Helle 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse, EBK & niedrigem Hausgeld – provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89160

Kaufpreis

399.000 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.337 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Familienalltag. Durch die im Jahr 2021 errichtete Dachgaube wirken insbesondere Essbereich, Küche und Badezimmer deutlich großzügiger und heller als bei vielen klassischen Dachgeschosswohnungen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie wird provisionsfrei von privat verkauft und ist voraussichtlich ab Dezember 2026 bezugsfrei.

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einigen Informationen zu Ihrer Kaufsituation. Makleranfragen sind aktuell nicht gewünscht.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Rohrleitungen erneuert, die Wände neu verputzt und neue Bodenbeläge verlegt. In der Wohnung kommen Granit, Fliesen und Laminat zum Einsatz.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Dachterrasse, ein eigener Kellerraum.

Im Haus stehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Waschraum, Heizungsraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Einbauküche inklusive • Dachterrasse • Badezimmer und separates Gäste-WC • Granit-, Fliesen- und Laminatböden • 2014 modernisiert • Dachgaube 2021 • Kellerraum • Dachboden • Waschraum • Fahrradraum • Hausgeld aktuell 150 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Dornstadt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und eignet sich sehr gut für Paare, kleine Familien sowie Berufspendler in Richtung Ulm.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich direkt gegenüber und macht die Lage besonders familienfreundlich.

Über die Buslinie 49 besteht eine gute Verbindung nach Ulm. Auch mit dem Auto sind Ulm, die umliegenden Gemeinden sowie die regionalen Verkehrswege schnell erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einigen Informationen zu Ihrer Kaufsituation. So können Besichtigungstermine gezielt und sinnvoll koordiniert werden.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Dezember 2026 bezugsfrei.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in Dornstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine schöne Dachterrasse. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Familienalltag. Durch die im Jahr 2021 errichtete Dachgaube wirken insbesondere Essbereich, Küche und Badezimmer deutlich großzügiger und heller als bei vielen klassischen Dachgeschosswohnungen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie wird provisionsfrei von privat verkauft und ist voraussichtlich ab Dezember 2026 bezugsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einigen Informationen zu Ihrer Kaufsituation. Makleranfragen sind aktuell nicht gewünscht. Ausstattung Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Rohrleitungen erneuert, die Wände neu verputzt und neue Bodenbeläge verlegt. In der Wohnung kommen Granit, Fliesen und Laminat zum Einsatz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Dachterrasse, ein eigener Kellerraum. Im Haus stehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Waschraum, Heizungsraum und Fahrradraum zur Verfügung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Einbauküche inklusive • Dachterrasse • Badezimmer und separates Gäste-WC • Granit-, Fliesen- und Laminatböden • 2014 modernisiert • Dachgaube 2021 • Kellerraum • Dachboden • Waschraum • Fahrradraum • Hausgeld aktuell 150 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Dornstadt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und eignet sich sehr gut für Paare, kleine Familien sowie Berufspendler in Richtung Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich direkt gegenüber und macht die Lage besonders familienfreundlich. Über die Buslinie 49 besteht eine gute Verbindung nach Ulm. Auch mit dem Auto sind Ulm, die umliegenden Gemeinden sowie die regionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einigen Informationen zu Ihrer Kaufsituation. So können Besichtigungstermine gezielt und sinnvoll koordiniert werden. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Dezember 2026 bezugsfrei. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse, EBK & niedrigem Hausgeld – provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung