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Einfamilienhaus Idyllisch und naturnah

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Meißner / Weidenhausen · 37290

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.863 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoß Wohnfläche ca. 28,46m² 1 Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche ca. 20m² 1 Bad ca. 6m² 1 Flur zur Terrasse ca. 2,5m² 1 Treppenhaus ca. 6,54

Obergeschoß ca. 32,13m² 1 Schlafzimmer ca. 14,76m² 1 Schlafzimmer ca. 9,94m² 1 Flur ca. 7,43m²

Werkstatt ca. 11,12m² 1 Werkraum ca. 11,12m²

Keller ca. 30,7m² 1 Gäste WC ca. 8,25m² (Wohnraum) 1 Heizungsraum ca. 11,30m² 1 Heizungsraum ca. 7,26m² 1 Flur ca. 1,94m² 1 Treppe ca. 2,01m²

Garage ca. 14,99m² Parken ca.14,99m²

Lage Sie wohnen im Frau Holle Land. Die Gemeinde Meißner liegt am Krösselberg zwischen dem Hohen Meißner und dem Tal der Werra im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land (Werratal.Meißner.Kaufunger Wald), etwa 40 km südöstlich von Kassel. Im Gemeindegebiet befindet sich der überregional bekannte Frau-Holle-Teich und der Berg Wildpark der jährlich ca.60.000 Besucher anzieht. Hier gibt es 27 Premiumwanderwege, der Werra-Burgen-Steig Hessen und der GrimmSteig - die schönsten Ecken des Geo-Naturparks lassen sich auf ausgezeichneten Wegen erkunden. Der Werratal-Radweg ist der beliebteste Radfernweg - aber nicht der einzige. Entdecken Sie nicht nur den Flussverlauf sondern mit E-Bike oder Mountainbike auch unsere Mittelgebirge! Wie ein glitzerndes Band zieht die Werra durch die Landschaft - vorbei an Fachwerkorten, Schlössern und Burgen. Mit dem Kanu entdecken Sie die Region vom Wasser aus. Alternativ ein Barfußpfad der durch Länge, Vielseitigkeit und auch Anspruch überrascht . Auf 30 Stationen gibt es für alle Sinne etwas zu tun. Wer nach der Schlammtreppe noch sauber ist, hat verloren und wer sich hier nicht wohlfühlt wahrscheinlich auch.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in Weidenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Meißner, und bietet Platz für 4 Personen die Licht , Sonne und Garten mit Terrasse genießen können. Der Anbau mit der Werkstatt bietet ebenfalls genügend Platz für kreative Gestaltung Ihrer Hobbys. Das Haus wurde 2025 umfangreich modernisiert und verfügt über TV Satellitenempfang und 5G Internet. Im Ort ist die Verlegung der Glasfaser angekündigt. Die Heizung wurde 1997 eingebaut. Der Ölbrenner und sämtliche Dichtungen wurden 2024 erneuert. Der Öltank fast 4.400 Liter. Das Haus verfügt über 1 Bad und 1 Gäste WC. Der Dachboden wurde im Jahr 2025 mit 8cm dicker Dämmung (USB Platten) versehen und ist jetzt begehbar. Alle Räume im Erdgeschoß und und im Obergeschoß wurden ebenfalls mit einer 3cm dicken Dämmung versehen. Der Energieausweis wurde noch nicht angepasst. Eine Garage steht für Ihren PKW zur Verfügung. Ein Stellplatz für einen Zweitwagen gibt es auch. Im Ort gibt es bald eine Netto Filiale und 4 Bushaltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs. Einen Hausarzt finden Sie in 300 Meter Entfernung. Für Ihre Tiere steht auch ein Tierarzt in unmittelbarer Nähe bereit Der Öffentliche Nahverkehr (Bus Line 290) bringt Sie innerhalb von 15 Minuten nach Eschwege. Auch eine AST Verbindung steht zur Verfügung. Die Rückfahrt ist bis 23:00 Uhr von Eschwege möglich. Sie wohnen idyllisch. Ein paar Wanderschritte und Sie erreiche Anhöhen von denen Sie mit weiten Blicken die Täler überstreifen können. In ca. 2,5 Wanderstunden erreichen Sie das Naturschutzgebiet Meißner. Ein Skilift am Hohen Meißner bietet die Möglichkeit zum Wintersport. Eine Gaststätte steht zum Verweilen bereit. Das Naturschutzgebiet ist teilweise auch per PKW zu erreichen. Weidenhausen liegt ca. 3,5 Km von dem Hauptort Abterode und 8km von Eschwege entfernt. Im Umkreis von 55 Km liegen die Gemeinden bzw. Städte: Bad Sooden-Allendorf, Witzenhausen, Göttingen (52Km), Kassel (52Km, Eisenach, Sontra, Bebra, Bad Hersfeld und dazwischen viele kleine idyllische Ortschaften. Ausstattung Erdgeschoß Wohnfläche ca. 28,46m² 1 Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche ca. 20m² 1 Bad ca. 6m² 1 Flur zur Terrasse ca. 2,5m² 1 Treppenhaus ca. 6,54 Obergeschoß ca. 32,13m² 1 Schlafzimmer ca. 14,76m² 1 Schlafzimmer ca. 9,94m² 1 Flur ca. 7,43m² Werkstatt ca. 11,12m² 1 Werkraum ca. 11,12m² Keller ca. 30,7m² 1 Gäste WC ca. 8,25m² (Wohnraum) 1 Heizungsraum ca. 11,30m² 1 Heizungsraum ca. 7,26m² 1 Flur ca. 1,94m² 1 Treppe ca. 2,01m² Garage ca. 14,99m² Parken ca.14,99m² Lage Sie wohnen im Frau Holle Land. Die Gemeinde Meißner liegt am Krösselberg zwischen dem Hohen Meißner und dem Tal der Werra im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land (Werratal.Meißner.Kaufunger Wald), etwa 40 km südöstlich von Kassel. Im Gemeindegebiet befindet sich der überregional bekannte Frau-Holle-Teich und der Berg Wildpark der jährlich ca.60.000 Besucher anzieht. Hier gibt es 27 Premiumwanderwege, der Werra-Burgen-Steig Hessen und der GrimmSteig - die schönsten Ecken des Geo-Naturparks lassen sich auf ausgezeichneten Wegen erkunden. Der Werratal-Radweg ist der beliebteste Radfernweg - aber nicht der einzige. Entdecken Sie nicht nur den Flussverlauf sondern mit E-Bike oder Mountainbike auch unsere Mittelgebirge! Wie ein glitzerndes Band zieht die Werra durch die Landschaft - vorbei an Fachwerkorten, Schlössern und Burgen. Mit dem Kanu entdecken Sie die Region vom Wasser aus. Alternativ ein Barfußpfad der durch Länge, Vielseitigkeit und auch Anspruch überrascht . Auf 30 Stationen gibt es für alle Sinne etwas zu tun. Wer nach der Schlammtreppe noch sauber ist, hat verloren und wer sich hier nicht wohlfühlt wahrscheinlich auch.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 393 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

149.000 €

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