‼️ Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Osnabrück-Wüste‼️

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49080

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.245 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer und bietet eine kompakte, alltagstaugliche Raumaufteilung. Der überdachte Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert dar.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 486,00 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 5.832,00 €. Für den Käufer bedeutet dies laufende Mieteinnahmen ab dem wirtschaftlichen Übergang, ohne dass zunächst eine Neuvermietung erforderlich ist.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gas-Etagenheizung wurde im Juli 2022 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 140,00 €.

Die vordere Wüste zählt aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt, der guten Anbindung und des angenehmen Wohnumfelds zu den besonders beliebten Wohnlagen Osnabrücks. Gerade kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sind hier gefragt und sprechen eine breite Zielgruppe am Mietmarkt an.

Die wichtigsten Daten im Überblick

Wohnung und Ausstattung

Ca. 49 m² Wohnfläche
Zwei gut nutzbare Zimmer
Funktionale Raumaufteilung
Überdachter Balkon
Gas-Etagenheizung aus Juli 2022

Vermietung

Seit 2019 vermietet
Monatliche Kaltmiete: 486,00 €
Jahreskaltmiete: 5.832,00 €
Laufende Mieteinnahmen ab wirtschaftlichem Übergang
Kein unmittelbarer Neuvermietungsaufwand

Lage und Kosten

Gefragte Lage in der vorderen Wüste von Osnabrück
Gute Anbindung an die Innenstadt
Beliebtes Wohnumfeld Monatliches
Hausgeld: 140,00 €
Besonders für Kapitalanleger geeignet

Eine kompakte Eigentumswohnung in einer langfristig nachgefragten Osnabrücker Wohnlage – bereits vermietet und mit laufenden Einnahmen ab Übergabe.

Lage Zentrale Toplage mit hoher Lebensqualität und starker Nachfrage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Osnabrück und vereint urbanes Lebensgefühl mit maximaler Alltagstauglichkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sorgt zusätzlich für ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die sehr gute Vermietbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Nachfrage und nachhaltigen Wertentwicklung profitieren. Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu Grünflächen, die einen idealen Ausgleich zum urbanen Umfeld bieten.

Fazit: Eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und langfristigem Investitionspotenzial.

Sonstiges ‼️Tippgeber gesucht Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen Ihres Hauses, Grundstückes oder Ihrer Wohnung erzählt? Führt Ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie, ist uns das eine Provision von bis zu 3.000 € Wert.‼️

Haftung: Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks erwartet Sie diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche. Die attraktive Lage in der vorderen Wüste, der überdachte Balkon und das bereits seit mehreren Jahren bestehende Mietverhältnis machen die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer und bietet eine kompakte, alltagstaugliche Raumaufteilung. Der überdachte Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert dar. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 486,00 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 5.832,00 €. Für den Käufer bedeutet dies laufende Mieteinnahmen ab dem wirtschaftlichen Übergang, ohne dass zunächst eine Neuvermietung erforderlich ist. Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gas-Etagenheizung wurde im Juli 2022 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 140,00 €. Die vordere Wüste zählt aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt, der guten Anbindung und des angenehmen Wohnumfelds zu den besonders beliebten Wohnlagen Osnabrücks. Gerade kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sind hier gefragt und sprechen eine breite Zielgruppe am Mietmarkt an. Die wichtigsten Daten im Überblick Wohnung und Ausstattung - Ca. 49 m² Wohnfläche - Zwei gut nutzbare Zimmer - Funktionale Raumaufteilung - Überdachter Balkon - Gas-Etagenheizung aus Juli 2022 Vermietung - Seit 2019 vermietet - Monatliche Kaltmiete: 486,00 € - Jahreskaltmiete: 5.832,00 € - Laufende Mieteinnahmen ab wirtschaftlichem Übergang - Kein unmittelbarer Neuvermietungsaufwand Lage und Kosten - Gefragte Lage in der vorderen Wüste von Osnabrück - Gute Anbindung an die Innenstadt - Beliebtes Wohnumfeld Monatliches - Hausgeld: 140,00 € - Besonders für Kapitalanleger geeignet Eine kompakte Eigentumswohnung in einer langfristig nachgefragten Osnabrücker Wohnlage – bereits vermietet und mit laufenden Einnahmen ab Übergabe. Lage Zentrale Toplage mit hoher Lebensqualität und starker Nachfrage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Osnabrück und vereint urbanes Lebensgefühl mit maximaler Alltagstauglichkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sorgt zusätzlich für ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die sehr gute Vermietbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Nachfrage und nachhaltigen Wertentwicklung profitieren. Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu Grünflächen, die einen idealen Ausgleich zum urbanen Umfeld bieten. Fazit: Eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und langfristigem Investitionspotenzial. Sonstiges ‼️Tippgeber gesucht Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen Ihres Hauses, Grundstückes oder Ihrer Wohnung erzählt? Führt Ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie, ist uns das eine Provision von bis zu 3.000 € Wert.‼️ Haftung: Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.