberg sind äußerst vielfältig. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes. Darüber hinaus laden Langlaufloipen, Naturerlebnispfade, Kuranlagen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zu aktiver Erholung ein. Ein besonderes Highlight der Region ist der Aussichtsturm „Himmelsglück“, der einen beeindruckenden Panoramablick über den Nordschwarzwald bietet. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Die Städte Pforzheim, Calw und Bad Wildbad sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und die gesamte Metropolregion. Zudem verfügt Schwarzenberg über Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Schwarzenberg eignet sich ideal für Menschen, die die Ruhe und Natur des Schwarzwaldes genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie iMMo75

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 122 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumangebot und Extraräumen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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