Großzügige Erdgeschosswohneinheit mit Garten...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

Beschreibung

Auf rund 140 m² Gesamtfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, das sowohl Familien mit Platzbedarf als auch anspruchsvolle Eigennutzer oder Zweitwohnsitzsuchende anspricht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große, bodentiefe Fensterflächen sowie der angrenzende Wintergarten sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten.

Der im Wohnbereich integrierte Kamin verleiht dem Haus eine besondere Gemütlichkeit und macht es auch in der kühleren Jahreszeit zu einem behaglichen Rückzugsort. Holzdielenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter und fügen sich harmonisch in das natürliche Umfeld ein. Die Küche ist funktional angebunden und bietet kurze Wege zum Essbereich – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende.

Ein echtes Highlight ist der große, nahezu uneinsehbare Garten mit großzügiger Terrasse. Der gewachsene Baumbestand und die umlaufende Begrünung schaffen eine angenehm geschützte Atmosphäre und lassen das Grundstück wie eine private grüne Oase wirken. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und viel Freiraum.

Zur Einheit gehören zudem eine Garage, die sich hervorragend als Abstellfläche für Fahrräder, Strand- und Gartenmöbel eignet, sowie ein eigener Stellplatz. Sämtliche An- und Umbauten wurden genehmigt und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Diese Erdgeschosseinheit vereint den Komfort und die Großzügigkeit eines Hauses mit der Übersichtlichkeit eines klar strukturierten Grundrisses – naturnah gelegen, ruhig eingebettet und ideal geeignet als Familienwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort an der Nordsee.

Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Dorf in St. Peter-Ording. Umgeben von viel Grün und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Der Marktplatz im Dorf mit seinen Cafés, kleinen Läden und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier trifft man sich zum Wochenmarkt, genießt einen Kaffee oder erledigt kleinere Besorgungen – ein lebendiger, zugleich entspannter Mittelpunkt des Ortsteils.

Nur etwa 700 Meter entfernt, die Straße hinunter, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Ärzte, Banken und weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für einen Zweitwohnsitz. St. Peter-Ording zählt zu den beliebtesten Küstenorten Deutschlands und begeistert durch seine einzigartige Kombination aus weiter Natur, maritimem Lebensgefühl und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die kilometerlangen Sandstrände, die charakteristischen Pfahlbauten sowie das weitläufige Dünen- und Salzwiesenland bieten Raum für Erholung und aktive Freizeitgestaltung gleichermaßen.

Sport- und Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten: Ob Radfahren, Reiten, Joggen, Wassersport oder ausgedehnte Spaziergänge durch die Dünenlandschaft – das Angebot ist ebenso vielseitig wie ganzjährig nutzbar. Ergänzt wird dies durch ein breites kulturelles Angebot, zahlreiche Veranstaltungen sowie eine ausgezeichnete Gastronomie.

Die Lage verbindet somit Ruhe, Nähe zum Dorfleben und den besonderen Reiz der Nordseeküste – ein idealer Standort für alle, die das Meer, die Natur und eine hohe Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosseinheit mit eigenem Garten befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von St. Peter-Ording. Durch die waagerechte Teilung des Hauses hat die Einheit den Charakter einer eigenständigen Haushälfte und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie viel Raum für individuelles Wohnen. Auf rund 140 m² Gesamtfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, das sowohl Familien mit Platzbedarf als auch anspruchsvolle Eigennutzer oder Zweitwohnsitzsuchende anspricht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große, bodentiefe Fensterflächen sowie der angrenzende Wintergarten sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Der im Wohnbereich integrierte Kamin verleiht dem Haus eine besondere Gemütlichkeit und macht es auch in der kühleren Jahreszeit zu einem behaglichen Rückzugsort. Holzdielenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter und fügen sich harmonisch in das natürliche Umfeld ein. Die Küche ist funktional angebunden und bietet kurze Wege zum Essbereich – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Ein echtes Highlight ist der große, nahezu uneinsehbare Garten mit großzügiger Terrasse. Der gewachsene Baumbestand und die umlaufende Begrünung schaffen eine angenehm geschützte Atmosphäre und lassen das Grundstück wie eine private grüne Oase wirken. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und viel Freiraum. Zur Einheit gehören zudem eine Garage, die sich hervorragend als Abstellfläche für Fahrräder, Strand- und Gartenmöbel eignet, sowie ein eigener Stellplatz. Sämtliche An- und Umbauten wurden genehmigt und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Immobilie ein. Diese Erdgeschosseinheit vereint den Komfort und die Großzügigkeit eines Hauses mit der Übersichtlichkeit eines klar strukturierten Grundrisses – naturnah gelegen, ruhig eingebettet und ideal geeignet als Familienwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort an der Nordsee. Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Dorf in St. Peter-Ording. Umgeben von viel Grün und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Marktplatz im Dorf mit seinen Cafés, kleinen Läden und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier trifft man sich zum Wochenmarkt, genießt einen Kaffee oder erledigt kleinere Besorgungen – ein lebendiger, zugleich entspannter Mittelpunkt des Ortsteils. Nur etwa 700 Meter entfernt, die Straße hinunter, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Ärzte, Banken und weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für einen Zweitwohnsitz. St. Peter-Ording zählt zu den beliebtesten Küstenorten Deutschlands und begeistert durch seine einzigartige Kombination aus weiter Natur, maritimem Lebensgefühl und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die kilometerlangen Sandstrände, die charakteristischen Pfahlbauten sowie das weitläufige Dünen- und Salzwiesenland bieten Raum für Erholung und aktive Freizeitgestaltung gleichermaßen. Sport- und Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten: Ob Radfahren, Reiten, Joggen, Wassersport oder ausgedehnte Spaziergänge durch die Dünenlandschaft – das Angebot ist ebenso vielseitig wie ganzjährig nutzbar. Ergänzt wird dies durch ein breites kulturelles Angebot, zahlreiche Veranstaltungen sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Lage verbindet somit Ruhe, Nähe zum Dorfleben und den besonderen Reiz der Nordseeküste – ein idealer Standort für alle, die das Meer, die Natur und eine hohe Lebensqualität gleichermaßen schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.