Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger, aber zentraler Wohnlage von Böblingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.056 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, drei flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern sowie einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hochwertige Granitböden im Flur, in der Küche sowie im Bad und WC, moderne Laminatböden in den Wohnräumen und stilvoll verputzte Wände sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit abgehängter Decke und integrierter LED-Beleuchtung.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie großzügige Schranksysteme im Schlafzimmer.

Die ruhige und familienfreundliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Böblinger Innenstadt sowie der Böblinger See sind ebenfalls schnell erreichbar.

Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine vollständig sanierte Wohnung in guter Böblinger Wohnlage suchen.

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Abstellraum in der Wohnung
Granit- und Laminatböden
Stilvolle Lichtwirkung durch moderne LED-Spots u.v.m.

Lage Der Böblinger Stadtteil Grund verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld. Über die Stadtbuslinie 721 besteht eine direkte Verbindung zum Böblinger ZOB und Bahnhof. Von dort sind die S-Bahn sowie Regionalverbindungen in Richtung Stuttgart und in die umliegende Region erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Stadtteil gut in das Böblinger Straßennetz eingebunden.

Kindertageseinrichtungen, Schulen im Stadtgebiet sowie Freizeit-, Vereins- und Begegnungsangebote ergänzen die Infrastruktur. Der Stadtteil eignet sich damit besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter städtischer Versorgung schätzen.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage von Böblingen, im Stadtteil Grund. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, drei flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern sowie einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hochwertige Granitböden im Flur, in der Küche sowie im Bad und WC, moderne Laminatböden in den Wohnräumen und stilvoll verputzte Wände sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit abgehängter Decke und integrierter LED-Beleuchtung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie großzügige Schranksysteme im Schlafzimmer. Die ruhige und familienfreundliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Böblinger Innenstadt sowie der Böblinger See sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine vollständig sanierte Wohnung in guter Böblinger Wohnlage suchen. Ausstattung - Einbauküche - Balkon - Abstellraum in der Wohnung - Granit- und Laminatböden - Stilvolle Lichtwirkung durch moderne LED-Spots u.v.m. Lage Der Böblinger Stadtteil Grund verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld. Über die Stadtbuslinie 721 besteht eine direkte Verbindung zum Böblinger ZOB und Bahnhof. Von dort sind die S-Bahn sowie Regionalverbindungen in Richtung Stuttgart und in die umliegende Region erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Stadtteil gut in das Böblinger Straßennetz eingebunden. Kindertageseinrichtungen, Schulen im Stadtgebiet sowie Freizeit-, Vereins- und Begegnungsangebote ergänzen die Infrastruktur. Der Stadtteil eignet sich damit besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter städtischer Versorgung schätzen. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger, aber zentraler Wohnlage von Böblingen

Beschreibung

Ausstattung