Feines Domizil mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in bester Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für die Zukunft wünschen Sie sich ein komfortbables und ruhiges Domizil im gefragten Kurort Bad Füssing? Sie legen wert auf ein ansprechendes und möglichst grünes Umfeld?

Zum Verkauf steht eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer eleganten Wohnanlage mit 11 Einheiten im Kurbezirk I im Südwesten Bad Füssings.

Im äußerst attraktiven parkähnlichen Wohnumfeld genießt man die herrliche Ruhe auf der idyllisch eingewachsenen Terrasse. Um das Gebäude herum bewegen sich nur Fußgänger und Fahrradfahrer, kein Pkw-Verkehr erlaubt außer zum Be- und Entladen. Bewohner fahren ca. 100 m vorher in die Tiefgarage und können von dort bequem mit dem Aufzug in die jeweilige Etage hochfahren.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet und ermöglichen den Zugang zur Terrasse, das Tageslichtbad mit Wanne hat auch Platz für die Waschmaschine, die Küche ist separiert und es gibt einen praktischen Abstellraum in der Wohnung. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und auch ein Tiefgaragenstellplatz. Für die Gemeinschaft stehen auch ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die ausgesprochen schöne, ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Investment sehr interessant, aktuell ist die Wohnung vermietet.

Hinweis: die Bilder vom Inneren der Wohnung wurden mit KI bearbeitet dahingehend, dass alle persönlichen Gegenstände des Bewohners entfernt wurden

Der nicht umlegbare Anteil am Hausgeld beläuft sich auf monatlich 57 €.

Ausstattung

2-Zimmer-Erdschosswohnung mit schöner Terrasse
Wohnfläche ca. 63 m²
Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
separater Abstellraum in der Wohnung
Aufzug
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Kurbezirk I des bekannten Heilbads Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau.

Bad Füssing ist Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks -Bad Füssing-Bad Birnbach-Bad Griesbach- und das übernachtungsstärkste Heilbad Deutschlands. Drei Thermen am Ort bieten Entspannung, Erholung und Gesundung. Die Region wird auch als bayerische Toskana bezeichnet und bietet einen hohen Freizeitwert. Auch der Thermen-Golfclub befindet sich ganz in der Nähe (5,2 km) und Europas größtes Golfresort in Bad Griesbach (ca. 16 km).

Das oberösterreichische Obernberg liegt nur 5,2 km entfernt.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Objektbeschreibung Für die Zukunft wünschen Sie sich ein komfortbables und ruhiges Domizil im gefragten Kurort Bad Füssing? Sie legen wert auf ein ansprechendes und möglichst grünes Umfeld? Zum Verkauf steht eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer eleganten Wohnanlage mit 11 Einheiten im Kurbezirk I im Südwesten Bad Füssings. Im äußerst attraktiven parkähnlichen Wohnumfeld genießt man die herrliche Ruhe auf der idyllisch eingewachsenen Terrasse. Um das Gebäude herum bewegen sich nur Fußgänger und Fahrradfahrer, kein Pkw-Verkehr erlaubt außer zum Be- und Entladen. Bewohner fahren ca. 100 m vorher in die Tiefgarage und können von dort bequem mit dem Aufzug in die jeweilige Etage hochfahren. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet und ermöglichen den Zugang zur Terrasse, das Tageslichtbad mit Wanne hat auch Platz für die Waschmaschine, die Küche ist separiert und es gibt einen praktischen Abstellraum in der Wohnung. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und auch ein Tiefgaragenstellplatz. Für die Gemeinschaft stehen auch ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die ausgesprochen schöne, ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Investment sehr interessant, aktuell ist die Wohnung vermietet. Hinweis: die Bilder vom Inneren der Wohnung wurden mit KI bearbeitet dahingehend, dass alle persönlichen Gegenstände des Bewohners entfernt wurden Der nicht umlegbare Anteil am Hausgeld beläuft sich auf monatlich 57 €. Ausstattung - 2-Zimmer-Erdschosswohnung mit schöner Terrasse - Wohnfläche ca. 63 m² - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - separater Abstellraum in der Wohnung - Aufzug - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Kurbezirk I des bekannten Heilbads Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau. Bad Füssing ist Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks -Bad Füssing-Bad Birnbach-Bad Griesbach- und das übernachtungsstärkste Heilbad Deutschlands. Drei Thermen am Ort bieten Entspannung, Erholung und Gesundung. Die Region wird auch als bayerische Toskana bezeichnet und bietet einen hohen Freizeitwert. Auch der Thermen-Golfclub befindet sich ganz in der Nähe (5,2 km) und Europas größtes Golfresort in Bad Griesbach (ca. 16 km). Das oberösterreichische Obernberg liegt nur 5,2 km entfernt. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Feines Domizil mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung