Attraktive 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit Loggia in bester Lage am Frankenteich

Wohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18439

Kaufpreis

160.000 €

2.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.807 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gut strukturierte Wohnfläche umfasst Küche, Bad, Flur sowie 2,5 Zimmer. Dazu gehören zwei großzügig geschnittene Räume und ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits‑, Gäste‑ oder Hobbyraum anbietet. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer verfügen über Laminatboden, während die Küche gefliest ist. Auch das innenliegende, geflieste Badezimmer fügt sich harmonisch in die funktionale Raumaufteilung ein.

Schlafzimmer und Küche liegen zum ruhig gelegenen, begrünten Hinterhof und sorgen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer sowie das kleinere zusätzliche Zimmer bieten hingegen einen Blick zum Wulflamufer. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die von der Küche aus zugänglich ist – ideal für sonnige und erholsame Stunden im Freien.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum.

Lage Das Wohnumfeld am Wulflamufer befindet sich in der ruhigen, gefragten Frankenvorstadt von Stralsund, einem Stadtbereich, der vor allem wegen seiner Wasserlage und der Nähe zur historischen Altstadt geschätzt wird. Die Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus viel Grün und einer sehr guten Versorgungssituation.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen in der Altstadt und im Zentrum sind schnell zu erreichen. Zudem stehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen und medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Spazierwege am Strelasund und durch nahegelegene Parkanlagen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in der Stralsunder Frankenvorstadt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1930 errichtet und im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ausstattung Die gut strukturierte Wohnfläche umfasst Küche, Bad, Flur sowie 2,5 Zimmer. Dazu gehören zwei großzügig geschnittene Räume und ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits‑, Gäste‑ oder Hobbyraum anbietet. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer verfügen über Laminatboden, während die Küche gefliest ist. Auch das innenliegende, geflieste Badezimmer fügt sich harmonisch in die funktionale Raumaufteilung ein. Schlafzimmer und Küche liegen zum ruhig gelegenen, begrünten Hinterhof und sorgen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer sowie das kleinere zusätzliche Zimmer bieten hingegen einen Blick zum Wulflamufer. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die von der Küche aus zugänglich ist – ideal für sonnige und erholsame Stunden im Freien. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum. Lage Das Wohnumfeld am Wulflamufer befindet sich in der ruhigen, gefragten Frankenvorstadt von Stralsund, einem Stadtbereich, der vor allem wegen seiner Wasserlage und der Nähe zur historischen Altstadt geschätzt wird. Die Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus viel Grün und einer sehr guten Versorgungssituation. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen in der Altstadt und im Zentrum sind schnell zu erreichen. Zudem stehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen und medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Spazierwege am Strelasund und durch nahegelegene Parkanlagen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit Loggia in bester Lage am Frankenteich

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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