Traumhafte Maisonettewohnung mit imposanter Dachterrasse sowie 360° See- & Bergblick im Herzen de...

Maisonette zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

975.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

9.559 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Zentrale Klimaanlage Bergpanorama Seeblick Wasserblick Dielenboden Parkett

Lage Die bezaubernde Stadt Lindau ist mit ihrer malerischen Insel-Altstadt weithin bekannt als internationaler Tagungsort und vielseitiges Ferienparadies. Sie bietet die ideale Umgebung für einen dauerhaften Wohnsitz, einen Altersruhesitz oder einen perfekten Ferienwohnsitz in erstklassiger Lage. Die historischen Gebäude, verwinkelten Gassen und einladenden Plätze verleihen der Insel eine einzigartige Atmosphäre, die jeden Besucher in ihren Bann zieht. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung ist eingebettet in diese einzigartige Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die eine breite Palette an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten versprechen. Die Inselwohnung vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, idyllische Lage und modernen Wohnkomfort. Lindau selbst liegt am deutschen Ufer des Bodensees, eingebettet im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Die umliegende Region zeichnet sich durch eine vielfältige und kontrastreiche Landschaft aus. Lindau bietet das ganze Jahr über ein herausragendes Freizeitangebot. Der Golfplatz Bad Schachen, einer der Top-10 Golfplätze in Deutschland, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Wander- und Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in etwa einer Stunde Fahrtzeit bequem erreichbar. Bregenz, die Landeshauptstadt von Vorarlberg, ist in der Nähe gelegen und besticht nicht nur durch ihr reichhaltiges Kulturprogramm, sondern bietet auch eine fast großstädtische Atmosphäre, sodass die vielfältigen Möglichkeiten für Unternehmungen keine Wünsche offenlassen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem historischen Inselhaus, welches 1890 erbaut wurde und somit einen einzigartigen Altstadt-Flair mit sich bringt. Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet und wurde in den Jahren 2020 bis 2022 aufwändig und detailreich saniert sowie mit einer Klimaanlage ausgestattet. Bereits beim Betreten des historischen Gebäudes werden Sie von dem imposanten Treppenhaus empfangen, welches Sie in die oberste Etage führt. Oben angekommen, betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich der unteren Wohnebene, welcher mit einer integrierten Schreiner-Ankleide versehen wurde. Auf dieser Etage befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine große, helle Küche mit viel Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohnbereich, dessen Charme durch die Holzbalken an der Decke sowie den gemütlichen Erker mit Blick auf die Altstadt und den See, untermalt wird. Des Weiteren grenzt ein geräumiges Schlafzimmer an den Wohnbereich. Über die maßgefertigte Schreinertreppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo Sie einen weiteren Schlafbereich sowie ein zweites Bad mit Dusche und WC auffinden. Im gesamten oberen Bereich wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt und dank einiger Nischen gibt es viele Möglichkeiten, diverse Dinge zu verstauen. Dank eines Handlaufes ermöglicht die elektrisch steuerbare Dachluke einen angenehmen Aufstieg nach oben zur beeindruckenden Dachterrasse mit atemberaubendem 360° - Rundumblick über die Lindauer Insel, den Bodensee und die Berge. Diese steht selbstverständlich ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung. Nahezu am höchsten Punkt gelegen, blicken Sie frei über die umgebenden Gebäude hinweg bis zum kleinen See sowie zur Alpenkette und zum Pfänder. Die Terrasse ist großzügig gestaltet und bietet genügend Fläche für einen großen Esstisch und eine Sitzlounge. Somit stellt die Dachterrasse sicher ein weiteres Highlight und ein seltenes Angebot auf der Lindauer Insel dar. Weitere Besonderheiten dieser Immobilie sind sowohl ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum als auch ein Fahrrad-Abstellraum, der sich außerhalb des Gebäudes befindet. Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Zentrale Klimaanlage Bergpanorama Seeblick Wasserblick Dielenboden Parkett Lage Die bezaubernde Stadt Lindau ist mit ihrer malerischen Insel-Altstadt weithin bekannt als internationaler Tagungsort und vielseitiges Ferienparadies. Sie bietet die ideale Umgebung für einen dauerhaften Wohnsitz, einen Altersruhesitz oder einen perfekten Ferienwohnsitz in erstklassiger Lage. Die historischen Gebäude, verwinkelten Gassen und einladenden Plätze verleihen der Insel eine einzigartige Atmosphäre, die jeden Besucher in ihren Bann zieht. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung ist eingebettet in diese einzigartige Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die eine breite Palette an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten versprechen. Die Inselwohnung vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, idyllische Lage und modernen Wohnkomfort. Lindau selbst liegt am deutschen Ufer des Bodensees, eingebettet im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Die umliegende Region zeichnet sich durch eine vielfältige und kontrastreiche Landschaft aus. Lindau bietet das ganze Jahr über ein herausragendes Freizeitangebot. Der Golfplatz Bad Schachen, einer der Top-10 Golfplätze in Deutschland, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Wander- und Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in etwa einer Stunde Fahrtzeit bequem erreichbar. Bregenz, die Landeshauptstadt von Vorarlberg, ist in der Nähe gelegen und besticht nicht nur durch ihr reichhaltiges Kulturprogramm, sondern bietet auch eine fast großstädtische Atmosphäre, sodass die vielfältigen Möglichkeiten für Unternehmungen keine Wünsche offenlassen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.