Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & eigenem Garten

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89160

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.713 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flurbereich, der viel Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten bietet und von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die mit einem schönen Ausblick zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzend steht ein separates Gästebad mit Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der bequemes Parken ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Gartenbereich hinter dem Wohnhaus, der exklusiv zur Wohnung gehört. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen, gärtnern oder gemütliche Sommerabende verbringen – eine seltene und besonders attraktive Ergänzung zu einer Dachgeschosswohnung.

Durch die überschaubare Eigentümerstruktur mit nur zwei Eigentümern und vier Wohneinheiten wird auf eine Hausverwaltung verzichtet. Dies bedeutet für die Eigentümer keine Nebenkostenabrechnungen sowie keine regelmäßigen Eigentümerversammlungen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, viel Tageslicht und attraktiven Außenflächen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein besonderes Zuhause mit Dachterrasse und eigenem Garten suchen.

Ausstattung Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast

Sanitärausstattung: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Bidet I Toilette und Einzelwaschbecken. Gästebad mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette Die Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz.

Heizung: Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus 2007 laut Energieausweis I Heizkörper

Modernisierungen rund ums Objekt + Wohnung DG:

1994 - DG Ausbau zu einer Wohneinheit I Neue Leitungen für Wasser und Strom wurden verlegt 2016 - Erneuerter Treppenweg zum Haus I neue Einfriedung mit Klingelanlage 2017 - Austausch der Dachflächenfenster 2021 - Neuer Druckbehälter I neue Heizgruppe ( Fußbodenheizung ) I neuer Zählerschrank im Keller 2022 - Neue Abdichtung ums Haus I neues Garagentor I Innenabdichtung Öltank 2023 - Neue Zuleitung zum Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in Dornstadt‑Tomerdingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Alb-Donau-Kreis. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, dörflich-naturnahes Wohnumfeld.

Tomerdingen überzeugt durch seine Nähe zur Universitätsstadt Ulm. Das Stadtzentrum von Ulm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Wissenschaftsstadt und die Universität. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen von Dornstadt. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und kulturelle Einrichtungen stehen in Dornstadt und Ulm zur Verfügung.

Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben machen Tomerdingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139276

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese charmante und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,58 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie besondere Highlights wie die Dachterrasse und den eigenen Gartenbereich. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flurbereich, der viel Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten bietet und von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die mit einem schönen Ausblick zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzend steht ein separates Gästebad mit Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der bequemes Parken ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Gartenbereich hinter dem Wohnhaus, der exklusiv zur Wohnung gehört. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen, gärtnern oder gemütliche Sommerabende verbringen – eine seltene und besonders attraktive Ergänzung zu einer Dachgeschosswohnung. Durch die überschaubare Eigentümerstruktur mit nur zwei Eigentümern und vier Wohneinheiten wird auf eine Hausverwaltung verzichtet. Dies bedeutet für die Eigentümer keine Nebenkostenabrechnungen sowie keine regelmäßigen Eigentümerversammlungen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, viel Tageslicht und attraktiven Außenflächen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein besonderes Zuhause mit Dachterrasse und eigenem Garten suchen. Ausstattung Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Sanitärausstattung: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Bidet I Toilette und Einzelwaschbecken. Gästebad mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette Die Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz. Heizung: Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus 2007 laut Energieausweis I Heizkörper Modernisierungen rund ums Objekt + Wohnung DG: 1994 - DG Ausbau zu einer Wohneinheit I Neue Leitungen für Wasser und Strom wurden verlegt 2016 - Erneuerter Treppenweg zum Haus I neue Einfriedung mit Klingelanlage 2017 - Austausch der Dachflächenfenster 2021 - Neuer Druckbehälter I neue Heizgruppe ( Fußbodenheizung ) I neuer Zählerschrank im Keller 2022 - Neue Abdichtung ums Haus I neues Garagentor I Innenabdichtung Öltank 2023 - Neue Zuleitung zum Haus Lage Die Immobilie befindet sich in Dornstadt‑Tomerdingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Alb-Donau-Kreis. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, dörflich-naturnahes Wohnumfeld. Tomerdingen überzeugt durch seine Nähe zur Universitätsstadt Ulm. Das Stadtzentrum von Ulm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Wissenschaftsstadt und die Universität. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen von Dornstadt. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und kulturelle Einrichtungen stehen in Dornstadt und Ulm zur Verfügung. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben machen Tomerdingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139276 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung