Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkon & Außen-Spa in Allach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

1.498.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.402 €

pro m²

Beschreibung

Die Erschließung erfolgt über eine großzügige Vorzone mit Carport und einer unterkellerten Doppelgarage. Sowohl die Garage als auch der darunterliegende Keller bieten mit jeweils rund 44 m² Fläche großzügigen Raum für Fahrzeuge, Lager- und Werkstattnutzung. Auf dem Grundstück sind mehrere Außenplätze angelegt – vom sonnigen Sitzplatz bis zur geschützten Spa-Zone.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses verbindet solide Bauqualität mit durchdachten Details – innen wie außen entsteht ein stimmiges, gepflegtes Gesamtbild.

Die tragende Leimbinderkonstruktion des Daches sowie der 1,60 m Kniestock ermöglichen großzügige Spannweiten und verleihen dem Obergeschoss ein helles, offenes Raumgefühl. Im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen mit Doppelanschluss in den Hobbyraum für behagliche Wärme, während die Schiebetür zwischen Küche und Essbereich flexible Wohnzonen schafft. Eine angrenzende Speisekammer erweitert den Stauraum. Der Wintergarten bildet den fließenden Übergang in den Garten und verbindet Haus, Keller und Garage. Eine automatische Außenbeschattung mit Sonnen- und Windsensoren sorgt zu jeder Zeit für ein angenehmes Raumklima.

Die zweifach verglasten Holzfenster – teils mit Klappläden und Blumenkästen – unterstreichen den wohnlichen Charakter. Im Obergeschoss setzen zwei Dachflächenfenster mit Sonnenschutz zusätzliche Lichtakzente. Hochwertige Materialien wie eine Eichenholztreppe und harmonisch abgestimmte Bodenbeläge prägen das Interieur.

Alle Bäder sind tagesbelichtet: Im Erdgeschoss erwarten Sie Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, im Obergeschoss Bad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Ergänzend stehen ein Gäste-WC sowie ein weiteres Duschbad im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Haustechnik basiert auf einer effizienten Buderus-Gasheizung. Der Hauswirtschaftsraum bietet separate Anschlüsse für Erd- und Obergeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung.

Im Außenbereich lädt ein liebevoll gestalteter Spa-Garten mit Saunahaus, Whirlpool und geschützter Ruhezone zum Entspannen ein. Wasserlauf, Teich und stimmige Formelemente schaffen eine harmonische Atmosphäre.

Eine geflieste Doppelgarage mit Kellerraum, Carport und großzügiger Zufahrt runden das durchdachte Gesamtpaket ab.

Lage Allach-Untermenzing im Münchner Nordwesten verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe. Der Stadtteil überzeugt durch viel Grün, eine gute Nahversorgung und eine Lage, die Stadt und Natur harmonisch vereint. Prägend sind die Würm mit ihren idyllischen Uferwegen und die Allacher Lohe, ein weitläufiges Wald- und Heidegebiet – ideal zum Spazieren, Radfahren und Erholen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Allach direkt mit der Innenstadt; über die A99 und A8 ist das Umland schnell erreicht. So bietet Allach-Untermenzing eine begehrte Wohnlage für alle, die naturnah leben und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen.

Sonstiges AZYDEBY-1408

Objektbeschreibung Das zurückversetzte Zweifamilienhaus aus 1993 steht auf einem Hammergrundstück mit langer Zufahrt und weitgehend uneinsehbarer Gartensituation. Der Baukörper kombiniert weiße Putzflächen im Erdgeschoss mit einer vertikalen Holzverschalung im Obergeschoss. Der zur Gartenseite ausgerichtete Wintergarten verknüpft Innen- und Außenleben – mit kurzen Wegen in den Wohnbereich und direkt in Keller und Garage. Die Erschließung erfolgt über eine großzügige Vorzone mit Carport und einer unterkellerten Doppelgarage. Sowohl die Garage als auch der darunterliegende Keller bieten mit jeweils rund 44 m² Fläche großzügigen Raum für Fahrzeuge, Lager- und Werkstattnutzung. Auf dem Grundstück sind mehrere Außenplätze angelegt – vom sonnigen Sitzplatz bis zur geschützten Spa-Zone. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses verbindet solide Bauqualität mit durchdachten Details – innen wie außen entsteht ein stimmiges, gepflegtes Gesamtbild. Die tragende Leimbinderkonstruktion des Daches sowie der 1,60 m Kniestock ermöglichen großzügige Spannweiten und verleihen dem Obergeschoss ein helles, offenes Raumgefühl. Im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen mit Doppelanschluss in den Hobbyraum für behagliche Wärme, während die Schiebetür zwischen Küche und Essbereich flexible Wohnzonen schafft. Eine angrenzende Speisekammer erweitert den Stauraum. Der Wintergarten bildet den fließenden Übergang in den Garten und verbindet Haus, Keller und Garage. Eine automatische Außenbeschattung mit Sonnen- und Windsensoren sorgt zu jeder Zeit für ein angenehmes Raumklima. Die zweifach verglasten Holzfenster – teils mit Klappläden und Blumenkästen – unterstreichen den wohnlichen Charakter. Im Obergeschoss setzen zwei Dachflächenfenster mit Sonnenschutz zusätzliche Lichtakzente. Hochwertige Materialien wie eine Eichenholztreppe und harmonisch abgestimmte Bodenbeläge prägen das Interieur. Alle Bäder sind tagesbelichtet: Im Erdgeschoss erwarten Sie Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, im Obergeschoss Bad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Ergänzend stehen ein Gäste-WC sowie ein weiteres Duschbad im Untergeschoss zur Verfügung. Die Haustechnik basiert auf einer effizienten Buderus-Gasheizung. Der Hauswirtschaftsraum bietet separate Anschlüsse für Erd- und Obergeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Im Außenbereich lädt ein liebevoll gestalteter Spa-Garten mit Saunahaus, Whirlpool und geschützter Ruhezone zum Entspannen ein. Wasserlauf, Teich und stimmige Formelemente schaffen eine harmonische Atmosphäre. Eine geflieste Doppelgarage mit Kellerraum, Carport und großzügiger Zufahrt runden das durchdachte Gesamtpaket ab. Lage Allach-Untermenzing im Münchner Nordwesten verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe. Der Stadtteil überzeugt durch viel Grün, eine gute Nahversorgung und eine Lage, die Stadt und Natur harmonisch vereint. Prägend sind die Würm mit ihren idyllischen Uferwegen und die Allacher Lohe, ein weitläufiges Wald- und Heidegebiet – ideal zum Spazieren, Radfahren und Erholen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Allach direkt mit der Innenstadt; über die A99 und A8 ist das Umland schnell erreicht. So bietet Allach-Untermenzing eine begehrte Wohnlage für alle, die naturnah leben und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Sonstiges AZYDEBY-1408

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.498.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.800 €): 6.404 € / Monat
20% Eigenkapital (299.600 €): 5.692 € / Monat
30% Eigenkapital (449.400 €): 4.981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkon & Außen-Spa in Allach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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