++HERZLICH WILLKOMMEN++ Gr. DHH in ruhiger Lage! Mit Gartenidylle und hier mit Gestaltungsbeispiel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

997.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.117 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist ausreichend Platz für die gesamte Familie vorhanden. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung Wohnansprüchen gerecht wird.

Ein einzigartiges Angebot, das Sie nicht verpassen sollten – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung BESSERE EINBLICKE: Wir haben für Sie alle Räume mit Gestaltungs- und Wohnbeispielen eingerichtet.

Ziegelbauweise
Ölheizung
Kunststofffenster 2 fach verglast von 2005
Fussböden im Wohn und in den Schlafzimmern Stäbchen Parkett
Flur Erdgeschoss Mamorfliesen
Treppenstufen aus Mamor
Flur Kellergeschoss PVC
Einzelgarage mit Außenstellplatz davor
Erdgeschoss:
große Terrasse mit nicht einsehbarem Garten
Vorgarten
Große Küche mit der Möglichkeit zum Durchbruch ins Wohnzimmer
Markise auf der Terrasse
Gäste WC
Obergeschoss:
Badewannenbad mit Fenster
Schlafzimmer mit begehbaren Schrankzimmer und Zugang zum Balkon
2 weitere Zimmer
Dachgeschoss:
ist ausgebaut
mit Duschbad
Kellergeschoss:
großzügiger Flur
mit großem beheizten Hobbyraum, Fenster und Zugang zum Garten
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss
Vorratsraum
Heizungsraum mit Ölheizung und Tank

Lage Die Immobilie befindet sich in der Niederalmstraße 17 im direkt angrenzendem Münchner Stadtbezirk Trudering. Trudering ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und viel Grün. Es gilt als beschaulich, bürgerlich und familienfreundlich. Natur & Erholung: Der Truderinger Wald ist ein großes Erholungsgebiet direkt im Stadtteil. Zudem ist die Anbindung an die Isarauen und das Umland sehr gut.

Die Niederalmstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) und bietet dadurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit großzügigen Freiflächen und einer guten sozialen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene PEP Einkaufszentrum Neuperlach bietet ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahn-Station Zentrum (U5) sowie die S- und U-Bahn-Station Neuperlach Süd bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung im direkten Wohnumfeld. Mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 25 49 124.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in München: Diese beeindruckende Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort mit idealer Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 397 m² bietet Ihnen dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 163,26 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 85,41 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist ausreichend Platz für die gesamte Familie vorhanden. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung Wohnansprüchen gerecht wird. Ein einzigartiges Angebot, das Sie nicht verpassen sollten – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung BESSERE EINBLICKE: Wir haben für Sie alle Räume mit Gestaltungs- und Wohnbeispielen eingerichtet. - Ziegelbauweise - Ölheizung - Kunststofffenster 2 fach verglast von 2005 - Fussböden im Wohn und in den Schlafzimmern Stäbchen Parkett - Flur Erdgeschoss Mamorfliesen - Treppenstufen aus Mamor - Flur Kellergeschoss PVC - Einzelgarage mit Außenstellplatz davor - Erdgeschoss: - große Terrasse mit nicht einsehbarem Garten - Vorgarten - Große Küche mit der Möglichkeit zum Durchbruch ins Wohnzimmer - Markise auf der Terrasse - Gäste WC - Obergeschoss: - Badewannenbad mit Fenster - Schlafzimmer mit begehbaren Schrankzimmer und Zugang zum Balkon - 2 weitere Zimmer - Dachgeschoss: - ist ausgebaut - mit Duschbad - Kellergeschoss: - großzügiger Flur - mit großem beheizten Hobbyraum, Fenster und Zugang zum Garten - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss - Vorratsraum - Heizungsraum mit Ölheizung und Tank Lage Die Immobilie befindet sich in der Niederalmstraße 17 im direkt angrenzendem Münchner Stadtbezirk Trudering. Trudering ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und viel Grün. Es gilt als beschaulich, bürgerlich und familienfreundlich. Natur & Erholung: Der Truderinger Wald ist ein großes Erholungsgebiet direkt im Stadtteil. Zudem ist die Anbindung an die Isarauen und das Umland sehr gut. Die Niederalmstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) und bietet dadurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit großzügigen Freiflächen und einer guten sozialen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene PEP Einkaufszentrum Neuperlach bietet ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahn-Station Zentrum (U5) sowie die S- und U-Bahn-Station Neuperlach Süd bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung im direkten Wohnumfeld. Mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 25 49 124. HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 997.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.700 €): 4.262 € / Monat
20% Eigenkapital (199.400 €): 3.789 € / Monat
30% Eigenkapital (299.100 €): 3.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.616 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++HERZLICH WILLKOMMEN++ Gr. DHH in ruhiger Lage! Mit Gartenidylle und hier mit Gestaltungsbeispiel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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