Sanierte KfW-40-EE Erdgeschosswohnung an der Natruper Straße
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49090
Kaufpreis
268.000 €
3
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1914
Baujahr
3.941 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ursprünglich ca. 1914 auf einem ca. 926 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut, erfährt das Objekt sowohl in optischer als auch in technischer Hinsicht eine vollständige Modernisierung zum KfW-40-EE Haus. Durch Neukonzeption und Erweiterung der Altsubstanz entstehen nunmehr sieben Wohnungen, die entweder über einen Wintergarten, einen Balkon oder eine Dachterrasse verfügen. Die insgesamt ca. 527 m² Wohnfläche verteilen sich im Hochparterre auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² und 68 m² mit drei Zimmern, im ersten Obergeschoss auf jeweils eine Dreizimmerwohnung mit ca. 68 m² und ca. 71 m², im zweiten Obergeschoss ebenfalls auf zwei ca. 68 und ca. 71 m² große Wohnungen sowie dem Highlight des Objektes, der ca. 121 m² großen Wohnung im Dachgeschoss mit zwei Dachterrassen und insgesamt vier Zimmern. Den Wohnungen ohne Balkone sind Sondernutzungsrechte in Form eines Gartenanteils zugeordnet.
Ausstattung
Diese hochwertig sanierte Wohnung erfüllt sowohl technisch als auch optisch moderne Wohnansprüche. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine PV-Anlage ermöglicht den Bewohnern des Hauses die Nutzung von selbst erzeugtem Solarstrom.
Die Wohnungen werden diese mit modernen Sanitäreinrichtungsgegenständen und einem zeitgemäßen Vinyl-Fußbodenbelag geliefert. Alle Einheiten werden schlüsselfertig inkl. der Malerarbeiten, jedoch ohne Einbauküchen übergeben. Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse die Baubeschreibung und ein Leistungsverzeichnis zukommen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage an der Natruper Straße in Osnabrück. Das Natruper Holz bietet in unmittelbarer Nähe hohen Freizeitwert. Von hier aus läßt sich auch der Rubbenbruchsee als beliebtes Ausflugsziel fußläufig erreichen. Im direkten Umfeld und über die Straßen Am Natruper Holz und Sedanstraße zu erreichen, befinden sich ferner die Fachhochschule und Institute der Universität Osnabrück, Haltestellen des ÖPNV sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten entlang der Natruper Straße und der Pagenstecherstraße erreichen Sie in wenigen Schritten. Auch die Innenstadt kann mit dem Fahrrad oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreicht werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 268.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1914
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.800 €)
- 1.146 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.600 €)
- 1.018 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.400 €)
- 891 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
268.000 €