Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

1.680.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

6.109 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus liegt idyllisch eingebettet in einem großen Garten. Die Grundstücksfläche ist ca. 979 m².

Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie im persönlichen Austausch!

Lage Herzlich Willkommen im Norden von München! Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Fasanerie. Ideal eingebunden in eine Wohngegend mit charmanten Einfamilienhäusern, großen Gärten und idyllischen Plätzen. Nur 2 Gehminuten entfernt von der S-Bahn Station Fasanerie und Bushaltestelle 175/N7. Mit dem Auto in 2 Minuten auf der B 304 oder in ca. 6 Minuten auf der A99.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärztezentren befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück und sind auch fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Fasanerie ist ein urbaner Münchner Stadtteil, der durch die sogenannte „Drei-Seen-Platte“ vor allem landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter zu bieten hat. Die Drei-Seen-Platte besteht aus dem Lerchenauer, Fasanerie und Feldmochinger See. Mit dem Fahrrad befindet man sich in 10 Minuten im Olympiapark. Zahlreiche namhafte Industrieunternehmen in der näheren Umgebung tragen zu einem prosperierenden wirtschaftlichen Umfeld bei. Die Fasanerie ist hervorragend an die Innenstadt angebunden und bietet seinen Bürgerinnen und Bürgern dadurch die tolle Chance, das Angebot einer Großstadt bequem zu nutzen und trotzdem im Grünen zu wohnen. Perfekt gelegen, mit der City in der einen und freier Landschaft mit Wiesen, Äckern und Waldflächen in der anderen Richtung.

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. IHRE WALSERIMMOBILIENGRUPPE

Objektbeschreibung Das zweistöckige Mehrfamilienhaus mit diversen Anbauten und einem ca. 150m² großen Keller verfügt über 4 Wohnungen. Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnung Nr. 1 mit ca. 98,68 m² und einer überdachten Terrasse und die Wohnung Nr. 2 mit ca. 44,23 m². Im 1. OG ist die Wohnung Nr. 3 mit Blick zum Garten, ca. 85,74 m² groß. Im 2. OG ist die Dachgeschoßwohnung Nr. 4 mit ca. 47,33 m² plus Balkon sowie ein kleines Speicherabteil. Im Keller (ca. 150 m²) befinden sich der Heizraum, ein Waschraum und 5 Kellerabteile. 2 Außenstellplätze können auf dem Grundstück genutzt werden. Das Haus liegt idyllisch eingebettet in einem großen Garten. Die Grundstücksfläche ist ca. 979 m². Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie im persönlichen Austausch! Lage Herzlich Willkommen im Norden von München! Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Fasanerie. Ideal eingebunden in eine Wohngegend mit charmanten Einfamilienhäusern, großen Gärten und idyllischen Plätzen. Nur 2 Gehminuten entfernt von der S-Bahn Station Fasanerie und Bushaltestelle 175/N7. Mit dem Auto in 2 Minuten auf der B 304 oder in ca. 6 Minuten auf der A99. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärztezentren befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück und sind auch fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Fasanerie ist ein urbaner Münchner Stadtteil, der durch die sogenannte „Drei-Seen-Platte“ vor allem landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter zu bieten hat. Die Drei-Seen-Platte besteht aus dem Lerchenauer, Fasanerie und Feldmochinger See. Mit dem Fahrrad befindet man sich in 10 Minuten im Olympiapark. Zahlreiche namhafte Industrieunternehmen in der näheren Umgebung tragen zu einem prosperierenden wirtschaftlichen Umfeld bei. Die Fasanerie ist hervorragend an die Innenstadt angebunden und bietet seinen Bürgerinnen und Bürgern dadurch die tolle Chance, das Angebot einer Großstadt bequem zu nutzen und trotzdem im Grünen zu wohnen. Perfekt gelegen, mit der City in der einen und freier Landschaft mit Wiesen, Äckern und Waldflächen in der anderen Richtung. Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. IHRE WALSERIMMOBILIENGRUPPE

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.680.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (168.000 €): 7.182 € / Monat
20% Eigenkapital (336.000 €): 6.384 € / Monat
30% Eigenkapital (504.000 €): 5.586 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.721 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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