Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung im Herzogpark!

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

3.100.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

20.667 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Immobilie: • Erstbezug nach umfassender Kernsanierung • Ruhige, begehrte Lage im Herzogpark • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit fließendem Übergang zum Garten • Bodentiefe Schiebetüren & sehr gute Lichtverhältnisse • Eingewachsener, privat gelegener Garten mit Terrasse • Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Hochwertiges Holzparkett und durchgängiges Designkonzept • Individuelle Schreiner-Einbauten (Garderobe, Ankleide, Bäder) • Stilvolle Bäder mit moderner Ausstattung • Balkon mit Südwest-Ausrichtung • Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche • Wärmepumpe (2024) & Energieeffizienzklasse A • Dreifachverglaste Fenster und hohe Sicherheitsstandards (Alarmsystem)

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Der Herzogpark zählt zu den exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Münchens. Geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet dieses Umfeld ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen verleiht der Lage einen besonderen Freizeitwert. Spaziergänge entlang des Wassers, Joggingrunden im Grünen oder Fahrradtouren Richtung Innenstadt oder Umland beginnen praktisch vor der Haustür. Natur und Stadt verbinden sich hier auf einzigartige Weise. Trotz der ruhigen, zurückgezogenen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Gastronomie sowie renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Der Herzogpark steht seit jeher für stilvolles, diskretes Wohnen in bester Lage – eine Kombination, die in München nur selten zu finden ist.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,14 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses kernsanierte Reihenhaus im Herzogpark vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Schiebetüren öffnen sich zum eingewachsenen Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Licht, Ruhe und Privatsphäre prägen das gesamte Wohngefühl. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Hochwertiges Parkett, klare Linien, individuelle Schreinerlösungen sowie ein stimmiges Lichtkonzept unterstreichen den modernen, zugleich warmen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss entstehen private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne: großzügige Schlafzimmer, elegante Bäder und ein sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Highlights der Immobilie: • Erstbezug nach umfassender Kernsanierung • Ruhige, begehrte Lage im Herzogpark • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit fließendem Übergang zum Garten • Bodentiefe Schiebetüren & sehr gute Lichtverhältnisse • Eingewachsener, privat gelegener Garten mit Terrasse • Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Hochwertiges Holzparkett und durchgängiges Designkonzept • Individuelle Schreiner-Einbauten (Garderobe, Ankleide, Bäder) • Stilvolle Bäder mit moderner Ausstattung • Balkon mit Südwest-Ausrichtung • Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche • Wärmepumpe (2024) & Energieeffizienzklasse A • Dreifachverglaste Fenster und hohe Sicherheitsstandards (Alarmsystem) Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Der Herzogpark zählt zu den exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Münchens. Geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet dieses Umfeld ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen verleiht der Lage einen besonderen Freizeitwert. Spaziergänge entlang des Wassers, Joggingrunden im Grünen oder Fahrradtouren Richtung Innenstadt oder Umland beginnen praktisch vor der Haustür. Natur und Stadt verbinden sich hier auf einzigartige Weise. Trotz der ruhigen, zurückgezogenen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Gastronomie sowie renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Der Herzogpark steht seit jeher für stilvolles, diskretes Wohnen in bester Lage – eine Kombination, die in München nur selten zu finden ist. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,14 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 3.100.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (310.000 €): 13.253 € / Monat
20% Eigenkapital (620.000 €): 11.780 € / Monat
30% Eigenkapital (930.000 €): 10.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 6.846 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung im Herzogpark!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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