Heidenheim- Schöne 3- Zi. DG- Wohnung, Kapitalanl. od. Eigennutzung, zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89522

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.794 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bauweise: Massiv Baujahr: 1954 Wohnfläche: ca. 68,9 m² Zimmer: 3 Heizung: Gas- Etagenheizung
Keller: 2 Bühnenraum: 1

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden Raumaufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele Lage: Heidenheim

Bezugsfrei: nach Absprache Preis: 190.000,- Euro Kaltmiete: 670,- Euro Provision: 3,57 % Käuferprovision (incl. MwSt.)

Lage Heidenheim an der Brenz ist eine moderne Stadt am Rand der Schwäbischen Alb und zählt mit rund 50.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich bedeutenden Mittelzentren in Ostwürttemberg. Die Stadt ist geprägt von einer starken Industrie, allen voran dem Traditionsunternehmen Voith, sowie einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft mit Schloss Hellenstein, dem Naturtheater und weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten. Durch die gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und die nahegelegene A7 ist Heidenheim sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv. Die Voithsiedlung, westlich des Stadtzentrums gelegen, zählt zu den markantesten und historisch bedeutsamsten Wohngebieten der Stadt. Ursprünglich als Werksiedlung für Mitarbeitende der Firma Voith entstanden, besticht das Viertel bis heute durch seinen besonderen Charakter: ruhige Straßen, viel Grün, gepflegte Gärten und eine harmonische Siedlungsarchitektur, die von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und klassischen Siedlungsbauten geprägt ist. Moderne Renovierungen verbinden sich hier mit dem Charme der ursprünglichen Bausubstanz und schaffen ein angenehmes, hochwertiges Wohnumfeld. Die Lebensqualität in der Voithsiedlung gilt als sehr hoch. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, während Freizeitangebote wie der Brenzpark, der Schlossberg oder das Hallenbad Aquarena schnell erreichbar sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und dem Voith-Unternehmensstandort machen das Viertel besonders für Berufspendler attraktiv. Das soziale Miteinander ist von langjähriger Nachbarschaft und einem gewachsenen Gemeinschaftsgefühl geprägt, was die Siedlung zu einem der beliebtesten Wohngebiete Heidenheims macht. Auch wirtschaftlich bietet die Stadt ein stabiles Umfeld. Neben Voith zählen Unternehmen wie die Hartmann Group sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gesundheitsbetriebe zu den wichtigsten Arbeitgebern. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg ergänzt das Angebot und macht Heidenheim zu einem bedeutenden Bildungsstandort der Region. Insgesamt verbindet die Voithsiedlung ruhiges, naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu Arbeitsplatz, Infrastruktur und Freizeitangeboten. Sie ist ein gewachsenes, charmantes Viertel mit starkem Bezug zur Stadtgeschichte und gleichzeitig ein attraktiver moderner Wohnstandort mit Perspektive.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause mit idealer Raumaufteilung. Der Grundriss überzeugt mit zwei angenehm geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, sowie einem hellen Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Ein zentraler Flur verbindet die Räume miteinander und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der hohe Kniestock an den Außenseiten, der ein komfortables Möblieren ermöglicht und zugleich den charmanten Charakter des Dachgeschosses unterstreicht. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Kellerräume, sowie ein Abstellraum auf dem Dachbodenraum nebenan, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Paare, die das Wohnen unter dem Dach mit viel Ruhe und einem großzügigen Außenbereich schätzen. Das große Grundstück samt seiner Feuerstelle darf von allen Bewohnern genutzt werden. Eine angenehme Nachbarschaft, die praktische Raumaufteilung, sowie die Nähe zur Stadtmitte, runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Bauweise: Massiv Baujahr: 1954 Wohnfläche: ca. 68,9 m² Zimmer: 3 Heizung: Gas- Etagenheizung Keller: 2 Bühnenraum: 1 Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden Raumaufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele Lage: Heidenheim Bezugsfrei: nach Absprache Preis: 190.000,- Euro Kaltmiete: 670,- Euro Provision: 3,57 % Käuferprovision (incl. MwSt.) Lage Heidenheim an der Brenz ist eine moderne Stadt am Rand der Schwäbischen Alb und zählt mit rund 50.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich bedeutenden Mittelzentren in Ostwürttemberg. Die Stadt ist geprägt von einer starken Industrie, allen voran dem Traditionsunternehmen Voith, sowie einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft mit Schloss Hellenstein, dem Naturtheater und weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten. Durch die gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und die nahegelegene A7 ist Heidenheim sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv. Die Voithsiedlung, westlich des Stadtzentrums gelegen, zählt zu den markantesten und historisch bedeutsamsten Wohngebieten der Stadt. Ursprünglich als Werksiedlung für Mitarbeitende der Firma Voith entstanden, besticht das Viertel bis heute durch seinen besonderen Charakter: ruhige Straßen, viel Grün, gepflegte Gärten und eine harmonische Siedlungsarchitektur, die von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und klassischen Siedlungsbauten geprägt ist. Moderne Renovierungen verbinden sich hier mit dem Charme der ursprünglichen Bausubstanz und schaffen ein angenehmes, hochwertiges Wohnumfeld. Die Lebensqualität in der Voithsiedlung gilt als sehr hoch. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, während Freizeitangebote wie der Brenzpark, der Schlossberg oder das Hallenbad Aquarena schnell erreichbar sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und dem Voith-Unternehmensstandort machen das Viertel besonders für Berufspendler attraktiv. Das soziale Miteinander ist von langjähriger Nachbarschaft und einem gewachsenen Gemeinschaftsgefühl geprägt, was die Siedlung zu einem der beliebtesten Wohngebiete Heidenheims macht. Auch wirtschaftlich bietet die Stadt ein stabiles Umfeld. Neben Voith zählen Unternehmen wie die Hartmann Group sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gesundheitsbetriebe zu den wichtigsten Arbeitgebern. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg ergänzt das Angebot und macht Heidenheim zu einem bedeutenden Bildungsstandort der Region. Insgesamt verbindet die Voithsiedlung ruhiges, naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu Arbeitsplatz, Infrastruktur und Freizeitangeboten. Sie ist ein gewachsenes, charmantes Viertel mit starkem Bezug zur Stadtgeschichte und gleichzeitig ein attraktiver moderner Wohnstandort mit Perspektive. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo