Stilvolle Maisonette mit Südterrasse und Galerieflair auf zwei Ebenen

Wohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94107

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und zeitlosen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot bietet sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und fügt sich stilvoll in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Dank seiner Lage ist dieser Bereich besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für erholsame Nächte und ungestörte Rückzugsmomente. Direkt angeschlossen befindet sich zudem ein Kellerabteil, das bequem vom Treppenhaus aus begehbar ist und praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet.

Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet: Küche und Bad sind mit stilvollen Fliesen versehen, in den übrigen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Die Duplex-Garagen wurden im Jahr 2025 komplett erneuert und präsentieren sich nun in einem modernen, gepflegten Zustand, der den Komfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Optional kann eine Duplex-Garage für 10.000 Euro erworben werden, die sicheren Stellplatz und Komfort bietet.

Durch die attraktive Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung TOP- FEATURES

3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
Helles Schlafzimmer/Kinderzimmer im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne
Moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
Separat zugängliches Kellerabteil für praktischen Stauraum
Hochwertiger Laminatboden in Wohnräumen, zeitlose Fliesen in Küche und Bad
Zentrale Gasheizung
Optional: Neue Duplex-Garage für 10.000 Euro
Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage Die charmante 3- Zimmer Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Wohngegend von Untergriesbach – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Direkt gegenüber befindet sich ein EDEKA-Markt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch weitere Geschäfte, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Die sanfte Hügellandschaft des Donautals und der nahegelegene Bayerische Wald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern auf dem Donausteig, Radfahren entlang des Donauradwegs oder einfach das Naturpanorama genießen. Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Waldgebieten bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Untergriesbach selbst ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit städtischer Zentren macht den Standort besonders attraktiv. Die Stadt Passau sowie das österreichische Engelhartszell sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl berufliche als auch kulturelle Ziele unkompliziert erreicht werden können. So vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Städte und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort, Natur und Mobilität gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

Unser Service Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung.

Angaben von Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.

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Objektbeschreibung Die attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und zeitlosen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot bietet sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und fügt sich stilvoll in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Dank seiner Lage ist dieser Bereich besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für erholsame Nächte und ungestörte Rückzugsmomente. Direkt angeschlossen befindet sich zudem ein Kellerabteil, das bequem vom Treppenhaus aus begehbar ist und praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet. Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet: Küche und Bad sind mit stilvollen Fliesen versehen, in den übrigen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Duplex-Garagen wurden im Jahr 2025 komplett erneuert und präsentieren sich nun in einem modernen, gepflegten Zustand, der den Komfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Optional kann eine Duplex-Garage für 10.000 Euro erworben werden, die sicheren Stellplatz und Komfort bietet. Durch die attraktive Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung TOP- FEATURES - 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen - Helles Schlafzimmer/Kinderzimmer im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne - Moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse - Separat zugängliches Kellerabteil für praktischen Stauraum - Hochwertiger Laminatboden in Wohnräumen, zeitlose Fliesen in Küche und Bad - Zentrale Gasheizung - Optional: Neue Duplex-Garage für 10.000 Euro - Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lage Die charmante 3- Zimmer Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Wohngegend von Untergriesbach – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Direkt gegenüber befindet sich ein EDEKA-Markt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch weitere Geschäfte, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Die sanfte Hügellandschaft des Donautals und der nahegelegene Bayerische Wald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern auf dem Donausteig, Radfahren entlang des Donauradwegs oder einfach das Naturpanorama genießen. Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Waldgebieten bietet Erholung direkt vor der Haustür. Untergriesbach selbst ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit städtischer Zentren macht den Standort besonders attraktiv. Die Stadt Passau sowie das österreichische Engelhartszell sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl berufliche als auch kulturelle Ziele unkompliziert erreicht werden können. So vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Städte und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort, Natur und Mobilität gleichermaßen schätzen. Sonstiges Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. Unser Service Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Angaben von Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Finanzierungsservice Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns! In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen! Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 77 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonette mit Südterrasse und Galerieflair auf zwei Ebenen

Beschreibung

Ausstattung