Gut vermietet über den Dächern vom Kreideberg

Etagenwohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21339

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.938 €

pro m²

Beschreibung

Die helle Wohnung im 6. OG ist ca. 80 m² groß und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Flur/Essdiele und eine Loggia in Südwestausrichtung, von der man eine schöne Aussicht auf die großen Rasenflächen und anschließenden Grünanlagen hat.

Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Schwimmbad, welches ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Für die PKW's steht ein Parkplatz am Haus zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 424 Euro. Bereits enthalten sind darin u.a. die Heizungs- und Wasserkosten, die Instandhaltungsrücklagen und der Erbpachtzins.

Die Wohnung ist seit 32 Jahren vermietet an eine ältere Dame, die die Wohnung liebt und pflegt. Sie möchte sehr gern dort wohnen bleiben.

Ausstattung

6. OG
3 Zimmerwohnung
ca. 80 m²
Küche mit Einbauküche (Eigentum der Mieterin) 6,05 m²
Wohnzimmer 23,42 m²
Kinderzimmer/Büro 10,77 m²
Schlafzimmer 17,61 m²
Abstellkammer 1,28 m²
Flur/Essdiele 11,93 m²
Wannenbad mit WM-Anschluss 5,78 m²
Loggia S/W 3,16 m²
Bodenbelag: Laminat Eiche hell, Teppich im Schlafzimmer und Fliesen
Kunststofffenster Mahagonie Bj. 1998
Kellerraum
Aufzug Bj. 1969, saniert 2024
Gas Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher Bj. 2024
Gegensprechanlage
Rauchwarnmelder
Glasfaser
Gartenpflege
Hausmeister
Schwimmbad
vermietet seit 1993
Kaltmiete: 600 € (zuletzt erhöht am 1.1.26)
Betriebskostenvorauszahlung: 168,85 €
Heizkostenvorauszahlung: 138,40 €
Heizkosten und Warmwasserabrechnung über KALO
Erbbaurechtsgrundstück Laufzeit bis 31.12.2065
gepflegte Wohnanlage mit Einheiten
verwaltet von Lintera Immobilien, Lüneburg
Onlineportal casavi
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 424 € (Hausgeld 368,03 € und Rücklagen 55,26 € zzgl. Aufrundung 0,71 €)
eine Beurkundung des Kaufvertrages kann Mitte September 2026 erfolgen

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich auf dem beliebten Lüneburger Kreideberg. Die Wohnung liegt nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit in den Hamburger Verkehrsverein (HVV) eingebunden. Auch für Pendler gibt es eine gute Verkehrsanbindung über die A39. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Bahnhof ist mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Objektbeschreibung Das 8-geschossige Wohnhaus mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen, wurde 1971 in konventioneller Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Außenwände bestehen aus Kalksandstein und die Fassade ist gelb verklinkert. Die helle Wohnung im 6. OG ist ca. 80 m² groß und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Flur/Essdiele und eine Loggia in Südwestausrichtung, von der man eine schöne Aussicht auf die großen Rasenflächen und anschließenden Grünanlagen hat. Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Schwimmbad, welches ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Für die PKW's steht ein Parkplatz am Haus zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt derzeit 424 Euro. Bereits enthalten sind darin u.a. die Heizungs- und Wasserkosten, die Instandhaltungsrücklagen und der Erbpachtzins. Die Wohnung ist seit 32 Jahren vermietet an eine ältere Dame, die die Wohnung liebt und pflegt. Sie möchte sehr gern dort wohnen bleiben. Ausstattung - 6. OG - 3 Zimmerwohnung - ca. 80 m² - Küche mit Einbauküche (Eigentum der Mieterin) 6,05 m² - Wohnzimmer 23,42 m² - Kinderzimmer/Büro 10,77 m² - Schlafzimmer 17,61 m² - Abstellkammer 1,28 m² - Flur/Essdiele 11,93 m² - Wannenbad mit WM-Anschluss 5,78 m² - Loggia S/W 3,16 m² - Bodenbelag: Laminat Eiche hell, Teppich im Schlafzimmer und Fliesen - Kunststofffenster Mahagonie Bj. 1998 - Kellerraum - Aufzug Bj. 1969, saniert 2024 - Gas Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher Bj. 2024 - Gegensprechanlage - Rauchwarnmelder - Glasfaser - Gartenpflege - Hausmeister - Schwimmbad - vermietet seit 1993 - Kaltmiete: 600 € (zuletzt erhöht am 1.1.26) - Betriebskostenvorauszahlung: 168,85 € - Heizkostenvorauszahlung: 138,40 € - Heizkosten und Warmwasserabrechnung über KALO - Erbbaurechtsgrundstück Laufzeit bis 31.12.2065 - gepflegte Wohnanlage mit Einheiten - verwaltet von Lintera Immobilien, Lüneburg - Onlineportal casavi - Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 424 € (Hausgeld 368,03 € und Rücklagen 55,26 € zzgl. Aufrundung 0,71 €) - eine Beurkundung des Kaufvertrages kann Mitte September 2026 erfolgen Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Lage Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich auf dem beliebten Lüneburger Kreideberg. Die Wohnung liegt nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit in den Hamburger Verkehrsverein (HVV) eingebunden. Auch für Pendler gibt es eine gute Verkehrsanbindung über die A39. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Bahnhof ist mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn. Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.