Stilvolle Altbauwohnung mit Charakter im Herzen von Wuppertal-Wichlinghausen

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42277

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

1.952 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung: Fünf Zimmer, Küche, Diele und Bad verteilen sich auf ca. 84 m² Wohnfläche und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt somit fortlaufende Mieteinnahmen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung aus mehreren Himmelsrichtungen und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche und sorgfältig ausgeführte Modernisierungsmaßnahmen am Objekt vorgenommen, die den Gesamtzustand nachhaltig verbessert haben. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2015 installierte Gasetagenheizung sowie der Austausch der straßenseitigen Fenster, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz spürbar optimiert wurden.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsstätten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt das beliebte Naherholungsgebiet Nordpark nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Ausstattung Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine stilvolle Jugendstilfassade, die den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre klassische Altbauarchitektur und ein großzügiges Raumgefühl. Hohe Decken von ca. 3,50 Metern verleihen den Räumen eine besondere Weite und unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der geräumige Dielenbereich verbindet alle Wohnräume miteinander und bietet nicht nur eine funktionale, sondern auch eine repräsentative Eingangssituation. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer praktischer Abstellbereich im Treppenhaus bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt für eine durchdachte Organisation im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der insbesondere in den wärmeren Monaten einen angenehmen Rückzugsort im Grünen bietet und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Wuppertal-Wichlinghausen, eingebettet in ein freundliches und historisch gewachsenes Wohnumfeld. Durch die ruhige Seitenstraße entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die zugleich von der hervorragenden städtischen Infrastruktur profitiert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In kurzer Fußnähe befinden sich mehrere gut vernetzte Buslinien mit direktem Anschluss an zentrale Knotenpunkte der Stadt und darüber hinaus. Linien wie 332, 612, 622 und 624 verbinden den Stadtteil effizient mit anderen Stadtteilen und wichtigen Haltepunkten – ideal für Berufspendler, Schüler und Studierende. Auch Verbindungen zum regionalen Bahnnetz sind durch nahegelegene Haltestellen unkompliziert erreichbar, was flexible Mobilität ohne eigenes Auto ermöglicht.

Ebenfalls hervorzuheben sind die vielfältigen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung ein großer Vorteil für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Grundschulen, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Bildungsangebote wie die Max-Planck-Realschule oder das Carl-Duisberg-Gymnasium ergänzen das schulische Angebot vor Ort.

Die Betreuung und frühkindliche Förderung ist durch ein breites Netzwerk an Kindertagesstätten und Kitas gewährleistet, die fußläufig erreichbar sind. Ergänzende Angebote wie Lernunterstützung durch die Schülerhilfe Nachhilfe Wuppertal‑Wichlinghausen und weitere Betreuungseinrichtungen im Quartier unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Stadtteils.

Auch Alltagswege und Freizeitaktivitäten lassen sich hier ohne Aufwand gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und lokale Dienstleister sind schnell und direkt fußläufig erreichbar, und das Naherholungsgebiet „Nordpark“ lädt in wenigen Minuten zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein – ein echtes Plus für Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für Erwerber besteht grundsätzlich die Möglichkeit der Kündigung wegen Eigenbedarfs im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und Fristen.

Aktuelle Nettomiete beträgt 550,00 €, eine Mieterhöhung auf 559,44 € wäre noch möglich.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße (Tempo-30-Zone) und zugleich zentraler Lage von Wuppertal-Wichlinghausen befindet sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Bereits das gepflegte Straßenbild mit seinen teils historischen Fassaden vermittelt einen angenehmen Wohlfühlcharakter und unterstreicht den besonderen Charme dieses gewachsenen Wohnumfeldes. Die hier angebotene Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung: Fünf Zimmer, Küche, Diele und Bad verteilen sich auf ca. 84 m² Wohnfläche und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt somit fortlaufende Mieteinnahmen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung aus mehreren Himmelsrichtungen und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche und sorgfältig ausgeführte Modernisierungsmaßnahmen am Objekt vorgenommen, die den Gesamtzustand nachhaltig verbessert haben. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2015 installierte Gasetagenheizung sowie der Austausch der straßenseitigen Fenster, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz spürbar optimiert wurden. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsstätten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt das beliebte Naherholungsgebiet Nordpark nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ausstattung Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine stilvolle Jugendstilfassade, die den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre klassische Altbauarchitektur und ein großzügiges Raumgefühl. Hohe Decken von ca. 3,50 Metern verleihen den Räumen eine besondere Weite und unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der geräumige Dielenbereich verbindet alle Wohnräume miteinander und bietet nicht nur eine funktionale, sondern auch eine repräsentative Eingangssituation. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer praktischer Abstellbereich im Treppenhaus bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt für eine durchdachte Organisation im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der insbesondere in den wärmeren Monaten einen angenehmen Rückzugsort im Grünen bietet und die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Wuppertal-Wichlinghausen, eingebettet in ein freundliches und historisch gewachsenes Wohnumfeld. Durch die ruhige Seitenstraße entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die zugleich von der hervorragenden städtischen Infrastruktur profitiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In kurzer Fußnähe befinden sich mehrere gut vernetzte Buslinien mit direktem Anschluss an zentrale Knotenpunkte der Stadt und darüber hinaus. Linien wie 332, 612, 622 und 624 verbinden den Stadtteil effizient mit anderen Stadtteilen und wichtigen Haltepunkten – ideal für Berufspendler, Schüler und Studierende. Auch Verbindungen zum regionalen Bahnnetz sind durch nahegelegene Haltestellen unkompliziert erreichbar, was flexible Mobilität ohne eigenes Auto ermöglicht. Ebenfalls hervorzuheben sind die vielfältigen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung ein großer Vorteil für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Grundschulen, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Bildungsangebote wie die Max-Planck-Realschule oder das Carl-Duisberg-Gymnasium ergänzen das schulische Angebot vor Ort. Die Betreuung und frühkindliche Förderung ist durch ein breites Netzwerk an Kindertagesstätten und Kitas gewährleistet, die fußläufig erreichbar sind. Ergänzende Angebote wie Lernunterstützung durch die Schülerhilfe Nachhilfe Wuppertal‑Wichlinghausen und weitere Betreuungseinrichtungen im Quartier unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Stadtteils. Auch Alltagswege und Freizeitaktivitäten lassen sich hier ohne Aufwand gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und lokale Dienstleister sind schnell und direkt fußläufig erreichbar, und das Naherholungsgebiet „Nordpark“ lädt in wenigen Minuten zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein – ein echtes Plus für Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für Erwerber besteht grundsätzlich die Möglichkeit der Kündigung wegen Eigenbedarfs im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und Fristen. Aktuelle Nettomiete beträgt 550,00 €, eine Mieterhöhung auf 559,44 € wäre noch möglich.