Exklusives Penthouse in Langenau mit 4 Zimmern und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 126,22 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Wellnessbad, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – unerwünschte Einblicke sind praktisch ausgeschlossen.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,65 m sowie die energieeffiziente KfW-70-Bauweise. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in die Wohnebene.

Ausstattung Wohnkomfort & Architektur: Ca. 126,22 m² Wohnfläche 4 Zimmer 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Gäste-WC Raumhöhe ca. 2,65 m Neubauqualität (Baujahr 2012) Flachdach Unterkellert Sofort bezugsfrei

Hochwertige Innenausstattung: Edle Parkettböden Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren Großzügiges Wellnessbad Handtuchheizkörper im Bad Übergroße Duschen Einbauküche inklusive Kaminofen-Anschluss vorhanden

Fenster & Energie: Kunststofffenster 3-fach-Wärmeschutzverglasung Teilweise bodentiefe Fenster Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung KfW-70-Energiestandard Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung Gasheizung

Außenbereiche: Zwei großzügige Balkone Balkon- und Terrassenflächen mit hochwertigen Granitplatten Große Terrasse mit Markise Wunderschöner Blick ins Grüne Uneinsehbare Außenbereiche mit maximaler Privatsphäre

Komfort & Sicherheit: Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Videokommunikationsanlage in Farbe

Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze Stellplatz-Nr. 25 und Nr. 26

Wirtschaftliche Daten: Hausgeld: 490 € monatlich Davon Rücklagenzuführung: 58 € monatlich

Lage Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein. Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 und überzeugt durch ihre erstklassige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau. Auf rund 126,22 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Wellnessbad, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – unerwünschte Einblicke sind praktisch ausgeschlossen. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,65 m sowie die energieeffiziente KfW-70-Bauweise. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in die Wohnebene. Ausstattung Wohnkomfort & Architektur: Ca. 126,22 m² Wohnfläche 4 Zimmer 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Gäste-WC Raumhöhe ca. 2,65 m Neubauqualität (Baujahr 2012) Flachdach Unterkellert Sofort bezugsfrei Hochwertige Innenausstattung: Edle Parkettböden Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren Großzügiges Wellnessbad Handtuchheizkörper im Bad Übergroße Duschen Einbauküche inklusive Kaminofen-Anschluss vorhanden Fenster & Energie: Kunststofffenster 3-fach-Wärmeschutzverglasung Teilweise bodentiefe Fenster Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung KfW-70-Energiestandard Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung Gasheizung Außenbereiche: Zwei großzügige Balkone Balkon- und Terrassenflächen mit hochwertigen Granitplatten Große Terrasse mit Markise Wunderschöner Blick ins Grüne Uneinsehbare Außenbereiche mit maximaler Privatsphäre Komfort & Sicherheit: Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Videokommunikationsanlage in Farbe Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze Stellplatz-Nr. 25 und Nr. 26 Wirtschaftliche Daten: Hausgeld: 490 € monatlich Davon Rücklagenzuführung: 58 € monatlich Lage Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein. Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 646 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse in Langenau mit 4 Zimmern und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Beschreibung

Ausstattung