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Sehr gepflegte ETW mit Südbalkon/Energiekl. "C"

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37081

Kaufpreis

209.000 €

3

Zimmer

1

Bad

82 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.549 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten: • Baujahr 1971 • Wohnfläche: ca. 81,35 m² • Zimmer 3 • Badezimmer 1 • Küche 1 • Etagen Erdgeschoss • Heizung Gaszentralheizung von 2013 • Warmwasser durch Durchlauferhitzer • Wasserleitungen aus Baujahr • Energieausweis Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²*a) Klasse „C“ • Fenster doppelt verglast Kunststoff sehr gepflegt mit Rollläden zur Straßenseite • Strom aus Baujahr • Dach aus Baujahr Flachdach, schon mal saniert • Nutzfläche ca. 25 m² ein Kellerraum • Mieteinnahme ist 570 €/Monat • Mieteinnahme kann ca. 630 €/Monat • Nebenkosten ca. 200 €/Monat • Hausgeld: ca. 270 €/Monat ca.70 € nicht umlagefähig, Rest umlagefähig • Baulasten keine Baulasten eingetragen • Grundsteuer aktuell 244,24 €/Jahr • Instandhaltungsrücklage: ca. 8.000 €uro auf diese Wohneinheit • Extras: gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit umfangreichem Balkon und neuwertigem Badezimmer mit sehr gutem ruhigen Mieter, der die Wohnung sehr pflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

C

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Kaufpreis

209.000 €