++ Familienidylle am Stadtpark – moderne Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und großem Wohnkomfort ++

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04509

Kaufpreis

449.500 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.330 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Garten
Dachterrasse
Garage
Fußbodenheizung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonders familienfreundlichen Lage unmittelbar am Stadtpark. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und eine Ausstattung, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.

Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob mehrere Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ergänzt wird das Haus durch ein etwa 294 m² großes Grundstück, das ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien bietet.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier verbindet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich die Küche harmonisch mit dem Lebensmittelpunkt der Familie. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Backofen wurde 2022 erneuert, die Spülmaschine im Jahr 2024.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rund 17 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Eine Pergola schafft einen geschützten Sitzplatz und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder das Spielen mit den Kindern. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark unterstreicht das naturnahe Wohngefühl zusätzlich. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen – ideal für den Alltag einer Familie.

Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier lässt sich der vorhandene Raum individuell nutzen. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große Dachterrasse, die einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre bietet und zum Sonnen, Entspannen oder Verweilen im Freien einlädt.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung ergänzt wird. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Elektrisch steuerbare Außenjalousien, ein Glasfaseranschluss (seit April 2026) sowie die großzügige Garage mit einer Länge von rund 9 Metern und einer Breite von etwa 3 Metern bieten zusätzlichen Komfort und reichlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einer ruhigen Lage direkt am Stadtpark – ideale Voraussetzungen für alle, die ein langfristiges Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Ausstattung

Ruhige, grüne Lage direkt am Stadtpark
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Garten mit ca. 17 m² Terrasse und Pergola
20 m² große Dachterrasse als zusätzlicher Rückzugsort
Garage direkt am Haus
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Gaszentralheizung mit unterstützender Solarthermie
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Doppelwaschtisch
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Elektrische Außenjalousien
Einbauküche mit Backofen aus 2022 und Spülmaschine aus 2024

Lage Das Einfamilienhaus in Delitzsch befindet sich in einer attraktiven und gut erschlossenen Wohnlage. Delitzsch, eine charmante Kleinstadt im Norden von Sachsen, bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Am Bahnhof befinden sich unter anderem Aldi, Penny, DM und Rossmann. In der Nähe des Parks steht zudem ein Netto zur Verfügung. Etwas weiter entfernt ergänzen Kaufland sowie ein großer Rewe-Markt das Angebot. Regelmäßige Abendmärkte sowie der überregional bekannte Genussmarkt bereichern zusätzlich das städtische Angebot.

Bildung und Kinderbetreuung: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Umgebung, darunter die Kindergärten „Am Park“ und das "Kita Piratennest" sowie die Oberschule Delitzsch. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium „Heinrich Heine“ sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem gibt es eine Musikschule und zahlreiche Sportvereine, die ein breites Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche bieten.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, und der Bahnhof Delitzsch ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit dem Regionalverkehr in nur ca. 13 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Auch der Leipziger Markt sowie der Hauptbahnhof Halle sind mit einer Fahrzeit von ca. 20 bis 25 Minuten sehr gut erreichbar. Für Pendler ist die Lage daher besonders attraktiv. Zudem liegen die Autobahn A9 und die Bundesstraße B184 in der Nähe, was eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Halle und in die weitere Region ermöglicht.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark Delitzsch und der Rosengarten laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch der Tiergarten Delitzsch ist fußläufig durch den Park direkt vom Haus aus erreichbar und bietet insbesondere für Familien mit Kindern ein schönes Ausflugsziel. Für sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Wander- und Radwege in der Seenlandschaft im Norden von Leipzig sowie im Raum Bitterfeld zur Verfügung – ideal auch für Radsportler. Die bekannte Schladitzer Bucht bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Wassersport, Baden und Erholung im Grünen. Die historische Altstadt von Delitzsch mit ihren Sehenswürdigkeiten, wie dem Barockschloss und dem Museum, ist ebenfalls einen Besuch wert.

Besonderheiten: Delitzsch zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Neben der historischen Altstadt verfügt die Stadt auch über eine der ältesten Schokoladenfabriken Deutschlands, die zur besonderen Identität des Ortes beiträgt. Das Haus bietet somit eine hervorragende Lage für alle, die eine Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und einem hohen Wohnkomfort schätzen. Hier können Sie das Leben in einer historisch gewachsenen Stadt mit allen Annehmlichkeiten genießen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Objektbeschreibung - Garten - Dachterrasse - Garage - Fußbodenheizung ____________________________________ Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonders familienfreundlichen Lage unmittelbar am Stadtpark. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und eine Ausstattung, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob mehrere Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ergänzt wird das Haus durch ein etwa 294 m² großes Grundstück, das ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier verbindet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich die Küche harmonisch mit dem Lebensmittelpunkt der Familie. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Backofen wurde 2022 erneuert, die Spülmaschine im Jahr 2024. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rund 17 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Eine Pergola schafft einen geschützten Sitzplatz und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder das Spielen mit den Kindern. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark unterstreicht das naturnahe Wohngefühl zusätzlich. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen – ideal für den Alltag einer Familie. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier lässt sich der vorhandene Raum individuell nutzen. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große Dachterrasse, die einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre bietet und zum Sonnen, Entspannen oder Verweilen im Freien einlädt. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung ergänzt wird. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Elektrisch steuerbare Außenjalousien, ein Glasfaseranschluss (seit April 2026) sowie die großzügige Garage mit einer Länge von rund 9 Metern und einer Breite von etwa 3 Metern bieten zusätzlichen Komfort und reichlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einer ruhigen Lage direkt am Stadtpark – ideale Voraussetzungen für alle, die ein langfristiges Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen. Ausstattung - Ruhige, grüne Lage direkt am Stadtpark - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Garten mit ca. 17 m² Terrasse und Pergola - 20 m² große Dachterrasse als zusätzlicher Rückzugsort - Garage direkt am Haus - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - Gaszentralheizung mit unterstützender Solarthermie - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Doppelwaschtisch - Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - Elektrische Außenjalousien - Einbauküche mit Backofen aus 2022 und Spülmaschine aus 2024 Lage Das Einfamilienhaus in Delitzsch befindet sich in einer attraktiven und gut erschlossenen Wohnlage. Delitzsch, eine charmante Kleinstadt im Norden von Sachsen, bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Am Bahnhof befinden sich unter anderem Aldi, Penny, DM und Rossmann. In der Nähe des Parks steht zudem ein Netto zur Verfügung. Etwas weiter entfernt ergänzen Kaufland sowie ein großer Rewe-Markt das Angebot. Regelmäßige Abendmärkte sowie der überregional bekannte Genussmarkt bereichern zusätzlich das städtische Angebot. Bildung und Kinderbetreuung: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Umgebung, darunter die Kindergärten „Am Park“ und das "Kita Piratennest" sowie die Oberschule Delitzsch. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium „Heinrich Heine“ sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem gibt es eine Musikschule und zahlreiche Sportvereine, die ein breites Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche bieten. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, und der Bahnhof Delitzsch ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit dem Regionalverkehr in nur ca. 13 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Auch der Leipziger Markt sowie der Hauptbahnhof Halle sind mit einer Fahrzeit von ca. 20 bis 25 Minuten sehr gut erreichbar. Für Pendler ist die Lage daher besonders attraktiv. Zudem liegen die Autobahn A9 und die Bundesstraße B184 in der Nähe, was eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Halle und in die weitere Region ermöglicht. Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark Delitzsch und der Rosengarten laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch der Tiergarten Delitzsch ist fußläufig durch den Park direkt vom Haus aus erreichbar und bietet insbesondere für Familien mit Kindern ein schönes Ausflugsziel. Für sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Wander- und Radwege in der Seenlandschaft im Norden von Leipzig sowie im Raum Bitterfeld zur Verfügung – ideal auch für Radsportler. Die bekannte Schladitzer Bucht bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Wassersport, Baden und Erholung im Grünen. Die historische Altstadt von Delitzsch mit ihren Sehenswürdigkeiten, wie dem Barockschloss und dem Museum, ist ebenfalls einen Besuch wert. Besonderheiten: Delitzsch zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Neben der historischen Altstadt verfügt die Stadt auch über eine der ältesten Schokoladenfabriken Deutschlands, die zur besonderen Identität des Ortes beiträgt. Das Haus bietet somit eine hervorragende Lage für alle, die eine Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und einem hohen Wohnkomfort schätzen. Hier können Sie das Leben in einer historisch gewachsenen Stadt mit allen Annehmlichkeiten genießen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.950 €): 1.922 € / Monat
20% Eigenkapital (89.900 €): 1.708 € / Monat
30% Eigenkapital (134.850 €): 1.495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Familienidylle am Stadtpark – moderne Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und großem Wohnkomfort ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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