Haus im Haus - EG/OG - 239m² mit Traumgrundstück in Insellage - ebenerdig - große Doppelgarage

Maisonette zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79853

Kaufpreis

582.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.435 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden viele Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen. Es wurden über 200000.-€ investiert. Von hochwertigen Fenstern über Dämmmaßnahmen, die Ölbrennwertheizung im Jahr 2017, den Garagen- und Carportbau, Kachelofen im UG, Kaminofen im EG, das Gartenhaus, die Dämmung bis hin zu den neuen Dachfenstern. Außenwände in Ziegelmauerwerk mit Außendämmung aus Styrodur, Dachdämmung mit Mineralwolle und Styrodur, darüber Lattenrost und GKB-Platten. Zuletzt ein neuer Boiler in 2022. Die Böden bestehen aus Laminat, Fliesen sowie sehr hochwertigen glasierten Terrakottaplatten. Enthalten sind zwei Einbauküchen und zwei Gegensprechanlagen. Es sind zwei weitere Küchenanschlüsse im OG und im EG vorgerichtet. Dazu das exklusive Nutzungsrecht über das gesamte Grundstück von 1993m², parkähnlich, eingefasst von 2 Bachläufen mit altem Baumbestand. Die Eigentümer der oberen beiden Wohnungen haben lediglich Sondernutzungsrecht an 2 Stellplätzen und Wegerecht. Haus im Haus! Besonders schön die teils sichtbaren Holzbalken.

Lage Einmalige, zentrale und ebenerdige Lage, mitten im Zentrum von Lenzkirch, direkt an der Haslach. In einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen, haben Sie kürzeste Entfernungen zur Ortsmitte mit allen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Schulen und Kindergarten. Dennoch ist es eine sehr idyllische, ruhige und sonnige Lage – gefühlt fast schon Randlage, mit dem großen Grundstück nach Osten, umsäumt von Bäumen, zwischen den beiden Flussläufen. Lenzkirch liegt im südlichen Hochschwarzwald, im besonders schönen Gebiet zwischen Schluchsee, Titisee, Feldberg und der Wutachschlucht. Busverbindungen gehen stündlich nach Titisee-Neustadt, hier gibt es Bahnanschluss nach Freiburg und Donaueschingen. Freiburg ist auch gut über die nahe B31 in 36 Kilometern zu erreichen. Die nächsten Flughäfen sind Zürich und der EuroAirport in Basel-Mulhouse, beide in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Leben Sie da wo andere Urlaub machen!

Sonstiges Muss man gesehen haben. Ein Traum - mit allen Extras. Das Haus wurde 1982 von einem Architekturprofessor kernsaniert. Der jetzige Eigentümer ist Bauingenieur und hat ebenso viel Herzblut, Schweiß und Kapital investiert. Verkauf schweren Herzens, weit unter Wert, aber aus Altersgründen jetzt notwendig. Haben wir Sie neugierig gemacht? - dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Es lohnt sich!

Objektbeschreibung Sie lieben es großzügig, offen und hell, wollen auf nichts verzichten? Dann sind Sie hier richtig! Luxusanwesen - es bleiben keine Wünsche offen. Großzügig, schön, elegant! Residieren Sie in EG und OG auf 239m², als offene 5 -Zimmer-Maisonettewohnung im historischen, kernsanierten 4-Familienhaus. Neben 3 Terrassen/Freisitzen in EG/UG und 2 Balkonen sowie Wintergarten im OG befinden sich im Sondereigentum: Ein einmaliges großes Gartengrundstück mit 1993m², in langegezogener Insellage zwischen zwei Bachläufen, eine luxuriöse Doppelgarage (Platz für 3), 1 Carport, 2 Außenstellplätze und ein exklusiv ausgebauter Gewölbekeller mit Vorraum. Der Zugang erfolgt über das gemeinsam mit den beiden DG-Wohnungen (nur 1 Miteigentümer) genutzte, komplettverglaste Eingangsfoyer im EG. Über einen Vorraum gelangen Sie in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Es gibt einen Wohnungszugang direkt im EG-Vorraum und zwei Zugänge im OG links und rechts im Treppenhaus. Der rechte Teil ist als separate 2- Zimmerwohnung mit eigenem Grundbuch, sofort abtrennbar - derzeit integriert. Das klassische Treppenhaus mit Zwischenpodesten erschließt auch das UG. Hier wartet ein Mehrzweckraum mit Küche und Kachelofen als Durchgangsraum zum einmaligen historischen Gewölbekeller. Auch dieser wurde exklusiv und von Grund auf saniert. Eingebaut wurde ein Doppelpumpwerk mit allen Sicherheits-Features, falls die angrenzende Haslach, alle 20 Jahre vielleicht, ein extremes Hochwasser führt. Das Gebäude wurde vom Vorbesitzer auf den Grundmauern eines historischen Altbaus (Baujahr unbekannt) quasi neu errichtet. Mit Augenmaß und Blick auf historisch wertvolle Dinge, wie die Holzdecken oder der Gewölbekeller. Dieser dient heute als riesiger Partyraum für Familienfeste, wäre aber auch separat für Veranstaltungen wie Weinproben oder Lesungen nutz- und vermietbar. Im östlichen EG befand sich zu früheren Zeiten eine Wirtschaft mit Fassnachtsbetrieb im Gewölbekeller - die gewerbliche Nutzung ist erhalten und wäre ebenfalls als weitere Option verfügbar. Sie haben einen unglaublichen Wohnwert und viele Optionen wie Bürobetrieb, weitere Schlafzimmer abtrennen oder im UG eine Sauna einbauen. Vom Billiardtisch bis Fitnessraum - alles findet hier Platz und wäre möglich. Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden viele Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen. Es wurden über 200000.-€ investiert. Von hochwertigen Fenstern über Dämmmaßnahmen, die Ölbrennwertheizung im Jahr 2017, den Garagen- und Carportbau, Kachelofen im UG, Kaminofen im EG, das Gartenhaus, die Dämmung bis hin zu den neuen Dachfenstern. Außenwände in Ziegelmauerwerk mit Außendämmung aus Styrodur, Dachdämmung mit Mineralwolle und Styrodur, darüber Lattenrost und GKB-Platten. Zuletzt ein neuer Boiler in 2022. Die Böden bestehen aus Laminat, Fliesen sowie sehr hochwertigen glasierten Terrakottaplatten. Enthalten sind zwei Einbauküchen und zwei Gegensprechanlagen. Es sind zwei weitere Küchenanschlüsse im OG und im EG vorgerichtet. Dazu das exklusive Nutzungsrecht über das gesamte Grundstück von 1993m², parkähnlich, eingefasst von 2 Bachläufen mit altem Baumbestand. Die Eigentümer der oberen beiden Wohnungen haben lediglich Sondernutzungsrecht an 2 Stellplätzen und Wegerecht. Haus im Haus! Besonders schön die teils sichtbaren Holzbalken. Lage Einmalige, zentrale und ebenerdige Lage, mitten im Zentrum von Lenzkirch, direkt an der Haslach. In einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen, haben Sie kürzeste Entfernungen zur Ortsmitte mit allen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Schulen und Kindergarten. Dennoch ist es eine sehr idyllische, ruhige und sonnige Lage – gefühlt fast schon Randlage, mit dem großen Grundstück nach Osten, umsäumt von Bäumen, zwischen den beiden Flussläufen. Lenzkirch liegt im südlichen Hochschwarzwald, im besonders schönen Gebiet zwischen Schluchsee, Titisee, Feldberg und der Wutachschlucht. Busverbindungen gehen stündlich nach Titisee-Neustadt, hier gibt es Bahnanschluss nach Freiburg und Donaueschingen. Freiburg ist auch gut über die nahe B31 in 36 Kilometern zu erreichen. Die nächsten Flughäfen sind Zürich und der EuroAirport in Basel-Mulhouse, beide in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Leben Sie da wo andere Urlaub machen! Sonstiges Muss man gesehen haben. Ein Traum - mit allen Extras. Das Haus wurde 1982 von einem Architekturprofessor kernsaniert. Der jetzige Eigentümer ist Bauingenieur und hat ebenso viel Herzblut, Schweiß und Kapital investiert. Verkauf schweren Herzens, weit unter Wert, aber aus Altersgründen jetzt notwendig. Haben wir Sie neugierig gemacht? - dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Es lohnt sich!