Großzügige 3-Zimmer-ETW in Fürstenstein/Nammering

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94538

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Untergeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Diele, WC ohne Fenster, Bad/Dusche (das Bad wurde vor ca. 20 Jahren erneuert incl. Wasserleitung), Wohnzimmer mit Parkettboden aus Ausgang zur Terrasse, Wohnküche Im Untergeschoss befindet sich auch noch der Heizraum mit einer Viessmann-Heizung. Ein zusätzlicher Kamin ist ebenfalls vorhanden für einen Holzofenanschluss. Der Ölraum ist im Untergeschoss gelegen mit Stahltank, von außen zu begehen.

Nebenräume:

Im Dachgeschoss befinden sich noch Gemeinschaftsräume mit einem Wohnraum mit Küchenzeile, Abstellraum, Bad + WC mit Waschmaschinenanschluss, gesamt ca. 20 m², des weiteren noch ein Gemeinschaftsraum.

Nutzung:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Die Erdgeschoss-Wohnung wird im Prinzip von dem Eigentümer nur als Ferienwohnung genutzt.

Gartenanteil:

Das Gartengrundstück hat ca. 3 – 400 m² Fläche. Es handelt sich hier um Sondereigentum.

Stellplätze:

Ihnen stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.

Lage In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage im Ortsteil Nammering im Bereich Aicha/Fürstenstein mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Fürstenstein oder Eging bzw. Aicha v.W. erledigt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung zur A3 ca. 8 – 10 km.

Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung freigemacht werden. Auf der Wohnung befindet sich noch ein Vorkaufsrecht für den Besitzer der zweiten Wohnung.

Nebenkosten:

Aufgrund der Tatsache, dass nur zwei Wohnungen existieren, ist keine Hausverwaltung vorhanden. Die Abrechnung erfolgte jeweils vom Eigentümer direkt. Der Öleinkauf wurde jeweils halbiert. Soweit Reparaturen notwendig waren, wurden diese ebenfalls jeweils mit den Eigentümern geteilt.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:196,8 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 165.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Objektart: 3-Zimmer-ETW, Baujahr: ca. 1972, Lage: Untergeschoss, Bauweise: Ziegel massiv ca. 30 cm, Zwischendecken: massiv, Fenster: Holzfenster jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Holzböden, Kork, Treppe: Stein, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. ca. 1993, Wohnfläche: ca. 80 m² Ausstattung Untergeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Diele, WC ohne Fenster, Bad/Dusche (das Bad wurde vor ca. 20 Jahren erneuert incl. Wasserleitung), Wohnzimmer mit Parkettboden aus Ausgang zur Terrasse, Wohnküche Im Untergeschoss befindet sich auch noch der Heizraum mit einer Viessmann-Heizung. Ein zusätzlicher Kamin ist ebenfalls vorhanden für einen Holzofenanschluss. Der Ölraum ist im Untergeschoss gelegen mit Stahltank, von außen zu begehen. Nebenräume: Im Dachgeschoss befinden sich noch Gemeinschaftsräume mit einem Wohnraum mit Küchenzeile, Abstellraum, Bad + WC mit Waschmaschinenanschluss, gesamt ca. 20 m², des weiteren noch ein Gemeinschaftsraum. Nutzung: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Die Erdgeschoss-Wohnung wird im Prinzip von dem Eigentümer nur als Ferienwohnung genutzt. Gartenanteil: Das Gartengrundstück hat ca. 3 – 400 m² Fläche. Es handelt sich hier um Sondereigentum. Stellplätze: Ihnen stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Lage In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage im Ortsteil Nammering im Bereich Aicha/Fürstenstein mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Versorgungseinrichtungen: Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Fürstenstein oder Eging bzw. Aicha v.W. erledigt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung zur A3 ca. 8 – 10 km. Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung freigemacht werden. Auf der Wohnung befindet sich noch ein Vorkaufsrecht für den Besitzer der zweiten Wohnung. Nebenkosten: Aufgrund der Tatsache, dass nur zwei Wohnungen existieren, ist keine Hausverwaltung vorhanden. Die Abrechnung erfolgte jeweils vom Eigentümer direkt. Der Öleinkauf wurde jeweils halbiert. Soweit Reparaturen notwendig waren, wurden diese ebenfalls jeweils mit den Eigentümern geteilt. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:196,8 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 165.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-ETW in Fürstenstein/Nammering

Beschreibung

Ausstattung